5年期LPR時(shí)隔21月首下調(diào) 房貸利率下降不會(huì)立即生效

緩解觀望情緒

提振樓市信心

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,本次LPR下調(diào),對(duì)于降低企業(yè)融資成本、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展等有著重要意義。其中的5年期LPR下調(diào),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響更大,也更具有迫切性。

自2021年下半年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,行業(yè)甚至已經(jīng)觸底,本次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是一個(gè)重大利好,雖然僅有5個(gè)BP的下調(diào),但是對(duì)于提振市場(chǎng)信心有著重要作用。對(duì)于購(gòu)房者而言,與房貸掛鉤的5年期LPR下調(diào),意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購(gòu)房成本,有利于緩解市場(chǎng)觀望情緒,更好地滿足合理性購(gòu)房需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,LPR下調(diào)意味著企業(yè)融資成本降低,有利于緩解部分企業(yè)的債務(wù)壓力,降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。

■調(diào)查　信貸環(huán)境的寬松　有利于快速放款

此次5年期以上LPR下調(diào),購(gòu)房者究竟能少還多少錢?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行了具體的測(cè)算,“以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,LPR為4.65%,此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后,LPR為4.60%,此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算,月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。”

20日,半島全媒體記者采訪了多位貸款購(gòu)房者。“聽(tīng)到5年期以上LPR下調(diào)的消息還是挺高興的,畢竟好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)調(diào)整了。”劉先生2016年貸款買房,如今還有60萬(wàn)商貸沒(méi)有償還,此次利率調(diào)整意味著他能少還一些,但因?yàn)樗?dòng)利率選擇每年1月1日重新定價(jià),此次調(diào)整,意味著今年他享受不到這份紅利。另一位貸款購(gòu)房者,在重新定價(jià)時(shí)選擇了以“實(shí)際放貸日”來(lái)確定房貸利率,當(dāng)時(shí)她貸款的銀行放貸日期是4月10日,假設(shè)此后5年期以上LPR不變動(dòng),她今年5月份還款時(shí)就能少還一些。

此次5年期以上LPR下調(diào),讓很多目前身背貸款的還款一族來(lái)說(shuō)頗感振奮,但對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),似乎影響不大。“主要是對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)迷茫,不知道是不是買房的好時(shí)候。”半島購(gòu)房俱樂(lè)部一位網(wǎng)友說(shuō),自己剛工作不久,手里有一些積蓄、加上父母贊助,能湊足60萬(wàn),能撬動(dòng)主城區(qū)的一些房源,但想到目前的樓市環(huán)境和以后要承擔(dān)的房貸壓力,感覺(jué)不確定很大。“主要是還款壓力大,但房貸利率下降肯定是好事。”另一位剛需購(gòu)房者王先生表示,最近一直在瀏覽房源,此次LPR下調(diào),讓自己振奮不少,“貸款買房要貸30年,總體算下來(lái)也能省不少錢呢。”

對(duì)一些著急買房、正在辦理貸款相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),信貸環(huán)境的寬松也利于銀行快速放款。“最近明顯放款時(shí)間加速了,我經(jīng)手的客戶,快的話不到半個(gè)月就能批下來(lái)。”在李滄一家房產(chǎn)中介工作的馬女士告訴記者,從申請(qǐng)到貸款審批通過(guò),不同客戶因?yàn)橘Y料是否齊備的原因,辦理的時(shí)間不同,但如果資料齊全,現(xiàn)在操作起來(lái)很快。“前段時(shí)間有時(shí)需要兩三個(gè)月,慢的話得小半年,主要是當(dāng)時(shí)比較難批。”馬女士說(shuō)。而據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì),從銀行面簽到補(bǔ)齊材料再到銀行審批通過(guò),目前經(jīng)貝殼簽約服務(wù)中心完成的交易平均時(shí)效大約是10天。從銀行拿到抵押證開(kāi)始到房主收到房款,這個(gè)時(shí)效是9天左右。(半島全媒體記者　于紅靚)

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