每日報道：最新房價地圖：3漲3跌，房價回漲后再遇下跌！

西安房價又開始跌了！不過1㎡只跌了7塊。

根據最新數(shù)據，12月西安新房均價15996元/㎡，較11月僅下跌7元/m2，環(huán)比下跌0.04%。

(資料圖)

整體來看，12月除了西咸、城東、港務3區(qū)領漲，其余區(qū)域基本持平或略跌，不過這也屬于常規(guī)性波動，和12月各家房企推出部分優(yōu)惠折扣存在聯(lián)系。

依照安居客12月數(shù)據，區(qū)域價格環(huán)比上漲的有：港務、西咸新區(qū)、城東。

持平的有城南、長安、曲江、經開、臨潼、高陵、鄠邑；環(huán)比下降的區(qū)域有：浐灞、城北、高新。

1、西咸新區(qū)：環(huán)比上漲0.87%

西咸新區(qū)12月新房均價16983元/㎡，環(huán)比11月上漲0.87%。11月西咸新區(qū)新房均價約16835元/㎡。

2、城東：環(huán)比上漲0.38%

城東12月新房均價16933元/㎡，環(huán)比11月上漲0.38%。11月城東新房均價約16868元/㎡。

3、港務：環(huán)比上漲0.1%

港務12月新房均價約16035元/㎡，環(huán)比11月上漲0.1%。11月港務新房均價約16018元/㎡。

在12月中，港務2盤推新，分別為中糧·奧體壹號、港悅城頌悅。

其中中糧奧體壹號均價較高，推出19棟小高，在約1.7萬/㎡，一定程度上拉高了均價。

而港悅城頌悅則價格更低一些，定位剛需。

從港務2022年新房價格走勢上看，從4月起，港務新房價格就在一路走高，港務作為新晉置業(yè)熱門地區(qū)，已經極其受到市場所認可。

4、城西：環(huán)比持平

城西12月新房均價18165元/㎡，環(huán)比11月持平。11月城北新房均價約18165元/㎡。

5、城南：環(huán)比持平

城南12月新房均價19960元/㎡，環(huán)比11月持平。11月城南新房均價約19960元/㎡。

6、長安：環(huán)比持平

長安12月新房均價約19363元/㎡，環(huán)比11月持平。11月長安區(qū)新房均價約19363元/㎡。

7、曲江：環(huán)比持平

曲江12月新房均價20586元/㎡，環(huán)比11月持平。11月曲江新房均價約20586元/㎡。

8、經開：環(huán)比持平

經開12月新房均價15959元/㎡，環(huán)比11月持平。11月經開新房均價約15959元/㎡。

雖然經開新房價格持平，不過在12月中，經開久違的有新盤推出，為綠地海泊未泱。

北靠渭河濕地公園、西安湖等生態(tài)景觀，擁有良好的自然環(huán)境，臨近經開第五學校、經開一中等優(yōu)質學校。

推出房源戶型在109-143㎡之間，均價在約1.49萬/㎡。最低首付僅需約38萬，尤其適合有著教育、生態(tài)需求的剛需家庭。

一直以來，經開多數(shù)購房者的印象都還算不錯，是2010-2018年間的置業(yè)熱門區(qū)域，而隨著經開剩余土地開發(fā)殆盡，僅有高鐵新城板塊有新房可選。

9、高新：環(huán)比下降0.06%

高新12月新房均價22621元/㎡，環(huán)比11月下降0.06%。11月高新新房均價約22635元/㎡。

高新在12月中，新房供應量對比往月較少。僅有中海天谷時代花園一盤推出新房，高層均價在約2.4萬/㎡，小高均價在約2.8萬/㎡。

未來一段時間，高新區(qū)還將有數(shù)盤將推出新房源，例如：

華宇御璟天宸待售95-174㎡戶型、碧桂園·高新云墅二期待售94-141㎡戶型、龍湖青云闕待售131-191㎡戶型、天地源棠樾坊待售112-150㎡戶型。

10、城北：環(huán)比下降0.92%

城北12月新房均價18817元/㎡，環(huán)比11月下降0.92%。11月城北新房均價約18992元/㎡。

11、浐灞：環(huán)比下降1.78%

浐灞12月新房均價約18916元/㎡，環(huán)比11月下降1.78%。11月浐灞區(qū)新房均價約19260元/㎡。

從供應量角度上來看，浐灞在12月中占據了主城區(qū)新房供應的絕對主力。

價格段上，上有招商西安序、碧桂園鳳凰城的“3萬+”；中有龍湖云璟、招商央璽等“2萬+”；下有頤合府、御錦城等低于1.5萬的產品。

可以發(fā)現(xiàn)，浐灞12月推出的房源不僅多，更是各個需求階層，不論是剛需、改善，大小戶型，疊拼、平層...所推出的選擇令人眼花繚亂。

綜合來說，最終供應房源較多的還是均價在約1.38萬/㎡的頤合府，占據房源供應的大頭，一定程度上拉低了浐灞的新房均價。

臨潼、高陵、鄠邑均持平，臨潼12月新房均價在約10882元/㎡，高陵11147元/㎡，鄠邑13170元/㎡。

鄠邑、高陵2區(qū)，在12月也供應了不少新房源，對比當?shù)胤績r來看，是有些偏高的，這也一定程度上反映了由于主城區(qū)房價的上漲對外圍區(qū)域的影響。

從數(shù)據情況分析，12月新房均價下降僅7元/㎡，基本可看作持平。

受到房價降幅影響最大的浐灞，對比11月中，浐灞還是漲幅數(shù)一數(shù)二的區(qū)域，12月浐灞就成為了降幅第一的區(qū)域，其降價原因也主要在于推出了大批量的剛需房源。

而價格上漲的港務、西咸，幅度都不大，也基本是受到了高價新盤推出的影響。

12月在2022年，有著一定的特殊性，步入2023年后，各個產業(yè)都傳來了好消息。

一直以來，對于房產市場來說，起到了決定性作用的，其實就是信心。

只有購房者真正的向往生活，感覺到前途大好，未來光明，繼而才會出手買房。

或許房產市場不會那么快的復蘇，但是走慢點，走穩(wěn)點，不論是對購房者，還是房企，都是好事。

關鍵詞： 西咸新區(qū) 一定程度上