青島50余處老廠房被激活 打破園區(qū)與城市邊界

打破園區(qū)與城市邊界

留住舊建筑的“底”，引入新業(yè)態(tài)的“活”，對(duì)城市而言，老舊廠房的更新改造伴隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市產(chǎn)業(yè)空間功能提升。

從產(chǎn)業(yè)層面看，健康產(chǎn)業(yè)園所在的延安三路109號(hào)周邊本身就有良好的大健康產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周邊醫(yī)美、眼科醫(yī)院等已初步集聚發(fā)展，為健康產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)引入提供了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

“一個(gè)產(chǎn)業(yè)園首先要有龍頭企業(yè)入駐，以此帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上的中小型企業(yè)發(fā)展。”王曉寧說(shuō)，對(duì)健康產(chǎn)業(yè)園來(lái)說(shuō)，入駐的可恩口腔總部就是園區(qū)的龍頭企業(yè)。未來(lái)，可恩口腔將在健康產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行數(shù)千萬(wàn)元的設(shè)備投入，以及研發(fā)、培訓(xùn)等業(yè)態(tài)的全方位布局，以“一己之力”帶動(dòng)園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)入駐，豐富園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

根據(jù)目前的招商進(jìn)展，健康產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到6億至8億元，東方文創(chuàng)園預(yù)計(jì)年產(chǎn)值2億至3億元。曾經(jīng)閑置的廠房資源被盤(pán)活，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新活力。

在城市空間功能層面，承載新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在空間布局上已發(fā)生巨大變化。與封閉的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，新興的城市產(chǎn)業(yè)空間開(kāi)始打破園區(qū)與城市的邊界，與城市、居民密切溝通和互動(dòng)。

“健康產(chǎn)業(yè)園要融入?yún)^(qū)域發(fā)展，成為在周邊生活和工作人群的一部分，這種開(kāi)放性不僅能夠提升城市空間功能，也有利于園區(qū)的長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)。”曾慶軍說(shuō)。

以辦公或產(chǎn)業(yè)為主的園區(qū)首先應(yīng)具備餐飲、公共場(chǎng)所等基礎(chǔ)配套。在健康產(chǎn)業(yè)園里，華通中聯(lián)布局了約2500平方米的商業(yè)面積，約占整個(gè)園區(qū)總面積的15%，引入了約600平方米的貓主題咖啡館和可好便利店、贊稼八寶粥等多樣業(yè)態(tài)。

“這些業(yè)態(tài)一方面滿足了園區(qū)內(nèi)辦公人群的基本需求，同時(shí)也面向周邊居民和社會(huì)開(kāi)放。”王曉寧說(shuō)，對(duì)園區(qū)而言，基本的商業(yè)業(yè)態(tài)配套不僅是為實(shí)現(xiàn)工作、生活的功能交織，更是以高于辦公業(yè)態(tài)的租金水平提升園區(qū)運(yùn)營(yíng)收益，保證園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。而僅依靠園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)人流無(wú)法保證商業(yè)的盈利，唯有開(kāi)放才能吸引更多社會(huì)客流。

更能體現(xiàn)開(kāi)放性的是華通中聯(lián)在健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的“大樓梯”。在空間設(shè)計(jì)上，華通中聯(lián)利用鋼結(jié)構(gòu)的樓梯在開(kāi)敞的空地上“架”起了一個(gè)復(fù)合型平臺(tái)空間，未來(lái)將用于舉辦露天活動(dòng)和企業(yè)路演，同樣面向社會(huì)開(kāi)放。

隨著新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，園區(qū)物理空間成為“共享資源”，園區(qū)的盈利模式也由傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”向“投資共生模式”轉(zhuǎn)變。在華通都市產(chǎn)業(yè)園的設(shè)想中，未來(lái)還將通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)基金、風(fēng)投機(jī)構(gòu)的方式深度挖掘園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資源，讓園區(qū)運(yùn)營(yíng)方與入駐企業(yè)成為有機(jī)統(tǒng)一體，為新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)的成長(zhǎng)提供更廣闊的成長(zhǎng)空間。

可以預(yù)見(jiàn)，更多孕育新產(chǎn)業(yè)、激發(fā)新活力的故事將在老舊廠房的更新改造中陸續(xù)上演。(青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王 偉)

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