今日熱聞!3盤公示：1.2萬/㎡起精裝小高，性價比如何？

供應力度加大！

今日3盤公示，合計房源226套，分別為中?！ら_元壹號、金地都會之光、中南·春風天境。

(相關資料圖)

戶型面積123-396㎡，價格也從1.2萬/㎡至2.4萬/㎡，跨度較大。

在今年年初重提“北跨”之后，高陵新房是否可能逆勢上漲？到了該出手的時機了？

1、中?！ら_元壹號：位于曲江大明宮遺址區(qū)東臨馬玄路，南鄰太元路。與大明宮遺址公園一路之隔，還緊鄰地鐵4號線。

本次公示2棟樓，總計房源86套，戶型180-369㎡，均價在約2.4萬/㎡

起步戶型都比較大。其中180㎡戶型采用“全屋半廳”設計理念。

有一半空間都是“廳”。260㎡戶型四室三廳戶型，每個臥室均配衛(wèi)生間，方廳尺度達到約7米，配備巨幕落地窗。

從戶型設計上來，的確立足高端改善出發(fā)，是現(xiàn)有在售洋房極為亮眼的產(chǎn)品之一。

短評：在產(chǎn)品價格上，2.25萬/㎡的毛坯均價，對比區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品更低一些。

不過這隨著區(qū)域內(nèi)新盤大明宮紫檀府的面世，該盤終于遇到了“旗鼓相當”的對手。

整體具備戶型設計+地段的兩大優(yōu)勢，且產(chǎn)品由中海開發(fā)，對于近期關注洋房產(chǎn)品的購房者來說更為合適。

2、金地·都會之光：位于高陵區(qū)東西九橫路南側(cè)、鹿苑大道東側(cè)。

周邊配套上，北側(cè)在建10號線榆楚站。周邊高陵區(qū)第一中學、高陵運動公園、高陵醫(yī)院等。

鄰近多個社區(qū)，例如上林苑、九璟臺，萬眾麓棲玫瑰園（在建）。上一次項目所推為小高層部分，本次推出高層樓棟，價格對比小高更有性價比。

本次推售1棟小高，合計房源72套，戶型面積127㎡，精裝均價在約1.33萬/㎡。

3、中南·春風天境：位于高陵區(qū)長慶西路北側(cè)。

項目北鄰涇河，南鄰渭河，周邊生活半徑內(nèi)，還有多所學校、醫(yī)院等。

總占地約45.3畝 ，容積率2.47，主打“新亞洲”的設計風格，整體定位較為高端。

本次推售2棟樓，合計房源68套，戶型124-143㎡，精裝均價在約1.2萬/㎡。

社區(qū)內(nèi)通過景觀廊架構筑、草階+陽光草坪等，運動跑道和社區(qū)園林景觀相結(jié)合。

短評：高陵2盤，均屬于高陵成熟片區(qū)，現(xiàn)階段周邊已有數(shù)個大型房企正在相互內(nèi)卷。

而對于高陵均價不過萬的區(qū)域來說，1.2-1.33萬/㎡的精裝小高更適合在當?shù)鼐幼∩畹母纳迫巳哼x擇，值得不值得還是要看需求。

在本日公示的項目當中，2個均位于高陵，而近期隨著城市北跨的再度被提及，購房者“要不要買在高陵”的問題也開始多了起來。

高陵在地域上，與西安主城區(qū)的浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務區(qū)“一河（渭河）之隔”。規(guī)劃之中的北辰大道北側(cè)延伸段將直指涇高南路，跨越涇、渭河，北跨將會進一步強化。

在建中的地鐵10號線，從經(jīng)開區(qū)鳳城二路途徑?jīng)哄?、港務區(qū)到高陵城區(qū)水景公園。

為聯(lián)通高陵和主城區(qū)創(chuàng)造了基礎條件，未來融入半小時生活圈只是時間問題。

因此最適合在高陵置業(yè)的，主城區(qū)沒有名額的剛需人群，雖然1.2-133萬/㎡的精裝小高價格不菲，但也帶來了在高陵目前較為稀缺的居住體驗。

其次，就是“等得起”的剛需人群，可通過10號線快速通勤或者是居家線上辦公的人群。

能以更低的價格，在高陵買到更高的品質(zhì)，又何樂而不為呢？

相應的，目前高陵在商業(yè)、學校、基礎設施上仍然有所欠缺，未來的規(guī)劃建設落地也需要不短的時間。

早些時候，甚至已經(jīng)有不少高陵渭河北部樓盤，在進行宣傳時已經(jīng)打出了“港務區(qū)北”的概念。

由于產(chǎn)品不限購的特性，對于港務外溢置業(yè)需求，是值得考慮的。尤其是房票已滿，注重性價比、品質(zhì)和價值前景的剛需/剛改購房人群。

但如果是考慮投資，那還是慎重為上。

關鍵詞： 開元壹號 短的時間