新年首次價格公示！68套房，稀缺產(chǎn)品，價格驚人

2023年，主城區(qū)第一個公示的項目來了！

這個項目是清涼灞柳，本次公示68套房源，均為聯(lián)排別墅，戶型面積184-187㎡，價格在約2.41㎡。

1、清涼灞柳：位于灞柳一路與紡園四路交匯處。為清涼灞柳所推出三期，準現(xiàn)房，處于洪慶板塊灞河產(chǎn)業(yè)區(qū)沿線。

(資料圖片)

配套上看，北側(cè)約500米為9號線灞柳二路站，南側(cè)紡織城小學、灞河沿線，不遠處即為灞河生態(tài)濕地。

而從更大區(qū)域的視野來看，沿著灞河北上即為西安世博園，背靠洪慶山國家森林公園，生態(tài)資源極其豐厚。

項目總占地97.9畝，容積率2.62，綠化率達35%，為滿足多層次置業(yè)需求，規(guī)劃有別墅、洋房、高層、公寓、商業(yè)等多種產(chǎn)品形態(tài)。

由于有著極其豐厚的生態(tài)資源，該批次房源定位高端，所有房源均為3+1設計。

其中“3”為地上3層，1樓花園+客廳；2樓主臥套房；3樓露臺，“1”為地下全功能空間。

本次公示共5棟樓，總計房源68套，毛坯均價24147元/㎡，戶型184-187㎡。

戶戶均有露臺花園，獨門獨戶，至高贈送50㎡私家花園，綜合實際使用面積將在約400㎡。

短評：以生態(tài)配套和相對安靜的居住環(huán)境為優(yōu)勢，推窗即可享受河景?？陀^的說這已經(jīng)到了西安限購區(qū)的邊緣。

而不足之處也比較明顯，對于多數(shù)塔尖改善置業(yè)購房者不會只有一套房子，教育、交通此類配套的缺失，對該盤來說還并不算遺憾。

但周邊工廠較多，3-5公里內(nèi)，各類工廠、建材公司、材料公司相對密集，這也是洪慶板塊所有新房正面臨的的共性問題。

因此來說，對于該區(qū)域現(xiàn)階段支撐起塔尖置業(yè)的氣質(zhì)的基礎已經(jīng)到位，但還有所遺憾。

那么對于可能有著疊拼、聯(lián)排等此類房源需求的各大老板，我們還特別整理了如下這些在售/待售產(chǎn)品，

1、中建·錦繡天地：位于咸寧路與浐河西路交匯十字西南。

戶型面積172-213㎡，毛坯均價在約2.94萬/㎡。該盤B區(qū)容積率1.6，主打低密高端住宅，設計洋房、疊墅、高層和小高的不同面積段的產(chǎn)品。

疊拼部分，上躍端戶214㎡，上躍中戶195㎡；下躍端戶210㎡，下躍中戶172㎡。

位置處在浐灞與曲江二期的銜接處，鄰近雁鳴湖，生態(tài)是其重要優(yōu)勢。

總體看來，周邊的居住氛圍、生活配套都有待完善和提升，起步戶型較大，適宜高端改善家庭選擇。

2、紫薇綠城·南山雲(yún)廬：位于高新區(qū)秦嶺東五路以南，草堂九路以東。

項目占地73.33畝、容積率僅有1.3，綠城廬系產(chǎn)品，為疊拼純新盤，共17棟，分為上中下疊，戶型面積186-225㎡，精裝均價在于3萬/㎡。

產(chǎn)品戶型設計的舒適度，品牌房企的聯(lián)合開發(fā)等方面來看，都是現(xiàn)階段西安豪宅之中最為值得關注的產(chǎn)品之一。

同時，項目從位置上屬于高新三期，背靠秦嶺，在限墅令之后，也是目前能買到距離秦嶺距離最近的住宅之一。

3、中海閱驪山：位于臨潼區(qū)芷陽五路。

一路之隔為鳳凰池，周邊還有王府井奧萊、鸚鵡寺公園、芷陽湖旅游景區(qū)、驪山等，生態(tài)環(huán)境及資源極其豐富。

總占地約286畝，容積率1.5，總高4層，戶型面積116-170㎡，均價在約2.43萬/㎡。規(guī)劃有南上躍、下躍；北上躍、下躍四種產(chǎn)品可選。

產(chǎn)品主要優(yōu)勢在于不限購+優(yōu)質(zhì)生態(tài)+疊拼，總價較高。

4、招商央璽：位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運潭大道以西、上春東路以東。

占地約58畝，容積率2.0，規(guī)劃有5棟小高層、8棟疊拼，疊拼部分為200-277㎡，毛坯均價在約3.15萬/㎡。

為招商旗下的璽系列，獨門、獨梯、獨立花園組成的三獨立產(chǎn)品體系，北側(cè)不遠為浐灞濕地公園、在建地鐵10號線，警官學校；東側(cè)涇渭濕地省級自然保護區(qū)、灞河沿線；西側(cè)未央湖公園。

總價較高，適宜高端改善客群，尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適。

5、春城十八里：位于西咸新區(qū)秦漢新城福銀高速以東 、太偉項目以西、蘭池大道以南、河堤路以北。

戶型面積145-168㎡，毛坯均價在約2.37萬/㎡，由云南城投所開發(fā)。

6、御河上院：位于西咸新區(qū)秦漢新城，戶型面積在204-211㎡之間。

以打造低密、品質(zhì)院落生活為追求，產(chǎn)品有疊拼、聯(lián)排、雙拼，溫泉入戶，較為稀缺，電梯車庫入戶，人車分流，約6.4米的客廳挑空。

綜合看來，對于多數(shù)改善需求的購房者來說，還是選擇小高或洋房更好，能在居住舒適度和生活便利度上達到較好的平衡。

其實不少疊拼/聯(lián)排產(chǎn)品，大致總價在350-500萬之間即可入手，和主城區(qū)不少大平層或洋房的價格相當，并且以實際使用面積計算，每平米單價其實也并不高。

但相較于主城區(qū)的普通房源來說，不僅位置相對偏遠，并且還有著居住成本高，裝修開支大、維護價格貴...等后期成本。

別墅住著更舒服，但也更花錢，歸根結(jié)底，別墅還是更適合“實力雄厚”的家庭，周末度假居住更好一些。

關鍵詞： 使用面積 西咸新區(qū) 生態(tài)環(huán)境