2月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平 二手房上漲 每日短訊

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅為0.8%。

二手房?jī)r(jià)格結(jié)束“18連跌”

今年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市里，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，今年1月為36城。具體來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，其中，廣東省湛江環(huán)比上漲1.4%，漲幅領(lǐng)跑，其余大中城市新房?jī)r(jià)格漲幅均未超過(guò)1%。

(資料圖片)

值得一提的是，大中城市二手房?jī)r(jià)格結(jié)束“18連跌”，首次轉(zhuǎn)漲。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%。實(shí)際上近期各地也可以觀察到，一些城市二手房交易較好，甚至反彈勢(shì)頭超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星?；在政策層面，包括二手房限價(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮，都會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加。

前兩月全國(guó)商品房均價(jià)重回萬(wàn)元以上

1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積15133萬(wàn)㎡，同比下降3.6％；相比去年1-2月的-9.6％，大幅收窄了6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住房銷售面積下跌0.6％，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

中信證券指出，從高頻數(shù)據(jù)看，2月份大中城市銷售數(shù)據(jù)走強(qiáng)趨勢(shì)明顯，但3月份成交面積有小幅回落，市場(chǎng)對(duì)銷售的觀點(diǎn)開始再度出現(xiàn)一些分化。

此外，商業(yè)辦公銷售大幅下跌態(tài)勢(shì)并未緩解。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面這與去年快速增長(zhǎng)的高基數(shù)有關(guān)，另外前期疫情沖擊導(dǎo)致很多商鋪關(guān)店、企業(yè)退租等，導(dǎo)致商業(yè)辦公銷售前景不佳。

也就是說(shuō)，當(dāng)前商品房銷量回升，主要還是來(lái)自住宅市場(chǎng)。

今年1-2月全國(guó)商品房銷售均價(jià)約10208.8元/㎡。相比去年1-2月的平均9844.6元/㎡有所上漲，重回萬(wàn)元以上。

西安新房?jī)r(jià)格停止上漲二手房漲0.8%

今年2月，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%。

在此之前，西安新房?jī)r(jià)格在2022年9-11月環(huán)比下降，12月-今年1月重啟漲勢(shì)。在新房?jī)r(jià)格停漲的同時(shí)，西安二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)第二月上漲。

對(duì)比全國(guó)大中城市二手房市場(chǎng)中，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的是上海、無(wú)錫、成都，均環(huán)比上漲1%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房市場(chǎng)走勢(shì)和新房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間。不過(guò)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)新的情況，即部分城市出現(xiàn)房東抱團(tuán)漲價(jià)現(xiàn)象。二手房定價(jià)和一手房有很大差異，后續(xù)如何規(guī)范定價(jià)情況也很關(guān)鍵。 華商報(bào)記者 李程

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