合肥購房調(diào)控政策有調(diào)整-當前速遞

記者從合肥市房屋交易管理中心核實，明確合肥調(diào)控政策有所調(diào)整。政策調(diào)整主要涉及部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個方面。業(yè)內(nèi)專家認為，新政出臺的時間選擇上，既不是合肥樓市的谷底也不是市場的波峰，不急不躁，時機比較成熟，可謂恰到火候。

【資料圖】

合肥非限購區(qū)域擴容

在去年瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購的基礎(chǔ)上，此次政策明確，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。

剛需資格認定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）”。剛需購房人其他資格認定條件保持不變。

有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。

對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購區(qū)域購買1套住房。

新政出臺時機恰到火候

“新政出臺的時間選擇上，既不是合肥樓市的谷底也不是市場的波峰，不急不躁，時機比較成熟，可謂恰到火候?！焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所咨詢專家凌斌分析，合肥市此次樓市新政既堅持了房住不炒的定位，又體現(xiàn)了“大力支持剛性購房需求、合理支持改善性購房需求”的要求，（相對遠郊的合肥大楊鎮(zhèn)、三十崗、小廟鎮(zhèn)等地市場供給相對充足，適合放開限購），合肥廬陽、蜀山、高新和經(jīng)開等絕大部分區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購政策，第三套住房繼續(xù)停貸，老年、多孩、新市民等特定群體的購房需求給予合理滿足。

2022年以來，合肥市多次優(yōu)化調(diào)控政策穩(wěn)市場。包括階段性取消瑤海區(qū)、新站區(qū)及經(jīng)開北區(qū)住房限購政策；優(yōu)化本市及非本市戶籍居民家庭購房資格認定標準；剛需首套住房房貸利率從5.88%下調(diào)至目前的4.1%，二套住房從6.37%下調(diào)至目前的4.9%；提高家庭首次住房公積金貸款額度；延長二手房貸款年限；降低剛需和多孩家庭首付比例等。

從市場表現(xiàn)看，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，合肥2月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比雙漲，其中二手住宅銷售同環(huán)比數(shù)據(jù)分化。分類指數(shù)顯示，合肥2月二手住宅三種戶型銷售價格環(huán)比均上漲，漲幅最大的為144平方米以上大戶型，上漲1.6%，為70城中漲幅最高的城市；90-144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比上漲0.4%；90平方米及以下小戶型銷售價格環(huán)比上漲0.3%。

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