最新房價地圖：大西安21個區(qū)域僅4個上漲！什么情況？|環(huán)球播資訊

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年2月西安新房均價約15881元/㎡，相比1月環(huán)比下降0.47%，同比上漲2.8%！

具體到西安各區(qū)域，最新房價情況如何？

從2月的房價地圖態(tài)勢看，雖然各區(qū)域的房價變化幅度并不明顯，但城南、航天、港務(wù)區(qū)、以及西安周邊（含周至、藍田等）4個區(qū)域新房均價還是略有上漲！

(資料圖片)

浐灞、城東、城北、長安、灃西新城、涇渭、鄠邑、臨潼8個區(qū)域的房價有不同程度下降！

需要注意的是，房價地圖僅僅反映當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房價情況，不排除某些區(qū)域有房源在2月以前成交，而在2月備案的情況，從而進入當(dāng)月房價統(tǒng)計。

| 上漲：航天約21352元/㎡（↑1.09%）、城南約19761元/㎡（↑2.03%）、港務(wù)區(qū)約16083元/㎡（↑0.3%）、西安周邊約8187元/㎡（↑1.35%）；

|?持平：經(jīng)開約15959元/㎡、涇河新城約12614元/㎡、空港新城約14857元/㎡、秦漢新城約16979元/㎡；

灃東新城21229元/㎡、城西約18165元/㎡、高新約22621元/㎡、曲江約20586元/㎡、高陵約11113元/㎡；

|?下降：灃西新城約16507元/㎡（↓0.6%）、鄠邑約12442元/㎡（↓0.66%）、長安約19041元/㎡（↓1.65%）；

浐灞約18854元/㎡（↓0.33%）、城東約16947元/㎡（↓0.02%）、臨潼約10625元/㎡（↓3.75%）、城北約19079元/㎡（↓0.43%）、涇渭約9318元/㎡（↓0.11%）。

具體到新房市場：

價格公示方面，2月僅有10個項目公示價格，共1707套房源，全部為毛坯房源。

登記方面，共13個項目（單個項目多次登記算一個）進行線上登記，共1731套房源。相比1月推售2111套房源，2月新房供應(yīng)下滑明顯，仍處于低位！

在2月推售項目中，價格最低的是長安的雅居樂宏府翰林山和灞橋的高科麓灣國際社區(qū)三期，均價都在1.4萬/㎡左右，且都是搖號盤。

均價在第一梯隊中的項目有4個，包括港務(wù)區(qū)的綠城西安全運村涵碧苑，高新的曲江文商檀境、浐灞的碧桂園香湖灣1號和大明宮紫檀府。

值得一提的是，其中均價最高的碧桂園香湖灣1號，推售產(chǎn)品為毛坯雙拼別墅，均價約3.7萬/㎡左右。

▲雅居樂宏府翰林山銷售中心實拍圖

具體到供應(yīng)量最大的區(qū)域表現(xiàn)：

2月，港務(wù)區(qū)共6盤推售，均價1.5萬/㎡-1.82萬/㎡之間，包括綠城全運村涵碧苑、華潤港悅府悅頌、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、華潤紫云府?dāng)埦?、中鐵卓越城。

其中最低的為中鐵卓越城，均價1.5萬/㎡左右，戶型面積89-113㎡；最高的為綠城全運村涵碧苑，推售的戶型比較大，區(qū)間在165-192㎡，均價1.8萬/㎡左右。

目前，港務(wù)區(qū)整體均價在1.6萬/㎡左右，其中奧體板塊目前在售多以改善大平層房源為主，剛需房源多匯聚與政經(jīng)板塊與保稅區(qū)板塊。

▲金地玖峯悅銷售中心實拍圖

除此之外值得注意的是：

長安區(qū)目前在售項目并不算多，目前僅有新興熙園、憶江南兩個剛需老盤有少量房源在售，其余在售的多為商辦項目。

區(qū)域整體均價在1.77萬元/㎡左右。不過今年將有多個新盤推出，包括保利閱云臺、泰發(fā)祥江山雅境、絲路錦禮、萬景荔知灣新地塊、大悅城等。

總體來看，2月價格環(huán)比微降，究其原因還是因為西安主城住宅供應(yīng)處于低位！供應(yīng)端以剛改、改善盤為主，部分高性價比老盤也有推盤動作，港務(wù)區(qū)依舊是供應(yīng)主力區(qū)域，關(guān)注度也相對較高。

剛剛過去的2月，很多樓盤的登記人數(shù)都在翻倍增長，場上的熱度肉眼可見的不斷走高。

不少朋友去年還在猶豫要不要買房，最近一股腦兒沖進了各個續(xù)銷盤的售樓處，大部分人還是認為趕緊上車才是正解！

之前被嫌棄剩下的樓盤，如今成了被爭搶的香餑餑。

還是那個熟悉的西安樓市，還是原本的板塊和樓盤，一切都沒變，但行情已經(jīng)不可同日而語。

的確，同一個樓盤，去年一看全是缺點，今年一看都是優(yōu)點。說到底，很多人長期被心理暗示所支配：要搶的才是最好的。

其實，我們無數(shù)次提醒：不要看到行情變冷，就不敢買了，尤其是自住購房者，按照最近的市場熱度，只要你有自住需求，在行情全面復(fù)蘇之前，還是需要抓住眼下的上車機會才是正解！

關(guān)鍵詞： 西安周邊 心理暗示 一股腦兒