未組織竣工驗收擅自交付使用，靖邊縣金地華府開發(fā)商被罰款299萬

2022年4月22日，記者從靖邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，靖邊縣金地華府一期建設(shè)項目未組織竣工驗收擅自交付使用，對陜西金地置業(yè)有限公司處罰299萬。

建設(shè)工程需經(jīng)驗收合格方能交付使用

根據(jù)行政處罰決定書顯示，靖邊縣金地華府一期建設(shè)項目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓）未組織竣工驗收擅自交付使用，違反了《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》第十九條之規(guī)定，對陜西金地置業(yè)有限公司處罰人民幣貳佰玖拾玖萬元整（299萬）。

華商報記者查詢了解到，《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》第十九條內(nèi)容為：建設(shè)工程竣工驗收由建設(shè)單位組織。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)工程竣工報告之日起二十日內(nèi)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進行驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

對此，榆林一名法律界人士表示，業(yè)主一定要警惕開發(fā)商未組織竣工驗收就擅自交付的行為，開發(fā)商交房時首先要滿足法定條件，這是法律所規(guī)定的交房時必須基本的基本條件。無論合同是否有約定，都需要滿足。比如必須通過了規(guī)劃驗收、竣工驗收、消防驗收或備案等條件。這些都屬于法定的，必須具備的條件。如根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)工程需經(jīng)驗收合格方能交付使用，未經(jīng)驗收合格的，不得交付使用。

其次要滿足合同的具體約定。在所有的商品房買賣合同文本里都會有專門的條款約定交房時必須滿足的條件。此外，還需要滿足物理上達到能交付的條件，比如是否存在質(zhì)量問題。如果存在質(zhì)量問題，業(yè)主可視情況拒絕收房，必要的時候甚至可以要求退房并賠償損失。

記者多次撥打陜西金地置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人的電話，一直無人接聽。據(jù)企查查顯示，陜西金地置業(yè)有限公司法人為張宏權(quán)，注冊資金為4.5億元，經(jīng)營范圍包括土地整理服務(wù)；建筑材料、五金、水泥、水暖配件勞保用品零售；房地產(chǎn)開發(fā)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） 。

2021年7月13日，靖邊縣住房和建設(shè)局曾對陜西金地置業(yè)有限公司做出行政處罰，其違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條之規(guī)定，處罰事由為陜西金地置業(yè)有限公司2021年6月30日在金地華府一期項目中不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款，罰款金額為3萬元，

早前曾被報道開發(fā)商未按期交房

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2021年7月18日，華商報-二三里報道了《靖邊金地華府業(yè)主反映開發(fā)商未按期交房，孩子上學(xué)成問題》，陜西金地置業(yè)有限公司遲遲不交房，造成孩子上不了學(xué)，約定好的交房賠償不履行，私改部分樓電梯設(shè)計，封堵電梯口留下安全隱患等。

據(jù)業(yè)主介紹，金地華府小區(qū)本應(yīng)該于 2020年12月31日交房，但是開發(fā)商稱疫情期間比較難，業(yè)主們?nèi)スさ夭榭垂こ踢M度，發(fā)現(xiàn)工地遲遲不動工，“我們尋求許多部門幫助，最后開發(fā)商答應(yīng)6月30日交房，立下協(xié)議，如果交不了房子，給符合交房條件的每戶業(yè)主賠償5000元?！?/p>

陜西金地置業(yè)有限公司向廣大金地華府購房業(yè)主承諾：2021年6月30日若不能按時交房，向每戶符合接房條件的業(yè)主承擔(dān)5000元的租房費用。

多位業(yè)主向百姓問政反映后，靖邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，金地華府一期由陜西金地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，金地華府一期延期交房問題，靖邊縣政府及住建局、公安局、信訪局等有關(guān)部門高度重視，靖邊縣政府已多次召開會議進行研究。

事件報道后，7月21日，靖邊縣金地華府小區(qū)的業(yè)主稱，他們小區(qū)業(yè)主代表們?nèi)⒓咏鸬厝A府會議談判結(jié)果是給出具體交房時間了，關(guān)于私改部分樓電梯設(shè)計，也給具體整改措施。

華商報記者 郝錦龍

關(guān)鍵詞： 置業(yè)有限公司 交付使用 竣工驗收