買地也有“導(dǎo)購信息”了？西安土拍今迎新變化

在2月快結(jié)束時，土拍市場有了新變化！

其變化就在于，以往在地塊出讓時，通常僅有地塊自身的信息，而官方并不會寫明其周邊配套情況。

而今天西安的地塊出讓信息中，直接在公告內(nèi)赫然寫明地塊周邊配套信息，更有利于房企提前了解地塊情況，是一個較為積極的流程優(yōu)化，值得點(diǎn)贊。

(相關(guān)資料圖)

以往，大家了解到的地塊配套信息，通常都是編輯在撰寫時添加進(jìn)來的。

而這一次，在此批的地塊出讓信息當(dāng)中，由官方直接明確寫出了地塊周邊的學(xué)校、交通、商業(yè)等...情況，是以往沒有出現(xiàn)過的。

其余方面并沒有改變，也算是對于今年開年時

自規(guī)部發(fā)布的通知

進(jìn)行響應(yīng)。

1、CB5-2-209：位于西安浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路以西、三府灣路以北。

凈用地面積58.891畝。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.77、建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于148013㎡，規(guī)劃地下建筑面積不小于46572㎡。

按照規(guī)劃確定的建筑面積分?jǐn)傆玫孛娣e，其中出讓住宅用地38612.97㎡（折合57.919畝），出讓商服用地0.972畝，為共用宗。

掛牌起始價為人民幣34040萬元，增價幅度為人民幣1000萬元，最高限價為人民幣39140萬元。

2、CB5-2-210：位于西安浐灞生態(tài)區(qū)長田路以西、三府灣路以南。

凈用地面積折合120.414畝，其中32.704畝安置用地已劃撥供應(yīng)，本次出讓開發(fā)用地87.71畝。

用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于4.83，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于387355㎡，安置配套服務(wù)設(shè)施面積999㎡；開發(fā)居住面積256420㎡；商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積15813㎡（包括違建保留商業(yè)11863㎡）；開發(fā)配套服務(wù)設(shè)施面積9918㎡。

掛牌起始價為人民幣59645萬元，增價幅度為人民幣1000萬元，最高限價為人民幣68590萬元。

公告內(nèi)正文：兩宗地均位于浐灞生態(tài)區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，地塊周邊分布有浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級中學(xué)，地塊南北側(cè)（直線距離2公里內(nèi)）有地鐵1號線、地鐵6號線，城市路網(wǎng)配套完善。

3、CA06-9-15、16、17：

位于長安區(qū)郭杜街辦居安路以西，櫻花一路以南。凈用地面積32.507畝。宗地分為三個地塊。

CA06-9-15：凈用地3.943畝，土地用途為商服，容積率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，綠地率不小于25%。

地上商業(yè)建筑面積8220㎡，地下建筑面積不小于4054㎡，人防建筑面積以審批為準(zhǔn)。出讓40年。

CA06-9-16：凈用地19.736畝，土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8；建筑密度不大于20%；綠地率不小于35%。

地上總建筑面積36840㎡，地下總建筑面積不小于15290㎡。

其中，出讓住宅用地12781.31㎡（折合19.172畝）,出讓商服用地375.71㎡（折合0.564畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。

CA06-9-17：凈用地8.828畝，土地用途為商服，容積率不大于2.52；建筑密度不大于45%；綠地率不小于35%。

地上總建筑面積14800㎡，地下建筑面積不小于6896㎡,人防建筑面積以審批為準(zhǔn)。出讓40年。

宗地掛牌起始價為人民幣32000萬元，增價幅度為人民幣1000萬元，最高限價為人民幣36800萬元。

公告內(nèi)正文：宗地位于長安區(qū)郭杜街道，地塊距離規(guī)劃在建地鐵15號線（一期）櫻花廣場站約500米，宗地周邊分布有長安區(qū)醫(yī)院、陜西師范大學(xué)及西安郵電大學(xué)長安校區(qū)、西安長安博雅小學(xué)、惠歐購物廣場，周圍配套設(shè)施較齊全，教育資源豐富，生活便利度較高。

同時，今日在主城區(qū)外還有高陵、航天基地等地塊出讓，均帶有“宗地關(guān)聯(lián)信息”，也就是說，未來這一信息或許將成為標(biāo)配。

另外，昨日還有高新2宗地塊出讓，公告內(nèi)沒有直接寫明宗地關(guān)聯(lián)信息。

2宗地塊全部位于絲路軟件城內(nèi)，樓面價均在1.2-1.3萬/㎡左右，均為“萬元地”?？袋c(diǎn)在于均有著不錯的教育配套。

不知道大家可否記得，在去年高新區(qū)土地儲備中心，曾一次性放出20宗地的詳細(xì)信息。

而這一次出讓的土地，就在去年那批公告當(dāng)中！

4、GX3-36-14：

位于高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以東。

凈用地面積79217.7㎡，約118.827畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積不大于198045㎡，其中住宅建筑面積186162㎡，配套設(shè)施建筑面積11883㎡（含公辦預(yù)留幼兒園3146㎡、老年人日間照料中心1500㎡）；地下總建筑面積不小于79310㎡。

宗地掛牌起始價為人民幣24.08億元，最高限價為人民幣27.67億元。起始樓面地價12158.85元/㎡，最高樓面地價為13970.57元/㎡。

短評：配套上來看，臨近高新十九小、高新第四初級中學(xué)，東側(cè)還有地鐵12號線已經(jīng)規(guī)劃，落地稍需時日。

位于項(xiàng)目東側(cè)有多個住宅，例如：中海天谷時代（2.5萬/㎡）、中國鐵建西派樘樾（2.5萬/㎡）、高新天谷雅舍（2.74萬/㎡），以及待推項(xiàng)目高科云天...

這些項(xiàng)目的價格從最低2.2萬~2.75萬/㎡不等，同時多以大平層四室戶型為主，均屬于高端改善項(xiàng)目的范疇內(nèi)。

從地塊樓面價可以預(yù)計，該地塊后續(xù)所開發(fā)的項(xiàng)目，預(yù)計最終售價較大概率不會低于3萬/㎡。

目前據(jù)傳已有多家房企對此地塊“虎視眈眈”，值得重點(diǎn)關(guān)注。

5、GX3-31-13：

位于科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。

用地性質(zhì)為住宅、商服用地，合計34.817畝，其中住宅32.233畝、商服2.584畝，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

按照出讓文件，該地塊地上建筑面積不大于64991㎡，其中住宅建筑面積約56539㎡，配套設(shè)施建筑面積3610㎡，城市級商業(yè)建筑面積4824㎡。地下建筑面積不小于37138㎡。

宗地掛牌起始價為人民幣7.2億元，最高限價為人民幣8.27億元。起始樓面價約11078.46元/㎡，最高樓面價約12724.84元/㎡。

短評：地塊東側(cè)鄰近高新中央國賓區(qū)，可享受部分配套。主要優(yōu)勢在于教育資源的豐富。

東側(cè)一路之隔即為高新第一學(xué)校。南側(cè)方向有高新十四小學(xué)、高新十五小學(xué)，北側(cè)西安博迪中學(xué)。

同時，地塊臨近皂河，未來在生態(tài)環(huán)境方面也會更有優(yōu)勢。

但在商業(yè)和交通部分稍顯薄弱，距離地鐵3號線偏遠(yuǎn)，多數(shù)通勤場景可能較為依賴自駕、公交等。

綜合來說，該地塊配套上更偏向教育和生態(tài)，后續(xù)拿地情況我們也會第一時間為大家?guī)怼?/p>

而在此地塊西南側(cè)，即為“萬元地”GX3-32-12，高新軒閱里。

該地塊于11月25日，由高新地產(chǎn)以52000萬成交，成交樓面單價11293元/㎡。

項(xiàng)目總建筑面積約為57000㎡，由住宅、配套公建、地下車庫等設(shè)施組成。投資預(yù)計在9.9億。

整體配套與今日推出地塊基本近似，其看點(diǎn)在于屆時該地塊成交并進(jìn)入開發(fā)后，在產(chǎn)品定位及戶型設(shè)計上將會如何“正面交鋒”。

本次推售的2宗地塊將于2023年03月24日截止掛牌，我們屆時再為大家?guī)淼貕K的新進(jìn)展。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 建筑密度 總建筑面積