最新統(tǒng)計(jì)：西安人更多了，物價(jià)房價(jià)漲了！

在昨天，西安發(fā)布了《西安市2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。

(資料圖片僅供參考)

其中最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)：新增常住人口增加、消費(fèi)支出降低、新房價(jià)格提高、住宅銷售面積降低……等。

數(shù)據(jù)不一定是現(xiàn)狀，但最接近現(xiàn)狀！?????????????

具體數(shù)據(jù)上看：

1、新增人口12.29萬，一線常住人口呈減少趨勢

數(shù)據(jù)顯示，2022年末全市常住人口1299.59萬人 ，比上年末增加12.29萬人。

其中，男性人口663.38萬人，占51.05%；女性人口636.21萬人，占48.95%。性別比為104.27（以女性為100，男性對女性的比例）。

城鎮(zhèn)人口1034.34萬人，城鎮(zhèn)化率79.59%。出生人口10.81萬人，出生率8.32%；死亡人口9.80萬人，死亡率7.54%；自然增長率0.78%。

全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)16.52萬人，比上年增加0.54萬人。城鎮(zhèn)失業(yè)人員再就業(yè)3.61萬人。　　

在目前已公布年報(bào)的城市當(dāng)中，西安位居新增人口第二。令人意外的是，北京、上海等地出現(xiàn)了一定程度的人口減少。

其原因一線城市高物價(jià)/房價(jià)，等因素之間的關(guān)系是密不可分的。

2、消費(fèi)力降低，房價(jià)上漲：?

全年社會消費(fèi)品零售總額4642.11億元，比上年下降5.2%。

按消費(fèi)類型統(tǒng)計(jì)，商品零售2335.33億元，下降2.9%；餐飲收入103.14億元，下降14.4%。

全年全體居民人均消費(fèi)支出24051元，比上年下降3.1%。

按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出27431元，下降4.8%；農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出15016元，增長3.4%。

全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲2.2%，商品零售價(jià)格上漲3.1%。新建商品住宅銷售價(jià)格上漲3.9%，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.1%。

在去年，由于口罩原因一定程度上帶來了經(jīng)濟(jì)上的影響，進(jìn)而導(dǎo)致了整體收入的下降。????????????????????

而地產(chǎn)銷售價(jià)格的上漲，其主要原因在于地塊成本，在2021年已經(jīng)基本定型，進(jìn)而體現(xiàn)在價(jià)格上。???????????????????????????????????????????????????????????????

相應(yīng)的，在2022年，出于收入預(yù)期的降低，房地產(chǎn)銷售也遇到了一定程度上的困難，去化周期在年底時(shí)已經(jīng)拉長至7個(gè)月。????????????

3、房產(chǎn)開發(fā)投資增長，銷售/庫存面積減少：

全年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上年增長10.5%。

按產(chǎn)業(yè)分，第一產(chǎn)業(yè)投資下降20.5%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長26.0%，其中，工業(yè)投資增長25.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資增長7.8%。

民間投資下降1.2%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長0.7%，社會領(lǐng)域投資下降2.3%。

全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2585.39億元，比上年增長6.5%。

其中，住宅投資1822.65億元，增長4.5%。商品房銷售面積1666.87萬㎡，下降10.2%。年末商品房待售面積139.84萬㎡，比上年末減少4.66萬㎡。

施工、竣工面積均有一定程度的下降，其中，最值得關(guān)注的是，商品房中住宅的銷售面積相較于上一年減少了12.3%。?????????????????

更多有關(guān)于2022年的數(shù)據(jù)，我們在前2個(gè)月做了相對充分的解讀，感興趣的話可閱讀：

2022年總結(jié)

。??????????????????

從年報(bào)上看，我們可以總結(jié)如下3點(diǎn)：???

1、西安持續(xù)呈人口增長，距離規(guī)劃預(yù)期尚有距離：

近年以來，西安人口連年增長，強(qiáng)省會所帶來吸附效應(yīng)顯著，根據(jù)西安規(guī)劃，未來西安總?cè)丝陬A(yù)期將在1500-1800萬人。??????????????????????????????????

距離這一預(yù)期的完成還有不小的距離，在西安教育、環(huán)境、營商氛圍的提升之下，將為進(jìn)一步為西安招徠更多的優(yōu)質(zhì)人才。?????????????????????????

2、購買力走低，新房降量保價(jià)，庫存壓力延續(xù)至2023：

在去年，西安新房價(jià)格在全國范圍都相對堅(jiān)挺，其最大的原因就在于降量保價(jià)，即為通過更低的房源供應(yīng)維持現(xiàn)有的新房價(jià)格，相應(yīng)的，土拍市場也曾受到被動影響，導(dǎo)致流拍。

去年不少非熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)并不能算得上理想，而在2023年市場回暖的當(dāng)下，解決去年的庫存就成了重點(diǎn)。?

3、西安整體預(yù)期處于全國中高位：

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)上看，不論是人口流入，還是年報(bào)內(nèi)的其他數(shù)據(jù)，西安的表現(xiàn)在全國都可以說是可圈可點(diǎn)的，這也是今年各家房企更為密集的對于西安有所布局的原因。

從土地市場就可見一斑，在近2周，土拍市場溢價(jià)摘地的情況接二連三的出現(xiàn)，反映出了市場對于西安的預(yù)期也在逐步提高。???????

最后，西安的發(fā)展可以說極為迅速，這種快速發(fā)展離不開我們每一個(gè)人，或許西安也存在一些現(xiàn)實(shí)上的缺點(diǎn)。

但保持樂觀，擼起袖子加油干，日子總會更甜???????????????????????

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