1.3萬㎡起，4盤房價公示！為何紅盤“閃撤”？ 全球熱頭條

中海開元壹號、中鐵卓越城、奧城瓏樾云璟府和奧城瓏樾云祥府，共473套房源價格公示了！

雖然價格公示的全部是毛坯產(chǎn)品，但類型還算比較多樣，包括洋房、高層和小高層房源。

那么，怎么選才是優(yōu)選？又都適合哪些購房者呢？現(xiàn)在就可以提前關注起來了！

(資料圖片僅供參考)

先來看具體的公示信息：

| 中海開元壹號

位于曲江大明宮遺址保護區(qū)范圍內(nèi)，東臨馬玄路，南鄰太元路，此次公示22#和23#兩棟樓，戶型面積約180-396㎡，均價18365-28299元/㎡，共96套毛坯房源。

短評：項目占地約42畝，容積率2.46，綠化率31.25%，規(guī)劃6棟9-11層洋房產(chǎn)品，總戶數(shù)257戶，屬于純洋房住區(qū)，且戶型面積也是以改善為主，產(chǎn)品稀缺性不言而喻！

整體來看，就目前其所在的板塊內(nèi)，中海開元壹號紫宸洋房的價格比同區(qū)域內(nèi)部分毛坯高層的價格差在1000元/㎡左右。

包括，大明宮金茂府毛坯高層價格在2.5萬/㎡左右、璞悅府的毛坯高層約1.8萬/㎡、毛坯小高約2萬/㎡、龍湖星河紫云臺的毛坯高層在約1.98萬/㎡。

所以，中海開元壹號在大明宮新房市場還是比較有競爭力的！不過此次價格公示的房源已被“撤回”。

| 中鐵卓越城

位于浐灞港寧路與新筑路交匯處西北角，此次公示14#樓，為22層的毛坯高層房源，均價13765-15731元/㎡，戶型面積約89-113㎡，共126套毛坯房源。

短評：實際上，公示的14#樓就是中鐵卓越城的二期產(chǎn)品。

二期地塊僅僅只有8.637畝（地籍編號：GW2-5-5），該地塊是在2022年4月29日首輪集中供地中推出，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，起拍價8600萬元，在2022年6月1日由中鐵卓越城主體公司西安益茂房地產(chǎn)有限公司底價成交，樓面價約6001元/㎡。

這也同時意味著，8.637畝宗地新增規(guī)劃的14#、15#、17#三棟樓，即為中鐵卓越城二期。

時間跳回2021年，當時中鐵卓越城一期規(guī)劃了13棟小高層、高層產(chǎn)品，推廣宣傳容積率2.28，主打105-130㎡三室戶型，錨定剛需、輕改善群體，于2021年6月份發(fā)布備案價，整盤約15033元/㎡精裝！

不過結(jié)合項目地塊較偏，距離港務區(qū)熱點板塊奧體中心較遠，在2021年入市起幾乎一直處于“平銷”狀態(tài)。

所以，整體來看，雖然二期的價格放在現(xiàn)在整個港務區(qū)來看，也很劃算，但相對一期精裝1.5萬元/㎡的價格來說，二期的接受度如何？還需要經(jīng)受市場的考驗！

為什么要把奧城瓏樾云璟府、奧城瓏樾云祥府合起來說呢？

相信關注這個項目的朋友一定都知道，這兩個地塊即為龍翔奧城瓏樾府，共占地108.28畝，規(guī)劃為18棟低密改善產(chǎn)品。

| 奧城瓏樾云璟府：公示9#樓，僅一棟23層的毛坯高層房源，均價約15088元/㎡，戶型面積128-143㎡，共68套房源。

| 奧城瓏樾云祥府：公示兩棟樓，2#樓為23層的毛坯高層房源，均價約16403元/㎡，戶型面積103-122㎡，共115套毛坯房源；8#樓為17層的毛坯小高層房源，均價約16352元/㎡，戶型面積128-143㎡，共68套毛坯房源。

短評：值得注意的是，這個項目東西兩個地塊共18棟樓整體施工，整體交付。交付時間預計為2024年年底。所有樓棟皆為公建化外立面，雙入戶大堂。

18棟樓齊施工，這對一個開發(fā)企業(yè)的資金要求很高，在爛尾、逾期交付普遍的當下，此舉也確實能給購房者不少的信心！

綜合來看，產(chǎn)品還算是可圈可點，而且距離地鐵14號線“新寺”站約1公里也比較便捷，南側(cè)還可以看到奧體中央公園景觀。想在港務區(qū)政經(jīng)板塊的購房者可重點關注！

另外，政經(jīng)板塊還可以關注保利錦上和陜建雲(yún)玥府，對于剛需和剛改來說，價格和品牌力更具吸引力，完全能根據(jù)喜好挑一個上車！

我們常說“量在價先”，只有市場活躍度起來了，才可能帶動整體價格的上揚。

僅開年這段時間看，西安的市場整體確實有點“勢不可擋”，但成交量能否繼續(xù)保持？仍然是一個未知數(shù)。同時就眼下的供需關系看，依然是買方占據(jù)主動權(quán)。

但是不管怎么樣，開年之后的行情確有好轉(zhuǎn)！但市場要起勢，還需要看最終市場呈現(xiàn)如何，比如土拍市場的持續(xù)升溫、新盤登記量的上揚、政策的進一步松綁，當一二級市場和宏觀層面紛紛發(fā)力，最終也會傳導至二手房市場。

反復強調(diào)！只有情緒和預期恢復了，才算是真的回暖。

關鍵詞： 開元壹號 還是比較