再刷記錄！6盤登記全紅，爭奪“無差別式”火熱”

回暖、成交火熱…這些成為了近期樓市的高頻詞！

具體到今天的登記平臺上來看，除了港悅府悅頌外，所有的樓盤登記行情都是“無差別式”的火熱！

包括：紫云府攬境、奧城瓏樾云璟府、金源檀府、萬科東望上樾、高科麓灣國際社區(qū)三期和綠城西安全運村涵碧苑。

(資料圖)

明眼人都看得出來，這6盤人氣已經全部“飄紅爆棚”！與年前狀況相比，變化太快。

從“不跟風”到“一窩蜂”，除去市場行情和恐“漲”情緒外，這些樓盤到底為何爆熱？后期“登記飄紅”會不會成為慣性呢？

先來看具體登記情況（數據統計時間為2月23日下午15點）：

1、紫云府攬境：96套，共登記103個家庭，其中剛需27個，普通家庭76個。

位于西安國際港務區(qū)港興二路以北，紡渭路以西，本次開盤銷售14#樓，共96套房源，均價約15230元/㎡，

戶型：約112.74㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型30套；約123.91-128.52㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型61套。?

約162.27㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型2套；約174.94-175.15㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型3套。?

2、奧城瓏樾云璟府：128套，共登記131個家庭，其中剛需63個，普通家庭68個。

位于西安國際港務區(qū)港興三路以南、和暢路以東，本次開盤銷售樓幢1#、9#樓，共128套房源，毛坯均價約16015.52元/㎡。

戶型：約121.02㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型60套；約128.99㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套；約143.49-143.55㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型66套。

3、港悅府悅頌：96套房源，共登記26個家庭，其中剛需10個，普通家庭16個。

位于西安國際港務區(qū)港興三路以南、融合路以西，本次開盤銷售樓幢26#、28#樓，共96套房源，均價約15471.92元/㎡，全部戶型約132.53-139.27㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型。?

4、?金源檀府?：200套房源，共登記251個家庭，其中剛需82個，普通家庭169個。

位于西安曲江大明宮遺址區(qū)太華路以東、玄武路以北、問學路以南，本次開盤銷售1#、2#、3#樓，共200套房源。

其中，1#樓均價約21400.32元/㎡、2#樓約17500.02元/㎡、3#樓約21980.38元/㎡。

戶型：約143.13㎡-143.38㎡4室2廳2衛(wèi)戶型62套；約168.71㎡-169.01㎡4室2廳2衛(wèi)戶型62套；約181.92㎡-182.05㎡4室2廳3衛(wèi)戶型33套；

約213.89㎡4室2廳3衛(wèi)戶型28套；約125.91㎡-126.14㎡3室2廳2衛(wèi)戶型2套；約158.19㎡-158.47㎡3室2廳2衛(wèi)戶型2套；

約168.98㎡3室2廳2衛(wèi)戶型4套，約170.01㎡3室2廳3衛(wèi)戶型3套；約207.99㎡4室2廳3衛(wèi)戶型4套；

5、萬科東望上樾：262套房源，共登記510個家庭，其中剛需251個，普通家庭259個。

項目位于西安市雁塔區(qū)長鳴路與月登閣路十字東北角，本次開盤銷售9#樓，共262套房源，均價約18240.23元/㎡。

約110.41-110.47㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型130套；約128.07-128.13㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型131套；約166.51㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型1套。

6、高科麓灣國際社區(qū)三期（結束登記，核驗中）：64套房源，共登記183個家庭，其中剛需65個，普通家庭118個。

位于西安市灞橋區(qū)浐河東路以東、東三環(huán)以西、云淙巷以北、新興南路以南，本次開盤銷售1#樓，共64套房源，均價約14466.52元/㎡。

162.44-162.45㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型60套；約270.28-270.29㎡五室四廳四衛(wèi)戶型4套。

7、綠城西安全運村涵碧苑（結束登記，核驗中）：88套房源，共登記230個家庭，其中剛需78個，普通家庭152個。

位于西安國際港務區(qū)杏渭路以西、新北路以南，本次開盤銷售6#、7#樓，共88套房源，均價約18630元/㎡。

約165.12㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型8套；約192.96㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型80套。

此次登記的態(tài)勢，或許和大家的預期背道而馳。為什么上線的樓盤幾乎都出現“無差別式”的火熱？為什么樓市熱度持續(xù)加碼？

先來看一份拓虎智庫1月的樓市數據：

1月供應面積268339㎡，環(huán)比下降-70.72％，同比下降-56.89％；主要集中在雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、來央區(qū)、高新區(qū)、浐灞、航天城、港務區(qū)。

成交面積548055㎡，環(huán)比上張13㎡，同比上漲85.1％；主要集中在高新區(qū)、浐灞區(qū)、港務區(qū)、航天城、雁塔區(qū)和新城區(qū)。價格方面，約18698元/㎡，環(huán)比下降1.01％，同比上漲1.31％。

1月共13個項目，2107套房源意向登記，登記1408個家庭，部分項目登記不足百人，低核驗低登記常態(tài)化。但高性價比、稀缺項目去化依舊保持高去化！

這說明什么？這恰恰能反應出，適合主力需求，即剛需剛改需求的產品和價格的房源供應越來越少，非常短缺！

而這，才應該是購房者最需要思考的核心問題。

從目前西安市場上的新入市或是主流樓盤來看，大多定位以剛改、改善型購房者為主，且其開發(fā)的產品面積段也以大戶型為主，既然是改善盤其價格自然不會低，再加上大面積，其購房成本可就不是高那么一星半點了，對于剛需來說買房之路難上加難。

再者，市場的需求也偏向改善類型住房。接下來，排隊進場的項目，價格會更高！這樣一來，剛需購房者很難買到中意的房子，已經成為不爭的事實。

實際上現在的西安樓市：中簽率低、購買力旺盛，是真的；流搖、未售罄，也是真的；供需失衡的板塊二手房漲價，是真的；二手成交量上漲，還是真的。

所以接下來，大家要注意：

由于近期市場供貨量缺口比較大，壓抑了一大批購房需求。這一波樓盤的集中入場，必然將導致樓市熱度的進一步上揚。

關鍵詞： 國際港務區(qū) 國際社區(qū) 同比上漲