快看：陜西勝訴案例：不簽補(bǔ)償協(xié)議，房子就是違建？法院：為拆遷找借口

陜西勝訴案例：不簽補(bǔ)償協(xié)議，房子就是違建？法院：為拆遷找借口

在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是征收方與被征收方矛盾的焦點(diǎn)，當(dāng)被征收方不愿意接受征收方提出的不合理、不合法的補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一些征收方為了加快拆遷進(jìn)程，同時(shí)為強(qiáng)制獲取被征收人所在房屋地塊找借口，一些征收方就以違建為借口，將被征收人的房子強(qiáng)制拆除了。那么，面對(duì)這種以違建之名行拆遷之實(shí)的違法拆遷行為，被征收人應(yīng)該怎么辦呢？今天，浩碩律師給大家分享一則勝訴案例，就是被征收人與征收方?jīng)]有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方就將房屋認(rèn)定為違建，然后將房屋強(qiáng)制拆除的案例，通過這個(gè)案例告訴大家在類似案例中爭(zhēng)議焦點(diǎn)是什么，被征收人要從哪些方面做工作，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、案件概況

(資料圖)

2017年4月19日，大荔縣人民政府根據(jù)《大荔縣人民政府關(guān)于大華路十字片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的決定》，決定對(duì)大華路十字片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收，征收范圍為：大荔縣大華路十字片區(qū)，南至同洲湖北側(cè)，北至大華路十字北約150米處，東西兩側(cè)300米范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物、附屬物。柴先生的房屋位于此次征收的范圍內(nèi)。在征收過程中，柴先生與縣政府沒有達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，柴先生的房屋被強(qiáng)制拆除。

二、維權(quán)過程

柴先生因?yàn)榉课荼粡?qiáng)制拆除事宜委托了沈玉潮律師，接受委托后，沈律師就該事宜進(jìn)行了調(diào)查分析，并制定了維權(quán)策略，提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)縣政府的強(qiáng)制拆除行為違法。

提起訴訟后，山西省渭南市中級(jí)人民法院在2018年10月8日，公開開庭審理了此案，2018年12月6日，法院作出判決：確認(rèn)市政府強(qiáng)制拆除柴先生合法房屋的行為違法。

三、本案的知識(shí)點(diǎn)

1、不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，房子就是違建？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)“先補(bǔ)償，后搬遷”，當(dāng)征收方與被征收方在法定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出補(bǔ)償決定。如果因?yàn)榘l(fā)不成補(bǔ)償協(xié)議，征收方就將房屋認(rèn)定為違建，然后就將房子強(qiáng)制拆除了，這種借拆除違章建筑之由，行征收拆遷之實(shí)的行為，顯然是違法的，執(zhí)法目的不當(dāng)，侵犯了被征收人的合法權(quán)益。

2、房子不是行政機(jī)關(guān)想拆就能拆，強(qiáng)拆也要講武德！

我們剛才說了，不能因?yàn)楸徽魇杖瞬缓炗喲a(bǔ)償協(xié)議，就將房屋認(rèn)定為違建。同時(shí)，即使房屋是違建，也不是行政機(jī)關(guān)想拆就能拆的。強(qiáng)制拆除房屋，需要聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，保障當(dāng)事人的聽證權(quán)利，并對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行催告，保障當(dāng)事人復(fù)議、訴訟的權(quán)利。否則，如果沒有按照法定程序拆除房屋，則是違法的。

四、致被征收人

在征地拆遷中，違法強(qiáng)拆時(shí)有發(fā)生，尤其是當(dāng)征收方與被征收方針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致的時(shí)候，一些行政機(jī)關(guān)就開始采取以“拆違建促拆遷”的套路，將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，然后實(shí)施強(qiáng)制拆除。面對(duì)違法強(qiáng)拆，被征收人要注意不要證明與強(qiáng)拆方發(fā)生直接沖突，在保證自身安全的情況下，進(jìn)行拍照、錄像，同時(shí)，即使報(bào)警，警察雖然無法直接幫助我們解決拆遷補(bǔ)償糾紛，但是可以幫助我們確認(rèn)強(qiáng)拆的實(shí)施主體，以便確認(rèn)適格被告提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。

沈玉潮律師

關(guān)鍵詞： 被征收人 行政機(jī)關(guān) 合法權(quán)益