濟(jì)南市房貸利率下調(diào) 100萬元貸20年能省3萬多元利息

近日,包括深圳、杭州等多個(gè)城市在內(nèi),房貸利率開始松動下調(diào)。那么,濟(jì)南的房貸市場情況如何呢?記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,首套房貸款主流利率比基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%-20%,部分銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

100萬元貸20年

能省3萬多元利息

“我去年年底就想買房,直到今年年初才打定主意,沒想到房貸利率還有所下調(diào)。”濟(jì)南市民王樂(化名)上周五剛辦理了首套房的房貸手續(xù),利率比基準(zhǔn)上浮10%。據(jù)他了解,如果去年年底辦理同樣的房貸業(yè)務(wù),執(zhí)行利率一般要上浮15%。

近日,記者走訪省城多家銀行了解到,對于首套房業(yè)務(wù)來說,基準(zhǔn)上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調(diào)查時(shí),首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。

“房貸利率并非一刀切,而是會根據(jù)買房人的情況有所調(diào)整。”一位房產(chǎn)中介介紹,根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶也會執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易,客戶在合作銀行那里有不少金融資產(chǎn),正在和銀行商議按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。”

首套房貸款利率的回落,對剛需購房族來說無疑是個(gè)好消息。以王樂的情況來說,100萬商業(yè)貸款分為20年還清,按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來執(zhí)行,按等額本息法計(jì)算,支付利息總額63.6萬元,每月還款6816元。

如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執(zhí)行,總利息要支付66.9萬元,每月還款6955元。雖然上浮程度只回調(diào)了5%,但能省下3.3萬元的總計(jì)利息支出,每月支出也能減少139元。

資金流動性利好

房貸利率將繼續(xù)下行

央行數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款利率自2014年三季度開始進(jìn)入最新一次下降周期,加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,隨后房貸利率開始反彈,至2018年四季度反彈至5.75%。

2019年開年,房貸利率出現(xiàn)了回調(diào)的勢頭。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)的監(jiān)測,在全國35個(gè)城市中,2019年1月首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,較上月下降0.02%。二套房貸款平均利率為6.02%,較上月有所回落,二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。

融360大數(shù)據(jù)研究院殷燕敏表示,從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計(jì)受銀行流動性利好影響,房貸利率將繼續(xù)下行。從政策調(diào)控的角度來說,不同城市也會根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場走勢,對房地產(chǎn)政策采取一些相應(yīng)的調(diào)整,主要方向還是支持首套房和剛性需求。

從銀行經(jīng)營角度來說,有銀行業(yè)分析師認(rèn)為,銀行下調(diào)房貸利率反映出資產(chǎn)端有效需求不足的壓力,在流動性寬松環(huán)境下,相比于生產(chǎn)經(jīng)營性貸款來說,房屋按揭貸款仍然是銀行積極爭奪的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者張頔

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