史無前例！西安拋售潮來襲？9天掛牌狂飆1.4萬套|每日看點(diǎn)

天氣暖起來了，樓市也一樣，這股熱度已經(jīng)快速傳導(dǎo)到了二手房市場，關(guān)鍵是，回暖的速度遠(yuǎn)比很多人想象得要快！

從數(shù)據(jù)來看，不管是頭部城市抑或是西安，二手房行情都站在了冷暖轉(zhuǎn)換的分界點(diǎn)上。

如果說西安二手房交易數(shù)據(jù)持續(xù)飆升，那么在成交量上漲之外，二手房掛牌量更是瘋漲，短短9天就增加了1.4萬多套，總數(shù)突破18萬套，一場史無前例的二手房拋售潮一觸即發(fā)！

(資料圖)

先看數(shù)據(jù)：

從成交來看，2月成交指數(shù)環(huán)比增長25%，在春節(jié)錯(cuò)位形成的低基數(shù)上同比增約一倍，和2022年的3月基本持平，而價(jià)格也開始出現(xiàn)一定的上升趨勢，環(huán)比增幅1.9%，同比下降4.2%。（數(shù)據(jù)來源中指數(shù)據(jù)）

但是！從2月金融數(shù)據(jù)來看，居民中長貸增加了863億，雖然同比實(shí)現(xiàn)了增長，但主要還是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)太低，放在人民幣的貸款增加額1.8萬億當(dāng)中比較，相當(dāng)于5%左右，所以絕對(duì)數(shù)量還是相當(dāng)少的。

與此同時(shí)第一個(gè)矛盾點(diǎn)出現(xiàn)了：二手房賣了這么多，貸款為啥才800多億，難道大家都是全款買的房子？

多地表現(xiàn)：

| 北京：根據(jù)住建委數(shù)據(jù)，2月北京二手房網(wǎng)簽超過1.5萬套，環(huán)比、同比增長都超過80%。

| 上海：2月二手房成交量19280套，創(chuàng)下2019年以來2月的最佳成績。距離上海樓市的冷暖分水嶺——月成交2萬套，只有一步之遙。

不過我們也知道上海很多二手房并沒有上架，根據(jù)上海本地的自媒體淘屋統(tǒng)計(jì)，目前上海的二手房庫存已經(jīng)達(dá)到了16萬套。

| 東莞：截止到2023年2月28日東莞貝殼二手房掛牌量61690套！環(huán)比增長約27.94%，短短一個(gè)月暴增約1.35萬套房源！

| 成都：二手房成交量+掛牌量，雙雙攀升。

二手房單日成交直接破千套。2月總成交量19061套，環(huán)比上漲88%，同比暴漲160%！

其中2月的掛牌量超過3.5萬套，僅次于去年二手房新政后6月掛牌量，為成都二手房歷史上的次高峰。

目前成都二手房庫存已經(jīng)高達(dá)18萬套，內(nèi)網(wǎng)已經(jīng)超過20萬套了。

...

事實(shí)上，按理說二手房成交量大增，房東應(yīng)該產(chǎn)生惜售情緒，更愿意拿著房子等等再說，但情況截然相反，大家看到二手房好賣了反倒并沒有惜售情緒，甚至想趕緊把房子拿出來去賣掉，反而激發(fā)了大家賣房的熱情。

為什么會(huì)出現(xiàn)反常識(shí)的事情？這里有幾點(diǎn)和大家討論。

其一、學(xué)區(qū)房是二手市場推手之一。眾所周知，受到學(xué)區(qū)房需求拉升，有的為了孩子上學(xué)買學(xué)區(qū)房的、還有一部分是關(guān)注大戶型有置換需求的改善群體，一些剛需客也開始看房，所以增加了市場的熱度，二手房帶看量與成交量明顯上升。

其二、現(xiàn)在的“火熱”，僅僅是過年前后被壓抑的購房需求釋放緩沖期，3到4月的二手房成交量，可信度會(huì)高一些。

其三、可能二手房并沒有那么樂觀，不是說數(shù)據(jù)造假，而是為了降利率成交了一批房源，而且比例還不低，造成了二手房小陽春的假象。

具體到西安。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截止3月15日，西安二手住房掛牌量已達(dá)186049套，已破18萬套，掛牌均價(jià)約17583元/㎡，環(huán)比上月上漲2.85%！

而實(shí)際上在3月6日，這個(gè)數(shù)字是171731套，這就意味著短短9天時(shí)間西安二手房掛牌狂飆14318套！

的確，從數(shù)據(jù)上看，西安有十幾萬套二手房，但是實(shí)際上，符合多數(shù)人需求的房源有多少呢？

我們?cè)俅螐闹T葛找房通過篩選5年、10年以及10-20年樓齡的房源數(shù)得出：

5年以下次新房13172套；5-10年樓齡27419套；10-20年樓齡9731套。

發(fā)現(xiàn)了沒？二手房掛牌突破18萬套，但符合“房齡10年之內(nèi)”、“近主城”、“品牌開發(fā)商”“好學(xué)區(qū)”等大部分購房者需求的二手房僅一半還不到。

所以，二手房成交量上升，不能急于得出全面回暖結(jié)論，只是代表——

其一、疫情中抑制的買賣房需求，短期放量。是否能持續(xù)，還需要觀察。

其二、預(yù)期分歧，有人拋售，有人“抄底”，都各有道理。

不過需要警惕的是，當(dāng)?shù)诙ǜ蟮膾炫屏砍鰜恚绻u家多，買家少，成交量不能維持，市場會(huì)不會(huì)很快陷入新的悲觀？

因?yàn)橹挥懈蟮膾炫屏砍鰜?，更多敢買房的買入，推動(dòng)更大的成交量，才能得出回暖的結(jié)論。?

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