1.3萬(wàn)㎡起，4盤房?jī)r(jià)公示！為何紅盤“閃撤”？ 全球熱頭條

中海開元壹號(hào)、中鐵卓越城、奧城瓏樾云璟府和奧城瓏樾云祥府，共473套房源價(jià)格公示了！

雖然價(jià)格公示的全部是毛坯產(chǎn)品，但類型還算比較多樣，包括洋房、高層和小高層房源。

那么，怎么選才是優(yōu)選？又都適合哪些購(gòu)房者呢？現(xiàn)在就可以提前關(guān)注起來(lái)了！

(資料圖片僅供參考)

先來(lái)看具體的公示信息：

| 中海開元壹號(hào)

位于曲江大明宮遺址保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，東臨馬玄路，南鄰太元路，此次公示22#和23#兩棟樓，戶型面積約180-396㎡，均價(jià)18365-28299元/㎡，共96套毛坯房源。

短評(píng)：項(xiàng)目占地約42畝，容積率2.46，綠化率31.25%，規(guī)劃6棟9-11層洋房產(chǎn)品，總戶數(shù)257戶，屬于純洋房住區(qū)，且戶型面積也是以改善為主，產(chǎn)品稀缺性不言而喻！

整體來(lái)看，就目前其所在的板塊內(nèi)，中海開元壹號(hào)紫宸洋房的價(jià)格比同區(qū)域內(nèi)部分毛坯高層的價(jià)格差在1000元/㎡左右。

包括，大明宮金茂府毛坯高層價(jià)格在2.5萬(wàn)/㎡左右、璞悅府的毛坯高層約1.8萬(wàn)/㎡、毛坯小高約2萬(wàn)/㎡、龍湖星河紫云臺(tái)的毛坯高層在約1.98萬(wàn)/㎡。

所以，中海開元壹號(hào)在大明宮新房市場(chǎng)還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的！不過(guò)此次價(jià)格公示的房源已被“撤回”。

| 中鐵卓越城

位于浐灞港寧路與新筑路交匯處西北角，此次公示14#樓，為22層的毛坯高層房源，均價(jià)13765-15731元/㎡，戶型面積約89-113㎡，共126套毛坯房源。

短評(píng)：實(shí)際上，公示的14#樓就是中鐵卓越城的二期產(chǎn)品。

二期地塊僅僅只有8.637畝（地籍編號(hào)：GW2-5-5），該地塊是在2022年4月29日首輪集中供地中推出，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，起拍價(jià)8600萬(wàn)元，在2022年6月1日由中鐵卓越城主體公司西安益茂房地產(chǎn)有限公司底價(jià)成交，樓面價(jià)約6001元/㎡。

這也同時(shí)意味著，8.637畝宗地新增規(guī)劃的14#、15#、17#三棟樓，即為中鐵卓越城二期。

時(shí)間跳回2021年，當(dāng)時(shí)中鐵卓越城一期規(guī)劃了13棟小高層、高層產(chǎn)品，推廣宣傳容積率2.28，主打105-130㎡三室戶型，錨定剛需、輕改善群體，于2021年6月份發(fā)布備案價(jià)，整盤約15033元/㎡精裝！

不過(guò)結(jié)合項(xiàng)目地塊較偏，距離港務(wù)區(qū)熱點(diǎn)板塊奧體中心較遠(yuǎn)，在2021年入市起幾乎一直處于“平銷”狀態(tài)。

所以，整體來(lái)看，雖然二期的價(jià)格放在現(xiàn)在整個(gè)港務(wù)區(qū)來(lái)看，也很劃算，但相對(duì)一期精裝1.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格來(lái)說(shuō)，二期的接受度如何？還需要經(jīng)受市場(chǎng)的考驗(yàn)！

為什么要把奧城瓏樾云璟府、奧城瓏樾云祥府合起來(lái)說(shuō)呢？

相信關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的朋友一定都知道，這兩個(gè)地塊即為龍翔奧城瓏樾府，共占地108.28畝，規(guī)劃為18棟低密改善產(chǎn)品。

| 奧城瓏樾云璟府：公示9#樓，僅一棟23層的毛坯高層房源，均價(jià)約15088元/㎡，戶型面積128-143㎡，共68套房源。

| 奧城瓏樾云祥府：公示兩棟樓，2#樓為23層的毛坯高層房源，均價(jià)約16403元/㎡，戶型面積103-122㎡，共115套毛坯房源；8#樓為17層的毛坯小高層房源，均價(jià)約16352元/㎡，戶型面積128-143㎡，共68套毛坯房源。

短評(píng)：值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目東西兩個(gè)地塊共18棟樓整體施工，整體交付。交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年年底。所有樓棟皆為公建化外立面，雙入戶大堂。

18棟樓齊施工，這對(duì)一個(gè)開發(fā)企業(yè)的資金要求很高，在爛尾、逾期交付普遍的當(dāng)下，此舉也確實(shí)能給購(gòu)房者不少的信心！

綜合來(lái)看，產(chǎn)品還算是可圈可點(diǎn)，而且距離地鐵14號(hào)線“新寺”站約1公里也比較便捷，南側(cè)還可以看到奧體中央公園景觀。想在港務(wù)區(qū)政經(jīng)板塊的購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注！

另外，政經(jīng)板塊還可以關(guān)注保利錦上和陜建雲(yún)玥府，對(duì)于剛需和剛改來(lái)說(shuō)，價(jià)格和品牌力更具吸引力，完全能根據(jù)喜好挑一個(gè)上車！

我們常說(shuō)“量在價(jià)先”，只有市場(chǎng)活躍度起來(lái)了，才可能帶動(dòng)整體價(jià)格的上揚(yáng)。

僅開年這段時(shí)間看，西安的市場(chǎng)整體確實(shí)有點(diǎn)“勢(shì)不可擋”，但成交量能否繼續(xù)保持？仍然是一個(gè)未知數(shù)。同時(shí)就眼下的供需關(guān)系看，依然是買方占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

但是不管怎么樣，開年之后的行情確有好轉(zhuǎn)！但市場(chǎng)要起勢(shì)，還需要看最終市場(chǎng)呈現(xiàn)如何，比如土拍市場(chǎng)的持續(xù)升溫、新盤登記量的上揚(yáng)、政策的進(jìn)一步松綁，當(dāng)一二級(jí)市場(chǎng)和宏觀層面紛紛發(fā)力，最終也會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

反復(fù)強(qiáng)調(diào)！只有情緒和預(yù)期恢復(fù)了，才算是真的回暖。

關(guān)鍵詞： 開元壹號(hào) 還是比較