5年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn) 青島部分銀行房貸利率下調(diào)

動(dòng)態(tài)

多家銀行調(diào)整房貸利率

記者了解到，目前島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.4%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。中國(guó)銀行青島市分行工作人員告訴記者，該行的首套房貸款利率由5.45%調(diào)整至5.4%，二套房貸款利率由5.75%調(diào)整至5.7%;農(nóng)業(yè)銀行青島市分行工作人員表示，該行首套房貸款利率為5.45%，二套房貸款利率為5.7%;工商銀行青島市分行工作人員表示，該行首套房貸款利率為5.4%，二套房貸款利率為5.7%。

此外，島城還有部分銀行下調(diào)房貸利率至首套房貸款利率5.35%，二套房5.65%。招商銀行青島分行目前首套房貸款利率5.35%，二套房為5.65%;交通銀行青島分行首套房利率亦為5.35%，二套房為5.65%。 “我們很快還會(huì)調(diào)整，首套房利率降至5.3%，二套房降至5.6%。根據(jù)實(shí)際情況，存量客戶按照合同約定時(shí)間調(diào)整，新客戶直接按下調(diào)后的利率放款。”交通銀行青島嶗山支行一位客戶經(jīng)理透露。

“房貸利率下降的意義，不單單在于貸款能省些錢，還在于預(yù)期的變化。 ”島城銀行人士表示，隨著LPR的下調(diào)，各大銀行也會(huì)陸續(xù)開始執(zhí)行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢(shì)，房貸實(shí)際利率或還會(huì)繼續(xù)下降。有銀行提到，若考慮到可貸資金后續(xù)更加充裕，實(shí)際利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

算賬

百萬房貸月供省30元

對(duì)于房貸者而言，在銀行加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調(diào)將在一定程度上減少房貸支出。那究竟能少還多少錢?以100萬元貸款金額、30年期的房貸為例，假設(shè)采用通常的等額本息還款法，之前的首套房年利率是4.65%，每月月供款5156元，累計(jì)支付利息856292元;若貸款利率調(diào)整至4.6%，每月月供款5126元，累計(jì)支付利息845519元。也就是說，月供款可以減少30元左右，累計(jì)支付利息可省1.1萬元。當(dāng)然，市民在貸款時(shí)，各銀行實(shí)際的房貸利率會(huì)有所差別。

值得提醒的是，雖然對(duì)于打算房貸的新購(gòu)房者來說，近期就可以享受到較低的房貸利率了，但對(duì)于“老房貸”來說，卻不能馬上享受到實(shí)惠。

記者了解到，當(dāng)下，房貸利率都是以LPR為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)。按照規(guī)定，借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)(通常周期最短為1年)，每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。而很多“老房貸”當(dāng)初修訂的協(xié)議是：若LPR變動(dòng)，房貸利率次年1月1日相應(yīng)調(diào)整。也就是說，很多“老房貸”要到2023年才可能享到實(shí)惠。不過，如果央行今年年內(nèi)能多次下調(diào)5年期LPR的話，那到明年初，就可以一次性享受到年內(nèi)多次降息的實(shí)惠;反之如果今年年內(nèi)利率上升，購(gòu)房者也得承擔(dān)利息增加的壓力。

影響

降息釋放樓市積極信號(hào)

面對(duì)此次降息，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房貸利率下調(diào)有限，但對(duì)樓市傳遞出比較積極的信號(hào)。

貝殼找房青島研究院分析師劉倩倩告訴記者，從降息幅度來看此次并不是特別大，降完之后，與去年春節(jié)期間首套和二套的貸款利率差別不大，但此次卻釋放出非常積極的信號(hào)。 “去年對(duì)于購(gòu)房者來說，最大的問題不在利率，而是信貸額度，特別是二手房貸款，因?yàn)轭~度受限，審批需要幾個(gè)月的時(shí)間。而現(xiàn)在利率下降，釋放出的信號(hào)是信貸的額度非常充足。 ”劉倩倩說，已經(jīng)有部分銀行的首套貸款利率下調(diào)到5.35%，但目前購(gòu)房者還是保持觀望的狀態(tài)。分析觀望原因，劉倩倩認(rèn)為，消費(fèi)者還在等待進(jìn)一步的調(diào)控政策。其次，目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也并非購(gòu)房高峰期，降息的影響可能要等到春節(jié)之后才會(huì)有體現(xiàn)。綜合來看，這次降息對(duì)于購(gòu)房者肯定是個(gè)利好政策，但是對(duì)市場(chǎng)成交量的影響，可能還需要一段時(shí)間去觀測(cè)。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域顧問部負(fù)責(zé)人首席分析師周大偉認(rèn)為，本次降息更多的是通過積極政策信號(hào)的釋放來扭轉(zhuǎn)和提振行業(yè)發(fā)展預(yù)期，有助于樓市信心的恢復(fù)。“作為近兩年房貸利率的首次松動(dòng)，是一個(gè)比較積極的政策轉(zhuǎn)向信號(hào)。但仔細(xì)算下來，100萬住房貸款每月也只是少了30元左右的房貸月供而已，對(duì)購(gòu)房者的還貸壓力來說是‘毛毛雨’，所以更多的是政策層面對(duì)預(yù)期回調(diào)的干預(yù)，信號(hào)意義大于實(shí)質(zhì)利益。 ”周大偉說。本次動(dòng)作進(jìn)一步佐證了今年整體金融政策穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)，有利于整體市場(chǎng)的回暖提振。

延伸

房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)

近期，“LPR”成了一個(gè)熱詞。究竟什么是LPR呢?即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。2013年10月25日，我國(guó)的LPR集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行。通過改革完善LPR形成機(jī)制，可以起到運(yùn)用市場(chǎng)化改革辦法推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率的效果。各銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。

LPR與實(shí)際的房貸利率有什么關(guān)系?可以理解為：房貸利率=5年期LPR利率+加點(diǎn)。其中，5年期LPR利率便是“基準(zhǔn)”，是央行決定的，每個(gè)月對(duì)外公布一次;而加點(diǎn)則是由各銀行決定的，每個(gè)城市不一樣，每家銀行也不同。

前段時(shí)間，所有城市的房貸利率下調(diào)，其實(shí)都在下調(diào)“加點(diǎn)”，因?yàn)?年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月沒變過。所以這次下調(diào)5年期LPR利率，動(dòng)的是基準(zhǔn)，影響是全國(guó)性的，遠(yuǎn)大于各城市、各家銀行自己調(diào)整的加點(diǎn)。

(觀海新聞/青島早報(bào)記者 楊博文 劉鵬)

關(guān)鍵詞： 房貸利率下調(diào) 百萬房貸