四個(gè)“千人搖”來襲！但西安市場(chǎng)涼意未退！

3月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售旺季，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，西安新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)情況，成為感知未來市場(chǎng)行情的重要指標(biāo)。

2023年3月，西安市城六區(qū)、閻良共計(jì)價(jià)格公示項(xiàng)目30個(gè)（單個(gè)項(xiàng)目多次登記算一個(gè)），共計(jì)公示一房一價(jià)備案價(jià)房源3381套，本月公示項(xiàng)目中，僅有4個(gè)為精裝項(xiàng)目，其余26個(gè)項(xiàng)目全部為毛坯房源。

本月公示項(xiàng)目中，均價(jià)最高項(xiàng)目為自然界江月，5F疊拼產(chǎn)品均價(jià)在35133-40800元/㎡；均價(jià)最低項(xiàng)目為閻良的公園道1號(hào)，毛坯小高最低均價(jià)7223元/㎡，由于位置、產(chǎn)品的不同，最大價(jià)差達(dá)到5倍多。

【資料圖】

本月公示一房一價(jià)房源共計(jì)3381套，環(huán)比上月（1707套）增加了98%，供應(yīng)量大幅增加。

2023年3月，西安城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)共計(jì)35個(gè)項(xiàng)目（單個(gè)項(xiàng)目多次登記算一個(gè)）進(jìn)行線上意向登記，出現(xiàn)四個(gè)“千人搖”項(xiàng)目。

本月線上登記房源共計(jì)5713套，環(huán)比2月（1731套）大幅增加，本月已經(jīng)登記結(jié)束的項(xiàng)目中，平均人房登記比約3.32:1。

其一、初改價(jià)格盤：3月登記樓盤中，均價(jià)在1.5萬/㎡以下的項(xiàng)目有4個(gè)，分別為華安紫竹苑11097元/㎡（城南）、高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期14966元/㎡（灞橋），綠地理想城13604元/㎡（港務(wù)區(qū)）、融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街壹號(hào)14493元/㎡（長(zhǎng)安），其中華安紫竹苑和融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街壹號(hào)都實(shí)現(xiàn)了“千人搖”。

其二、改善價(jià)格盤：3月登記樓盤中，均價(jià)在1.5-2.0萬/㎡之間的項(xiàng)目有13個(gè)，分別為上河雲(yún)璟、萬科東望、領(lǐng)航云熙、保利錦上、電建瀧悅長(zhǎng)安、港悅城、龍翔奧城瓏樾府、綠城全運(yùn)村、潤(rùn)璽臺(tái)、中糧奧體壹號(hào)、中鐵卓越城、中冶奧體云璟、紫云府學(xué)宸，其中10盤都在港務(wù)區(qū)，占比極高。

其三、高改價(jià)格盤：3月登記樓盤中，均價(jià)在2.0-3.0萬/㎡之間的項(xiàng)目有16個(gè)，分別為自然界河山江月、大明宮金茂府、西派城天華、西派城天麟、中海開元壹號(hào)紫宸、保利天匯、華宇御璟天宸、龍湖青云闕尚府、曲江文商檀境、天地源棠樾坊、中海天谷時(shí)代、紫薇云峰里、中國(guó)鐵建西派樘樾、碧桂園云頂、龍湖星河云河頌、翠景臺(tái)，分布最多的在高新區(qū)（8個(gè)），其次為大明宮板塊（4個(gè)）。

其四、豪宅價(jià)格盤：3月登記樓盤中，均價(jià)在3萬/㎡以上的項(xiàng)目有2個(gè)，分別為碧桂園香湖灣1號(hào)和碧桂園央墅，同為碧桂園旗下的高端聯(lián)排、疊拼產(chǎn)品。一直以來被誤會(huì)高周轉(zhuǎn)的碧桂園，其實(shí)一直是西安低密高端領(lǐng)域的專家。

3月份四個(gè)“千人搖”出現(xiàn)，給不少人制造了“幻覺”，以為西安市場(chǎng)再次進(jìn)入KTV了，大家又要一起蹦迪了，其實(shí)不然！

我們從四個(gè)方面來分析，大家僅做參考，不作為購(gòu)房依據(jù)：

其一，價(jià)格差制造“千人搖”！3月份的四個(gè)千人搖，分別是華安紫竹苑、融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)、中糧奧體壹號(hào)、龍湖星河云河頌，都是典型的倒掛盤，以龍湖為例，稀缺的大平層產(chǎn)品，幾乎與曲江一二期需求精準(zhǔn)匹配，但價(jià)格卻僅相當(dāng)于市場(chǎng)一半，華安紫竹苑、融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)更是比片區(qū)二手房?jī)r(jià)格低0.5-0.8萬/㎡。

其二，大明宮競(jìng)爭(zhēng)“多極化”！大明宮板塊目前齊聚中海紫宸、紫檀府、金茂府、陜建大明府、璞悅府、中國(guó)鐵建西派城，戶型從90㎡三室，一直到396㎡底躍，房?jī)r(jià)從1.7-3萬/㎡不等，自從2018年“萬人搖”之后，還是首次出現(xiàn)人房比4:1（西派城天麟），而且還是2萬+項(xiàng)目。雖然，這屬于極為罕見的個(gè)例，但對(duì)于大明宮板塊卻是積極信號(hào)。

其三，奧體改善盤現(xiàn)“新局面”！綠城全運(yùn)村五期、中糧奧體壹號(hào)前后登記，綠城最小戶型185㎡大平層，中糧奧體壹號(hào)主力戶型170㎡大平層，僅有少量143㎡，但前者已經(jīng)告罄，后者出現(xiàn)千人搖號(hào)，除了板塊“名校+”影響力之外，很重要的一點(diǎn)，就是購(gòu)買力更強(qiáng)的買家已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，奧體改善化已經(jīng)正式開始。

其四，華潤(rùn)三盤齊聚“港務(wù)東”！3月份華潤(rùn)項(xiàng)目十分出彩，因?yàn)橥粋€(gè)大概念之下，紫云府二期、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)全部上線登記，在品牌、配套等多項(xiàng)重疊的情況之下，還能夠拆分客戶類別，與項(xiàng)目組團(tuán)精準(zhǔn)匹配，十分考驗(yàn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，這種情況只有當(dāng)年的陽光城壹號(hào)出現(xiàn)過，可以視為大盤多組團(tuán)齊發(fā)的典型案例之一。

目前市場(chǎng)處于“乍暖還寒”之際，并沒有大家想象的那么亢奮，甚至于在擠壓的需求釋放之后，一些板塊還出現(xiàn)了咨詢量、來訪量、成交量三重下滑！

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