環(huán)球快資訊：房屋承重梁開裂，經(jīng)鑒定安全性嚴重不達標，怎么辦？

(資料圖片僅供參考)

據(jù)媒體報道，“2019年，西安，李女士購買了一套疊拼房子。在收房時請來裝修公司工程人員幫助收房，順便對房子進行裝修設(shè)計。

裝修公司的人發(fā)現(xiàn)客廳一處承重梁有開裂的情況，就將該承重梁外層的水泥打掉查看，發(fā)現(xiàn)承重梁本體也有裂。工程人員因承重梁有裂縫存在安全隱患，拒不接活，并建議李女士暫時不要收房。

除此之外，房子里還有幾處墻體有裂縫，經(jīng)過鑒定房屋安全性不達標。現(xiàn)如今已經(jīng)過去了一年多了，她仍然不知道什么時間才能住進新房?！?/p>

那么，房屋存在承重梁開裂，經(jīng)鑒定安全性嚴重不達標，怎么辦？

如果是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定確屬不合格的，購房人可以拒收房屋，已經(jīng)收房的可以請求解除合同并且賠償損失或者或要求出賣人采取補救措施。

因為主體結(jié)構(gòu)不合格或交付后不能使用的，會嚴重影響到購房人的居住安全，不管合同是否有約定，都可以解除合同。嚴格來說，這種類型的房屋就不符合法定的交付條件。

但是，要證明主體結(jié)構(gòu)不合格和交付后不能使用，確實也比較難，需要有專業(yè)的鑒定機構(gòu)來鑒定，而且鑒定的結(jié)果，還需要達到一定的標準。如安全性鑒定分級標準劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個級。Asu級——“完好”，Bsu級——“基本完好”，Csu級——“限制使用”，Dsu級——“危險”。如果鑒定結(jié)果是Dsu級，那么可以要求退房并賠償損失。

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