寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法出臺(tái) 哪些人群限制供應(yīng)？

上市交易有哪些限制?

《辦法》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭既可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得全部產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓;也可以與代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓，分配總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但有下列特殊情形之一的，同時(shí)符合當(dāng)?shù)刈》肯奘垡?guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格回購(gòu)：

一，購(gòu)房家庭在本市新購(gòu)商品住房的;

二，購(gòu)房家庭戶口全部遷離本市或者成員全部出國(guó)定居的;

三，非本市戶籍購(gòu)房家庭居住證全部被注銷(xiāo)，但因戶口遷入本市導(dǎo)致的除外;

四，購(gòu)房家庭因重大疾病救治需要籌集資金;

五，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購(gòu)房抵押貸款合同違約被司法處置;

六，市人民政府規(guī)定的其他情形。

政府產(chǎn)權(quán)份額如何購(gòu)買(mǎi)?

為滿足購(gòu)房家庭擁有完整產(chǎn)權(quán)份額的愿望，同時(shí)促進(jìn)住房保障資金良性循環(huán)使用，《辦法》規(guī)定在兩個(gè)時(shí)間段，符合條件的購(gòu)房家庭可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額：

一，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年(含)、未滿5年(不含)的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購(gòu)房家庭可以按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格一次性購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。

二，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年(含)的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭可以按照屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格一次性購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，并可根據(jù)屆時(shí)購(gòu)房家庭經(jīng)濟(jì)困難狀況、未持有其他住房等情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策由市住房保障部門(mén)另行規(guī)定。

購(gòu)房家庭拒不履行住房保障部門(mén)作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的，不允許購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額。

房源使用方面，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，原則上不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

產(chǎn)權(quán)份額繼承、離婚析產(chǎn)等情況如何處理?

《辦法》還對(duì)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻加名等特殊情形處理進(jìn)行明確。

購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻加名的，按照以下不同情形分別處理。

一，繼承人或受讓人沒(méi)有其他住房的，按照規(guī)定提交申請(qǐng)后，可以與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋使用協(xié)議，作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

繼承或受讓后的不動(dòng)產(chǎn)登記，住房性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房，限制交易期限從購(gòu)房家庭首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注記“繼承”、“離婚析產(chǎn)”或“夫妻加名”等內(nèi)容。

二，繼承人或受讓人有其他住房的，在《辦法》適用范圍內(nèi)，繼承人或受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額或者由代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

違規(guī)情況如何處罰?

《辦法》還對(duì)建設(shè)單位違規(guī)銷(xiāo)售和購(gòu)房家庭違規(guī)申請(qǐng)的情形和責(zé)任進(jìn)行了明確。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違規(guī)向未取得購(gòu)房資格的家庭銷(xiāo)售共有產(chǎn)權(quán)住房的，住房保障部門(mén)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù)。違規(guī)代理的，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理等有關(guān)法律規(guī)定處理。

購(gòu)房家庭不如實(shí)申報(bào)，故意隱瞞或者虛報(bào)身份相關(guān)狀況的，偽造或者提供不真實(shí)材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的;違背承諾或未按規(guī)定時(shí)間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房、公有住房的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房，并按以下情形處理：

一，已取得資格的，取消其購(gòu)買(mǎi)資格;

二，已簽約的，解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)違約責(zé)任;

三，已交付的，責(zé)令其騰退房屋，由代持機(jī)構(gòu)收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額，并追究其違約責(zé)任;

四，不能騰退的，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格中的最高價(jià)格向代持機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳差價(jià)款。

五，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

購(gòu)房家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未按規(guī)定簽訂購(gòu)房合同和房屋使用協(xié)議的，或因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同被解除的，已取得的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格即時(shí)失效，累計(jì)兩次及以上的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房。

在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房家庭有違反房屋使用協(xié)議約定行為的，可以按照協(xié)議約定，要求其限期改正并追究其違約責(zé)任;逾期未改正的，住房保障部門(mén)可以取消其保障資格，責(zé)令其騰退住房并禁止其5年內(nèi)申請(qǐng)本市各類保障性住房。

代持機(jī)構(gòu)可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

(記者繆靖通訊員張彩娜)

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)住房 管理辦法 施行時(shí)間