近年來,崇川區(qū)虹橋片區(qū)啟動(dòng)城市更新,片區(qū)內(nèi)不少樓齡較長(zhǎng)的小區(qū)相繼開始了摸排工作,或原拆原建、或?qū)嵭信f改。
(資料圖)
此前,虹橋南村也曾被列入老小區(qū)改造計(jì)劃,目前部分樓棟已改造完成,但2-21幢因業(yè)主同意率不達(dá)標(biāo)再無下文,現(xiàn)在終于又有新消息了。
近日,有家住虹橋南村的網(wǎng)友爆料,在小區(qū)內(nèi)看到了摸底調(diào)查通知,可能有希望拆遷!
虹橋南村究竟是拆遷還是改造?如今摸排工作進(jìn)展如何?近日,我們前往虹橋南村小區(qū)了解詳情。
01.
虹橋南村或?qū)徇w
已啟動(dòng)摸底調(diào)查
虹橋片區(qū)是南通有著 30多年歷史的大型社區(qū) ,以虹橋新村為中心,涵蓋東西南北村以及各區(qū),里面居住著的幾萬老南通人。
這幾年,為了改善片區(qū)居民的生活水平,崇川區(qū)對(duì)這幾個(gè)小區(qū)先后進(jìn)行了舊改,曾經(jīng)“臟亂差”的老小區(qū),如今面貌煥然一新。
此前,虹橋南村2-21幢樓也被列入舊改計(jì)劃,但部分業(yè)主表示這幾幢樓房多有裂縫,屬于危房,改造不如拆除。
此后,小區(qū)的拆改工作停滯了許久,終于在今年7月中下旬迎來新進(jìn)展, 重新開始了摸底調(diào)查。
但 對(duì)于虹橋南村小區(qū)的拆遷計(jì)劃,不少網(wǎng)友均表示難度大,大概率難以實(shí)現(xiàn)。
“以60個(gè)平方為例,拆一還一,超出部分按1.8-2萬/平,拿90個(gè)方額外要出55-60萬元,沒過渡費(fèi) ,原拆原起,位置跟江景苑一樣,江景苑現(xiàn)在才一萬出頭…”
“比較難,估計(jì)意愿不會(huì)太強(qiáng),沒有過渡費(fèi),也沒有補(bǔ)償,產(chǎn)出面積市場(chǎng)價(jià)買,不劃算?!?/p>
綜合來看,虹橋南村作為部分改造的小區(qū), 剩余樓棟拆遷的難度確實(shí)比較大,而且利益牽扯較深, 拆遷補(bǔ)償力度不夠大的話,居民拆遷的意愿也不會(huì)太大。
虹橋南村的更新工作目前還在前期的摸排階段,后續(xù)如何我們也會(huì)保持關(guān)注。
02.
房屋老舊、設(shè)施老化
虹橋南村居住環(huán)境較差
虹橋南村最早的住宅建于上世紀(jì)八十年代,至今已經(jīng)近40年樓齡。
經(jīng)年累月的風(fēng)吹日曬下,樓棟外立面早已斑駁不堪,甚至部分樓棟墻面已大范圍發(fā)霉發(fā)黑。
不僅房屋老舊,小區(qū)內(nèi) 各項(xiàng)設(shè)施老化也比較嚴(yán)重。 樓棟間管線密密麻麻,還存在飛線充電的不文明現(xiàn)象,安全隱患較大。
小區(qū) 內(nèi)部道路狹窄, 有限的綠地還被私家車破壞了,好幾輛私家車胡亂停放在綠化叢中。
樓道內(nèi)基本都堆放了不少雜物,而且管線都暴露在外, 墻面明顯破損,墻皮脫落、滲水發(fā)霉 狀況頻出。
此外,小區(qū)內(nèi)的 違建也比較多,基本上都是住戶自己搭的車棚、雞鴨棚, 讓本就狹窄的內(nèi)部道路更加逼仄,在小區(qū)內(nèi)根本無法會(huì)車。
整體來看,小區(qū)2-21幢目前的 居住環(huán)境確實(shí)比較差,但仍然居住在這里的住戶卻不少 ,大部分都是外地打工人或老年人,居住氛圍還算濃郁。
總之,后期虹橋南村不論是改造還是拆遷,都可以算是有利于小區(qū)居民生活水平提高的惠民舉措。
03.
小區(qū)部分樓棟已改造完成
二手房均價(jià)1.2萬/平
除了待拆改的2-21幢樓,虹橋南村大部分的樓棟均已完成了改造工程,如今面貌大不相同。
仿石材的小區(qū)大門 看起來比改造前大氣很多。
作為大型社區(qū),原本開放式的虹橋,改造后分區(qū)進(jìn)行封閉式管理,門口對(duì) 樓棟也做出了相應(yīng)標(biāo)注 。
不過我們實(shí)探是發(fā)現(xiàn)小區(qū)的 門禁大開,也沒有保安值班,道閘也一直是升起狀態(tài) ,行人車輛均進(jìn)出自由。
從前斑駁的水泥灰墻,如今粉刷上真石漆, 米白 +灰粉 色調(diào),整體較為清新。
小區(qū)內(nèi)從前一樓私搭的陽光房、圈起來的小院子等都已拆除完畢,統(tǒng)一搭建的圍墻和欄桿保障了一樓業(yè)主家的私密性。
考慮到虹橋內(nèi)居住的老人偏多 ,虹橋南村改造后每戶統(tǒng)一安裝晾衣架,很好平衡了美觀與實(shí)用性。
小區(qū)內(nèi)重新用瀝青鋪設(shè)道路,樓棟間的道路規(guī)劃也更加方便合理。
小區(qū)改造時(shí) 對(duì)車位進(jìn)行了重新規(guī)劃 ,設(shè)置地面停車位,有效改善以前泛濫的違停情況,但依然有 雜物堆放在停車位上的不文明現(xiàn)象。
此外,小區(qū)內(nèi)還增設(shè)了多個(gè)智慧電瓶車庫,以助于解決充電和停放的問題。
單元門口重新 澆筑了坡度階梯 ,方便業(yè)主進(jìn)出, 樓棟 內(nèi)部墻壁做了重新粉刷,但依然有嚴(yán)重的電動(dòng)車亂停、公區(qū)雜物堆放現(xiàn)象。
此外,小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了一處 活動(dòng)廣場(chǎng) ,有涼亭、健身器材等供業(yè)主使用。
虹橋南村 臨近重點(diǎn)開發(fā)的濱江板塊 ,青年西路、虹橋路兩條城市主干道路穿過,距離長(zhǎng)江中路高架不遠(yuǎn),日常通勤上十分便捷。
虹橋雖然 缺乏大型商業(yè)配套 ,但小區(qū)內(nèi)部配套的菜場(chǎng)、小超市、底商等,可以滿足居民生活所需。
小區(qū)臨近啟秀但并沒有劃分在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi),位于虹橋小學(xué)施教區(qū) 內(nèi),教育資源一般,所以與周邊同房齡的光明新村等,二手房?jī)r(jià)存在較大差距,目前 掛牌均價(jià)1.2萬/平出頭。
最后,你覺得虹橋南村這個(gè)小區(qū)如何?拆遷可能性大嗎? 歡迎留言說出你的看法!
南通樓市觀察
關(guān)注南通樓市觀察,專業(yè)指導(dǎo)你買房賣房
免責(zé)申明:1/本文來源南通樓市網(wǎng),僅供參考和交流,不構(gòu)成直接投資建議;2/任何投資行為均有不同程度風(fēng)險(xiǎn)性,投資需理性;3/添加微信nt36522,觀察君拉你進(jìn)買房交流群。
關(guān)鍵詞:
上一篇:外貿(mào)甩柜英文 甩柜英文怎么說
下一篇:最后一頁
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
巴菲特二季度運(yùn)營利潤(rùn)超預(yù)期:伯克希爾哈撒韋二季度運(yùn)營利潤(rùn)100 4億美
2023-08-05 20:44
海報(bào)新聞?dòng)浾咔匚臐?jì)南報(bào)道8月4日傍晚,在濟(jì)南K31路公交車上發(fā)生了暖心
2023-08-05 20:05
河南省人民政府辦公廳印發(fā)《河南省支持重大新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)若干政策》
2023-08-05 19:45
近日,在北斗三號(hào)全球衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)建成并開通三周年之際,北斗三號(hào)衛(wèi)星
2023-08-05 19:45
據(jù)券商中國,近日,千億公募創(chuàng)金合信基金對(duì)外宣布設(shè)立董秘崗位。不完全
2023-08-05 19:43
暴雨洪災(zāi)后容易出現(xiàn)物資短缺的情況,比如飲用水、食物、醫(yī)療設(shè)備、生活
2023-08-05 19:15
洪水是自然災(zāi)害之一,如果超強(qiáng)暴雨連降數(shù)天,很多城市都抵不住,需要進(jìn)
2023-08-05 19:08
近期,京津冀地區(qū)多地遭遇極端強(qiáng)降雨侵襲,很多地方都受災(zāi)情況比較嚴(yán)重
2023-08-05 19:11
暴雨洪災(zāi)過后并不能放松警惕,因?yàn)榄h(huán)境可能被污染了,包括排水不暢、水
2023-08-05 19:12
在自然災(zāi)難面前,人類真的太弱小了,而洪水導(dǎo)致的災(zāi)情近期還是很頻繁的
2023-08-05 19:09