合肥購(gòu)房調(diào)控政策有調(diào)整-當(dāng)前速遞

記者從合肥市房屋交易管理中心核實(shí)，明確合肥調(diào)控政策有所調(diào)整。政策調(diào)整主要涉及部分區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)、剛需購(gòu)房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房等四個(gè)方面。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政出臺(tái)的時(shí)間選擇上，既不是合肥樓市的谷底也不是市場(chǎng)的波峰，不急不躁，時(shí)機(jī)比較成熟，可謂恰到火候。

【資料圖】

合肥非限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)容

在去年瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上，此次政策明確，在廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

剛需資格認(rèn)定中“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”。剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

對(duì)持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。

新政出臺(tái)時(shí)機(jī)恰到火候

“新政出臺(tái)的時(shí)間選擇上，既不是合肥樓市的谷底也不是市場(chǎng)的波峰，不急不躁，時(shí)機(jī)比較成熟，可謂恰到火候?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所咨詢專家凌斌分析，合肥市此次樓市新政既堅(jiān)持了房住不炒的定位，又體現(xiàn)了“大力支持剛性購(gòu)房需求、合理支持改善性購(gòu)房需求”的要求，（相對(duì)遠(yuǎn)郊的合肥大楊鎮(zhèn)、三十崗、小廟鎮(zhèn)等地市場(chǎng)供給相對(duì)充足，適合放開(kāi)限購(gòu)），合肥廬陽(yáng)、蜀山、高新和經(jīng)開(kāi)等絕大部分區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，第三套住房繼續(xù)停貸，老年、多孩、新市民等特定群體的購(gòu)房需求給予合理滿足。

2022年以來(lái)，合肥市多次優(yōu)化調(diào)控政策穩(wěn)市場(chǎng)。包括階段性取消瑤海區(qū)、新站區(qū)及經(jīng)開(kāi)北區(qū)住房限購(gòu)政策；優(yōu)化本市及非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；剛需首套住房房貸利率從5.88%下調(diào)至目前的4.1%，二套住房從6.37%下調(diào)至目前的4.9%；提高家庭首次住房公積金貸款額度；延長(zhǎng)二手房貸款年限；降低剛需和多孩家庭首付比例等。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，合肥2月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比雙漲，其中二手住宅銷售同環(huán)比數(shù)據(jù)分化。分類指數(shù)顯示，合肥2月二手住宅三種戶型銷售價(jià)格環(huán)比均上漲，漲幅最大的為144平方米以上大戶型，上漲1.6%，為70城中漲幅最高的城市；90-144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

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