“紅盤”對壘！818套房價(jià)公示，高新首改市場血拼！-世界微動態(tài)

高新新房井噴！

今日（3月7日）公示的4盤為：保利天匯、中海·天谷時(shí)代、紫薇云峰里、大明宮金茂府。

總計(jì)房源818套，戶型面積88-175㎡，整體毛坯價(jià)格在約2.42-2.77萬/㎡之間。

(資料圖)

其中3盤，均為首改購房者所關(guān)注的高新熱點(diǎn)樓盤，同時(shí)他們之間在單價(jià)上差距不大。

更多的在于具體位置、品牌、戶型、舒適度...等方面有所區(qū)別！

1、保利天匯：位于高新區(qū)云水四路以西、云水六路以東、天谷五路以南、天谷六路以北。

保利“天”字系續(xù)作，設(shè)計(jì)有公建化外立面，大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)。社區(qū)內(nèi)

配備星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的單元大堂，星空頂造型的精裝車庫大堂

等...

戶型設(shè)計(jì)帶來了一定的“越級”享受，即便是129㎡起步戶型，也可享受到2T2戶、電梯前室…等以往高端豪宅才會擁有的體驗(yàn)。

本次推售3棟樓，合計(jì)房源256套，戶型127-143㎡，毛坯均價(jià)在約2.6萬/㎡。

短評：產(chǎn)品去年年尾時(shí)去化表現(xiàn)較好，令市場頗為意外?？傮w來說比較適合注重生活體驗(yàn)，同時(shí)希望能以更合適的價(jià)格買到更舒適的居住環(huán)境的改善家庭。

2、中海天谷時(shí)代：位于高新區(qū)天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以東。

起步戶型是周邊在售產(chǎn)品中相對較小的，總價(jià)更低，整體設(shè)計(jì)合理，

在采光、空間布局、靈活性上...

等多方面都有所兼顧。

本次推售5棟樓，合計(jì)房源254套，戶型118-143㎡，高層毛坯均價(jià)在約2.46萬/㎡，小高毛坯均價(jià)在約2.85萬/㎡。

短評：最低起步總價(jià)在約252萬，首付約76萬，可選戶型面積較多，是近期軟西在售項(xiàng)目中，最適合首改或需求小面積家庭的。

3、紫薇華發(fā)云峰里：位于高新區(qū)經(jīng)二十二路以西、經(jīng)二十六路以東、規(guī)劃二十八路以

鄰近未來之瞳，靠近國際醫(yī)學(xué)中心、以及6號線地鐵站，屆時(shí)未來之瞳周邊逐步落成后，即可享受。

本次推售3棟樓，合計(jì)房源在約276套，戶型89-143㎡，毛坯均價(jià)在約2.62/萬㎡

戶型方正通透，實(shí)用性強(qiáng)。105㎡戶型面積緊湊，適宜成長性家庭置業(yè)所需；143㎡四房配置雙陽臺、主臥套間，舒適度更上一層樓。

短評：最大的優(yōu)點(diǎn)就在于價(jià)格合適，位置較好，性價(jià)比較高。

戶型整體偏中小。并且建筑總高控制、梯戶比低、陽臺的面積算一半，公攤僅17.29%起，相比之下可給購房人節(jié)省至少5㎡的購房款。

4、大明宮·金茂府：位于曲江大明宮遺址區(qū)曲江大明宮范圍內(nèi)，北二環(huán)以南、玄武路以北、太和路以西。

1.5公里處為4號線大明宮北站，西南側(cè)大明宮遺址公園，西側(cè)未央?yún)^(qū)馬旗寨小學(xué)，東南側(cè)東前進(jìn)小學(xué)。

本次推售1棟樓，總計(jì)房源32套，戶型150（僅2套）、175㎡，毛坯均價(jià)在約2.4萬/㎡。

該樓棟處于金茂府的小高地塊，主力戶型均為177㎡四室四葉草戶型。

短評：戶型較大，總價(jià)偏高，在教育資源上，大明宮板塊整體都相對一般。

對于注重體驗(yàn)，同時(shí)對于生活品質(zhì)和環(huán)境上，有所要求的改善家庭來說更為合適。

在今日公示的高新3盤，全部都是在早些時(shí)候頗受歡迎的樓盤。其中保利、中海2盤位于絲路軟件城，紫薇位于絲路科學(xué)城。

這也牽出了目前不少購房者糾結(jié)的地方，就是絲路軟件&科學(xué)城怎么選？

從位置上來說，絲路軟件城是更靠近高新一二期的。

如果更考慮通勤場景，尤其是在現(xiàn)有的高新一二期上班，絲路軟件城會更近一些。

但目前的公交、軌交情況還不算完善，一定程度上對于自駕更為依賴。生活、商業(yè)等方面，在3-5公里內(nèi)均已有成熟配套。

落在今日公示的2盤上，以高層戶型對比，更看重性價(jià)比，可優(yōu)先考慮中海·天谷時(shí)代；更看重舒適度，可優(yōu)先考慮保利天匯。

絲路科學(xué)城則處在地鐵沿線，如果需求確切的地鐵配套，是更值得考慮的，同時(shí)教育、商業(yè)等多方面已有規(guī)劃，部分已經(jīng)開工，前景清晰明確。

不過也存在線路單一，短周期內(nèi)生活場景不便的現(xiàn)實(shí)情況，兌現(xiàn)周期和建設(shè)時(shí)間上會更久更遠(yuǎn)，如果比較著急住的話，或許不能算得上合適。

本次公示的云峰里，相較于鄰近的同開發(fā)商產(chǎn)品紫薇·云上，定位更偏向于看重性價(jià)比或成員較少的改善家庭。

不管怎么說，高新都是現(xiàn)階段西安置業(yè)的高地，而軟件城&科學(xué)城則是高地中的天花板，不僅房價(jià)上限高，下限也很高。

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