合肥市擬修訂業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

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為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，指導(dǎo)業(yè)主正確行使權(quán)利和履行義務(wù)，近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（修訂征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》），面向社會(huì)各界公開征求意見。

根據(jù)《意見稿》，符合已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十的，或首批物業(yè)交付滿三年條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。其中，業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開，每年至少召開一次。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，每屆任期一般不超過(guò)五年，委員可以連選連任。

《意見稿》提出，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展相關(guān)工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)落實(shí)屬地管理責(zé)任，協(xié)調(diào)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉、換屆，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。

（記者 謝蕓）

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