地上88層,地下4層!山東第一高擬2021年底交付使用

3月25日,綠地山東國(guó)金中心(IFC)超高層項(xiàng)目頂升平臺(tái)安裝完畢,這標(biāo)志著超高層進(jìn)入高速建設(shè)期。 早在今年1月10日,位于濟(jì)南CBD的綠地山東國(guó)際金融中心(IFC)超高層項(xiàng)目施工工程正式突破正負(fù)零,這標(biāo)志著由綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的山東第一高樓正式與濟(jì)南大地見面,開始了向天空的征程。

25個(gè)月沖出地平線

山東第一高擬2021年底交付使用

2016年12月,綠地山東國(guó)際金融中心(IFC)超高層項(xiàng)目正式挖下“第一鏟土”。2019年1月10日,這個(gè)耗費(fèi)了800多位工人心血的超高層項(xiàng)目在409300平方米的土地上正式“破土而出”,山東第一高樓正式?jīng)_出地平線。兩年之后,它會(huì)成長(zhǎng)為428米的“參天大樹”,為濟(jì)南這座城市再增添一個(gè)地標(biāo)式建筑。

“2018年2月8日開始的樁基施工可以說是里程碑式的進(jìn)展。主塔樓鉆孔灌注樁449根,樁基最長(zhǎng)26米,樁徑1米,配置3臺(tái)旋挖鉆機(jī),3月25日全部施工完畢,共歷時(shí)天數(shù)45天,質(zhì)量檢測(cè)也全部達(dá)到一類樁,為接下來的工程施工奠定了良好的基礎(chǔ)。”綠地山東國(guó)金中心IFC超高層項(xiàng)目經(jīng)理邵凱說。

山東第一高樓的破土離不開工人們?nèi)找沟?ldquo;堅(jiān)守”。“那時(shí)候也是八九月份,天氣比較炎熱,我們所有的工人三班倒,基本上都是30多個(gè)小時(shí)不睡覺。最終歷時(shí)56小時(shí)順利完成20736方澆筑方量,刷新多項(xiàng)大體積混凝土澆筑指標(biāo)。”邵凱說。

此外,記者了解到,這棟428米的山東第一高樓總建筑面積40.93萬平方米,包括主塔樓、百米塔樓、裙房和地下車庫,位于濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)高密度綜合城市功能區(qū)與地標(biāo)性中央公園的交匯處。地上共88層,地下4層。其中,1-53層是辦公區(qū)域,54-69層是公寓式辦公的區(qū)域,70層以上是超五星級(jí)的麗思·卡爾頓酒店。

目前綠地山東國(guó)際金融中心的主塔樓現(xiàn)已完成土方開挖、基坑支護(hù)、樁基工程及地下一至四層結(jié)構(gòu)施工,計(jì)劃2019年底施工至35-40層(建筑高度約180米),2020年主體結(jié)構(gòu)封頂,2021年底交付使用。

“其實(shí)相比地下,地上的工程會(huì)稍微容易一些。綠地山東國(guó)際金融中心的主塔樓地下深26.3米,我們耗時(shí)25個(gè)月突破正負(fù)零,地上高428米,為解決塔樓核心筒豎向結(jié)構(gòu)施工中的諸多難題,選用了山東省首臺(tái)造樓機(jī)-低位多支點(diǎn)智能化整體頂升模架系統(tǒng),并在安裝工藝上進(jìn)行了改進(jìn)及優(yōu)化,大約5-6天可以建一層。”邵凱說。

獨(dú)一無二的建筑形態(tài)

成就濟(jì)南封面

記者了解到,綠地山東國(guó)際金融中心由全球知名設(shè)計(jì)事務(wù)所SOM擔(dān)當(dāng)建筑、結(jié)構(gòu)與機(jī)電工程設(shè)計(jì)。項(xiàng)目匯集了SOM全專業(yè)團(tuán)隊(duì)的頂尖設(shè)計(jì)師與工程師,是該事務(wù)所近年來在中國(guó)的又一巔峰力作。

此外,記者在采訪中獲悉,綠地山東國(guó)際金融中心的高度充分考慮五頂茂陵山視線通廊的體量關(guān)系。塔樓的形態(tài)來源于濟(jì)南著名的山體及自然涌泉,由層疊巖石般的退臺(tái)組成的輪廓擬似“山”的形態(tài),對(duì)應(yīng)著濟(jì)南的“山、泉、湖、河、城”五大要素之一。從遠(yuǎn)處看上去,塔樓上部的退臺(tái)宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布,建成后將成為新的“齊魯?shù)谝桓?rdquo;,屆時(shí)將與周邊建筑錯(cuò)落有致,形成一種眾星捧月的效果。

裙房的設(shè)計(jì)使公園的景觀滲透到地塊內(nèi)部,經(jīng)由特別設(shè)計(jì)的塔樓與酒店面向取得了最佳的景觀面。通過體現(xiàn)并強(qiáng)調(diào)濟(jì)南的城市特征,建筑將城市獨(dú)特的自然要素融入其中,形成壯觀且獨(dú)一無二的建筑形態(tài)。

據(jù)悉,綠地山東國(guó)際金融中心的設(shè)計(jì)滿足了一座21世紀(jì)CBD的功能和形象需求,貼合濟(jì)南文化特色,反映出濟(jì)南獨(dú)特的歷史,并允許多樣化的建筑風(fēng)格,同時(shí)引導(dǎo)關(guān)鍵建筑要素形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建成環(huán)境。

“綠地山東國(guó)際金融中心的超高層是一個(gè)地標(biāo)性的建筑,讓濟(jì)南擺脫了沒有絕對(duì)高樓的現(xiàn)狀,建成之后,它不但是山東第一高,也是除京津冀以外的環(huán)渤海第一高。體現(xiàn)了我們大省會(huì)的模式:濟(jì)南在慢慢長(zhǎng)高?？偟膩碚f,它是目前濟(jì)南業(yè)態(tài)最全、體量最大、高度最高的地標(biāo)型建筑。”邵凱表示。

豐富的業(yè)態(tài)環(huán)境

引領(lǐng)更高端消費(fèi)

綠地山東國(guó)際金融中心(IFC)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富,其中包括428米超高層、辦公寫字樓、品質(zhì)商業(yè)綜合體以及低密度商業(yè)街等。

“超甲級(jí)辦公占據(jù)了超高層主塔樓約2/3的體量,包括位于低樓層功能靈活多樣的共享式辦公;主樓旁的百米塔樓提供3.7萬平方米企業(yè)總部辦公空間;品質(zhì)商業(yè)綜合體及低密度商業(yè)街,針對(duì)從青年領(lǐng)袖到知性中產(chǎn)客群。在業(yè)態(tài)引入方面,既注重地塊間、地上地下的互動(dòng),也注重與商業(yè)mall與商業(yè)街區(qū)的呼應(yīng)。”綠地集團(tuán)山東事業(yè)部CBD區(qū)域招商營(yíng)運(yùn)經(jīng)理黃叢彬表示。

據(jù)悉,已經(jīng)落位的麗思·卡爾頓酒店占據(jù)超高層主樓上部和樓冠部分,從19世紀(jì)創(chuàng)建以來,一直遵從著經(jīng)典的風(fēng)格,成為名門的必選酒店。因?yàn)闃O度高貴奢華,一向被稱為“全世界的屋頂”。

品質(zhì)商業(yè)mall目前正在對(duì)符合項(xiàng)目定位的國(guó)內(nèi)外知名品牌、特色品牌進(jìn)行篩選、洽談,涵蓋高端院線、精品超市、跨界復(fù)合、互聯(lián)網(wǎng)+、精致餐飲、中高端零售等業(yè)態(tài),建成后將與其他商辦地塊形成綠地國(guó)金中心綜合商業(yè)體系,匯聚大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)資源。“目前已與國(guó)內(nèi)外600余組各類品牌資源商進(jìn)行了恰談,其中達(dá)成初步入駐意向的單位約260余組。”黃叢彬表示。

A1品質(zhì)購物中心是超高層的裙房商業(yè),位于超高層的正下方,主要針對(duì)有消費(fèi)能力的中產(chǎn)階級(jí)客群,講究品味、格調(diào)、藝術(shù),業(yè)態(tài)以中高端為主。黃叢彬表示,地下一層會(huì)引入超市、精品零售、休閑餐飲等業(yè)態(tài),滿足周邊辦公及住宅人群的基本生活需求;一層引入輕奢、珠寶、鐘表等高品質(zhì)業(yè)態(tài),凸顯項(xiàng)目的整體層級(jí);二、三層作為一層的延續(xù),為了配合一層的整體層級(jí),引入各類高品質(zhì)的零售業(yè)態(tài),包括國(guó)際精品店、買手店、設(shè)計(jì)師店等,穿插配合一部分的休閑類業(yè)態(tài);四、五、六層會(huì)引入主力餐飲以及休閑業(yè)態(tài),如特色影院、主題餐飲、高端造型、生活家居館等。

A3、A4低密度商業(yè)街區(qū)位于A1購物中心的東側(cè),建筑設(shè)計(jì)是由英國(guó)貝諾公司親自操刀,最大的亮點(diǎn)是獨(dú)棟商業(yè)的建筑形態(tài)和地鐵上蓋商業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),整個(gè)街區(qū)將以90后的精英群體、年輕領(lǐng)袖、核心家庭作為項(xiàng)目的主打客流,以潮流時(shí)尚、新特奇作為主題,融合酷樂、潮玩、食集商業(yè)元素。通過“快街”、“慢里”、“游園”的商業(yè)規(guī)劃,豐富業(yè)態(tài)種類,挖掘業(yè)態(tài)深度,營(yíng)造城市夜生活氛圍,24小時(shí)不打烊商業(yè)街區(qū)。

“目前已落位的業(yè)態(tài)有麗思卡爾頓國(guó)際酒店、魔奇CLUB、G-super進(jìn)出口超市等。同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度與眾多國(guó)內(nèi)外實(shí)力品牌方進(jìn)行項(xiàng)目合作洽談,涉及國(guó)際服飾、科技未來、潮流精品、家居生活、精致餐飲、跨界復(fù)合等各領(lǐng)域代表品牌。綠地集團(tuán)山東事業(yè)部CBD區(qū)域招商營(yíng)運(yùn)經(jīng)理黃叢彬說。“未來綠地山東國(guó)際金融中心將在CBD區(qū)域引領(lǐng)一種更高端的消費(fèi)趨勢(shì),所以不論是對(duì)企業(yè)還是人才,都有著很強(qiáng)的吸引力。”

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 陳曉翠 孫慧麗)

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