今日熱聞!3盤公示：1.2萬(wàn)/㎡起精裝小高，性價(jià)比如何？

供應(yīng)力度加大！

今日3盤公示，合計(jì)房源226套，分別為中?！ら_(kāi)元壹號(hào)、金地都會(huì)之光、中南·春風(fēng)天境。

(相關(guān)資料圖)

戶型面積123-396㎡，價(jià)格也從1.2萬(wàn)/㎡至2.4萬(wàn)/㎡，跨度較大。

在今年年初重提“北跨”之后，高陵新房是否可能逆勢(shì)上漲？到了該出手的時(shí)機(jī)了？

1、中?！ら_(kāi)元壹號(hào)：位于曲江大明宮遺址區(qū)東臨馬玄路，南鄰太元路。與大明宮遺址公園一路之隔，還緊鄰地鐵4號(hào)線。

本次公示2棟樓，總計(jì)房源86套，戶型180-369㎡，均價(jià)在約2.4萬(wàn)/㎡

起步戶型都比較大。其中180㎡戶型采用“全屋半廳”設(shè)計(jì)理念。

有一半空間都是“廳”。260㎡戶型四室三廳戶型，每個(gè)臥室均配衛(wèi)生間，方廳尺度達(dá)到約7米，配備巨幕落地窗。

從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)，的確立足高端改善出發(fā)，是現(xiàn)有在售洋房極為亮眼的產(chǎn)品之一。

短評(píng)：在產(chǎn)品價(jià)格上，2.25萬(wàn)/㎡的毛坯均價(jià)，對(duì)比區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品更低一些。

不過(guò)這隨著區(qū)域內(nèi)新盤大明宮紫檀府的面世，該盤終于遇到了“旗鼓相當(dāng)”的對(duì)手。

整體具備戶型設(shè)計(jì)+地段的兩大優(yōu)勢(shì)，且產(chǎn)品由中海開(kāi)發(fā)，對(duì)于近期關(guān)注洋房產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更為合適。

2、金地·都會(huì)之光：位于高陵區(qū)東西九橫路南側(cè)、鹿苑大道東側(cè)。

周邊配套上，北側(cè)在建10號(hào)線榆楚站。周邊高陵區(qū)第一中學(xué)、高陵運(yùn)動(dòng)公園、高陵醫(yī)院等。

鄰近多個(gè)社區(qū)，例如上林苑、九璟臺(tái)，萬(wàn)眾麓棲玫瑰園（在建）。上一次項(xiàng)目所推為小高層部分，本次推出高層樓棟，價(jià)格對(duì)比小高更有性價(jià)比。

本次推售1棟小高，合計(jì)房源72套，戶型面積127㎡，精裝均價(jià)在約1.33萬(wàn)/㎡。

3、中南·春風(fēng)天境：位于高陵區(qū)長(zhǎng)慶西路北側(cè)。

項(xiàng)目北鄰涇河，南鄰渭河，周邊生活半徑內(nèi)，還有多所學(xué)校、醫(yī)院等。

總占地約45.3畝 ，容積率2.47，主打“新亞洲”的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體定位較為高端。

本次推售2棟樓，合計(jì)房源68套，戶型124-143㎡，精裝均價(jià)在約1.2萬(wàn)/㎡。

社區(qū)內(nèi)通過(guò)景觀廊架構(gòu)筑、草階+陽(yáng)光草坪等，運(yùn)動(dòng)跑道和社區(qū)園林景觀相結(jié)合。

短評(píng)：高陵2盤，均屬于高陵成熟片區(qū)，現(xiàn)階段周邊已有數(shù)個(gè)大型房企正在相互內(nèi)卷。

而對(duì)于高陵均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的區(qū)域來(lái)說(shuō)，1.2-1.33萬(wàn)/㎡的精裝小高更適合在當(dāng)?shù)鼐幼∩畹母纳迫巳哼x擇，值得不值得還是要看需求。

在本日公示的項(xiàng)目當(dāng)中，2個(gè)均位于高陵，而近期隨著城市北跨的再度被提及，購(gòu)房者“要不要買在高陵”的問(wèn)題也開(kāi)始多了起來(lái)。

高陵在地域上，與西安主城區(qū)的浐灞生態(tài)區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)“一河（渭河）之隔”。規(guī)劃之中的北辰大道北側(cè)延伸段將直指涇高南路，跨越涇、渭河，北跨將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

在建中的地鐵10號(hào)線，從經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路途徑?jīng)哄薄⒏蹌?wù)區(qū)到高陵城區(qū)水景公園。

為聯(lián)通高陵和主城區(qū)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件，未來(lái)融入半小時(shí)生活圈只是時(shí)間問(wèn)題。

因此最適合在高陵置業(yè)的，主城區(qū)沒(méi)有名額的剛需人群，雖然1.2-133萬(wàn)/㎡的精裝小高價(jià)格不菲，但也帶來(lái)了在高陵目前較為稀缺的居住體驗(yàn)。

其次，就是“等得起”的剛需人群，可通過(guò)10號(hào)線快速通勤或者是居家線上辦公的人群。

能以更低的價(jià)格，在高陵買到更高的品質(zhì)，又何樂(lè)而不為呢？

相應(yīng)的，目前高陵在商業(yè)、學(xué)校、基礎(chǔ)設(shè)施上仍然有所欠缺，未來(lái)的規(guī)劃建設(shè)落地也需要不短的時(shí)間。

早些時(shí)候，甚至已經(jīng)有不少高陵渭河北部樓盤，在進(jìn)行宣傳時(shí)已經(jīng)打出了“港務(wù)區(qū)北”的概念。

由于產(chǎn)品不限購(gòu)的特性，對(duì)于港務(wù)外溢置業(yè)需求，是值得考慮的。尤其是房票已滿，注重性價(jià)比、品質(zhì)和價(jià)值前景的剛需/剛改購(gòu)房人群。

但如果是考慮投資，那還是慎重為上。

關(guān)鍵詞： 開(kāi)元壹號(hào) 短的時(shí)間