金九失色:10城二手房成交量為5.2萬套 近3月持續(xù)低迷

金九失色:10城二手房成交量環(huán)比降15% 近3月持續(xù)低迷

當前房地產(chǎn)市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調整態(tài)勢”。

當前，樓市調控持續(xù)重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續(xù)陷入觀望。另一方面，2017年來，大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面進入限價時代。

“限價政策持續(xù)情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否”。張大偉表示，目前，多個城市房價調整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

綜合市場行情，以及下半年以來的房地產(chǎn)調控政策走勢，業(yè)內普遍認為，在中央提出對房地產(chǎn)市場堅決遏制上漲，以及棚改房安置方式調整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場流拍或者底價成交現(xiàn)象明顯。與此同時，購房者對于房地產(chǎn)市場的投資熱度也全面降溫。

王瑾釗分析預計，“后市來看，中央對房地產(chǎn)持續(xù)調控不動搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。(記者 高偉)

關鍵詞： 萬套 成交量 二手房