環(huán)球快資訊：房屋承重梁開(kāi)裂，經(jīng)鑒定安全性嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，怎么辦？

(資料圖片僅供參考)

據(jù)媒體報(bào)道，“2019年，西安，李女士購(gòu)買了一套疊拼房子。在收房時(shí)請(qǐng)來(lái)裝修公司工程人員幫助收房，順便對(duì)房子進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

裝修公司的人發(fā)現(xiàn)客廳一處承重梁有開(kāi)裂的情況，就將該承重梁外層的水泥打掉查看，發(fā)現(xiàn)承重梁本體也有裂。工程人員因承重梁有裂縫存在安全隱患，拒不接活，并建議李女士暫時(shí)不要收房。

除此之外，房子里還有幾處墻體有裂縫，經(jīng)過(guò)鑒定房屋安全性不達(dá)標(biāo)。現(xiàn)如今已經(jīng)過(guò)去了一年多了，她仍然不知道什么時(shí)間才能住進(jìn)新房?！?/p>

那么，房屋存在承重梁開(kāi)裂，經(jīng)鑒定安全性嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，怎么辦？

如果是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定確屬不合格的，購(gòu)房人可以拒收房屋，已經(jīng)收房的可以請(qǐng)求解除合同并且賠償損失或者或要求出賣人采取補(bǔ)救措施。

因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)不合格或交付后不能使用的，會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房人的居住安全，不管合同是否有約定，都可以解除合同。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這種類型的房屋就不符合法定的交付條件。

但是，要證明主體結(jié)構(gòu)不合格和交付后不能使用，確實(shí)也比較難，需要有專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，而且鑒定的結(jié)果，還需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。如安全性鑒定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)級(jí)。Asu級(jí)——“完好”，Bsu級(jí)——“基本完好”，Csu級(jí)——“限制使用”，Dsu級(jí)——“危險(xiǎn)”。如果鑒定結(jié)果是Dsu級(jí)，那么可以要求退房并賠償損失。

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