再刷記錄！6盤登記全紅，爭(zhēng)奪“無(wú)差別式”火熱”

回暖、成交火熱…這些成為了近期樓市的高頻詞！

具體到今天的登記平臺(tái)上來(lái)看，除了港悅府悅頌外，所有的樓盤登記行情都是“無(wú)差別式”的火熱！

包括：紫云府?dāng)埦?、奧城瓏樾云璟府、金源檀府、萬(wàn)科東望上樾、高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期和綠城西安全運(yùn)村涵碧苑。

(資料圖)

明眼人都看得出來(lái)，這6盤人氣已經(jīng)全部“飄紅爆棚”！與年前狀況相比，變化太快。

從“不跟風(fēng)”到“一窩蜂”，除去市場(chǎng)行情和恐“漲”情緒外，這些樓盤到底為何爆熱？后期“登記飄紅”會(huì)不會(huì)成為慣性呢？

先來(lái)看具體登記情況（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2月23日下午15點(diǎn)）：

1、紫云府?dāng)埦常?6套，共登記103個(gè)家庭，其中剛需27個(gè)，普通家庭76個(gè)。

位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興二路以北，紡渭路以西，本次開盤銷售14#樓，共96套房源，均價(jià)約15230元/㎡，

戶型：約112.74㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型30套；約123.91-128.52㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型61套。?

約162.27㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型2套；約174.94-175.15㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型3套。?

2、奧城瓏樾云璟府：128套，共登記131個(gè)家庭，其中剛需63個(gè)，普通家庭68個(gè)。

位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興三路以南、和暢路以東，本次開盤銷售樓幢1#、9#樓，共128套房源，毛坯均價(jià)約16015.52元/㎡。

戶型：約121.02㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型60套；約128.99㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套；約143.49-143.55㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型66套。

3、港悅府悅頌：96套房源，共登記26個(gè)家庭，其中剛需10個(gè)，普通家庭16個(gè)。

位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興三路以南、融合路以西，本次開盤銷售樓幢26#、28#樓，共96套房源，均價(jià)約15471.92元/㎡，全部戶型約132.53-139.27㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型。?

4、?金源檀府?：200套房源，共登記251個(gè)家庭，其中剛需82個(gè)，普通家庭169個(gè)。

位于西安曲江大明宮遺址區(qū)太華路以東、玄武路以北、問學(xué)路以南，本次開盤銷售1#、2#、3#樓，共200套房源。

其中，1#樓均價(jià)約21400.32元/㎡、2#樓約17500.02元/㎡、3#樓約21980.38元/㎡。

戶型：約143.13㎡-143.38㎡4室2廳2衛(wèi)戶型62套；約168.71㎡-169.01㎡4室2廳2衛(wèi)戶型62套；約181.92㎡-182.05㎡4室2廳3衛(wèi)戶型33套；

約213.89㎡4室2廳3衛(wèi)戶型28套；約125.91㎡-126.14㎡3室2廳2衛(wèi)戶型2套；約158.19㎡-158.47㎡3室2廳2衛(wèi)戶型2套；

約168.98㎡3室2廳2衛(wèi)戶型4套，約170.01㎡3室2廳3衛(wèi)戶型3套；約207.99㎡4室2廳3衛(wèi)戶型4套；

5、萬(wàn)科東望上樾：262套房源，共登記510個(gè)家庭，其中剛需251個(gè)，普通家庭259個(gè)。

項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)鳴路與月登閣路十字東北角，本次開盤銷售9#樓，共262套房源，均價(jià)約18240.23元/㎡。

約110.41-110.47㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型130套；約128.07-128.13㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型131套；約166.51㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型1套。

6、高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期（結(jié)束登記，核驗(yàn)中）：64套房源，共登記183個(gè)家庭，其中剛需65個(gè)，普通家庭118個(gè)。

位于西安市灞橋區(qū)浐河?xùn)|路以東、東三環(huán)以西、云淙巷以北、新興南路以南，本次開盤銷售1#樓，共64套房源，均價(jià)約14466.52元/㎡。

162.44-162.45㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型60套；約270.28-270.29㎡五室四廳四衛(wèi)戶型4套。

7、綠城西安全運(yùn)村涵碧苑（結(jié)束登記，核驗(yàn)中）：88套房源，共登記230個(gè)家庭，其中剛需78個(gè)，普通家庭152個(gè)。

位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)杏渭路以西、新北路以南，本次開盤銷售6#、7#樓，共88套房源，均價(jià)約18630元/㎡。

約165.12㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型8套；約192.96㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型80套。

此次登記的態(tài)勢(shì)，或許和大家的預(yù)期背道而馳。為什么上線的樓盤幾乎都出現(xiàn)“無(wú)差別式”的火熱？為什么樓市熱度持續(xù)加碼？

先來(lái)看一份拓虎智庫(kù)1月的樓市數(shù)據(jù)：

1月供應(yīng)面積268339㎡，環(huán)比下降-70.72％，同比下降-56.89％；主要集中在雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、來(lái)央?yún)^(qū)、高新區(qū)、浐灞、航天城、港務(wù)區(qū)。

成交面積548055㎡，環(huán)比上張13㎡，同比上漲85.1％；主要集中在高新區(qū)、浐灞區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天城、雁塔區(qū)和新城區(qū)。價(jià)格方面，約18698元/㎡，環(huán)比下降1.01％，同比上漲1.31％。

1月共13個(gè)項(xiàng)目，2107套房源意向登記，登記1408個(gè)家庭，部分項(xiàng)目登記不足百人，低核驗(yàn)低登記常態(tài)化。但高性價(jià)比、稀缺項(xiàng)目去化依舊保持高去化！

這說(shuō)明什么？這恰恰能反應(yīng)出，適合主力需求，即剛需剛改需求的產(chǎn)品和價(jià)格的房源供應(yīng)越來(lái)越少，非常短缺！

而這，才應(yīng)該是購(gòu)房者最需要思考的核心問題。

從目前西安市場(chǎng)上的新入市或是主流樓盤來(lái)看，大多定位以剛改、改善型購(gòu)房者為主，且其開發(fā)的產(chǎn)品面積段也以大戶型為主，既然是改善盤其價(jià)格自然不會(huì)低，再加上大面積，其購(gòu)房成本可就不是高那么一星半點(diǎn)了，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)買房之路難上加難。

再者，市場(chǎng)的需求也偏向改善類型住房。接下來(lái)，排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的項(xiàng)目，價(jià)格會(huì)更高！這樣一來(lái)，剛需購(gòu)房者很難買到中意的房子，已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

實(shí)際上現(xiàn)在的西安樓市：中簽率低、購(gòu)買力旺盛，是真的；流搖、未售罄，也是真的；供需失衡的板塊二手房漲價(jià)，是真的；二手成交量上漲，還是真的。

所以接下來(lái)，大家要注意：

由于近期市場(chǎng)供貨量缺口比較大，壓抑了一大批購(gòu)房需求。這一波樓盤的集中入場(chǎng)，必然將導(dǎo)致樓市熱度的進(jìn)一步上揚(yáng)。

關(guān)鍵詞： 國(guó)際港務(wù)區(qū) 國(guó)際社區(qū) 同比上漲