上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)基本平穩(wěn) 整體庫(kù)存基本平衡

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布2019年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況。上半年商品房供應(yīng)、成交、預(yù)售、庫(kù)存等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)基本平穩(wěn),整體庫(kù)存基本平衡,但區(qū)域庫(kù)存分化明顯,調(diào)控效果仍有待鞏固。

“從2018年下半年開(kāi)始,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,尤其在國(guó)慶節(jié)前后,出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)促銷的現(xiàn)象。從2019年上半年銷售情況看,未出現(xiàn)繼續(xù)下滑,市場(chǎng)基本平穩(wěn)。5月份開(kāi)始,市場(chǎng)出現(xiàn)一定降溫。特別是目前東部市場(chǎng)仍未完成平穩(wěn),仍存在房?jī)r(jià)異常波動(dòng)的可能性。”濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛分析。

據(jù)介紹,今年上半年,在歷下、市中、歷城、槐蔭、天橋、長(zhǎng)清、章丘、濟(jì)陽(yáng)等轄區(qū)范圍內(nèi)(下同),商品房供應(yīng)8.85萬(wàn)套,680.9萬(wàn)㎡;商品住宅供應(yīng)3.79萬(wàn)套,476萬(wàn)㎡,住宅供應(yīng)規(guī)模和去年基本持平。辦公、公寓和商業(yè)的供應(yīng)量分別為48.72萬(wàn)㎡、50.87萬(wàn)㎡和30.23萬(wàn)㎡,較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。

從商品房成交情況看,今年上半年,商品房成交7.86萬(wàn)套,657.17萬(wàn)㎡,成交金額833億元。其中商品住宅成交3.62萬(wàn)套,457萬(wàn)㎡,成交金額637.2億元。但區(qū)域和項(xiàng)目的套均面積和套均總價(jià)分化明顯,改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,上半年全市商品住宅的套均總價(jià)為176萬(wàn)元,套均面積126㎡,但從具體項(xiàng)目來(lái)看,不同區(qū)域和品質(zhì)的項(xiàng)目面積和總價(jià)的差異較大,其中商品住宅項(xiàng)目銷售面積前20強(qiáng)項(xiàng)目中,套均面積超過(guò)130㎡的有9個(gè),占比達(dá)45%,大面積三房、四房的比例有較大提升。

此外,濟(jì)南市目前新建商品住宅可售存量保持相對(duì)穩(wěn)定,有小幅增加。截至6月底,新建商品住宅可售套數(shù)約6.51萬(wàn)套,可售面積約878.0萬(wàn)㎡,面積去化周期約11.5個(gè)月。新建商品住宅可售存量的穩(wěn)定對(duì)于鞏固調(diào)控效果有積極作用。

“長(zhǎng)期來(lái)看,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求、改善需求為主,目前120㎡—144㎡戶型銷售占比超過(guò)40%,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將保持平穩(wěn)。”李剛表示,受年初降準(zhǔn)等金融政策的影響,銀行利率出現(xiàn)一定下調(diào),帶來(lái)上半年房地產(chǎn)銷售短期升溫。但整體供求沒(méi)有發(fā)生太大變化,供應(yīng)量比較充足,短期升溫沒(méi)有帶來(lái)全面市場(chǎng)的上漲,市場(chǎng)基本保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。近期金融、信貸政策有收緊的趨勢(shì),隨著下半年入市量增加,預(yù)判下半年銷售將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“作為房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)監(jiān)控城市,濟(jì)南將繼續(xù)按照黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)的決策部署,堅(jiān)持‘房住不炒’定位,認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任,確保濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”濟(jì)南市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一方面在調(diào)控政策上將保持連續(xù)性穩(wěn)定性,做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。另一方面,將加快培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)。根據(jù)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作要求,作為16個(gè)試點(diǎn)城市之一,濟(jì)南已成功入選2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。中央財(cái)政將對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展將是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的重要組成部分。

此外,濟(jì)南市住建部門近期也將通過(guò)推行新版《商品房買賣合同》管理,通過(guò)規(guī)范銷售合同管理,引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房,強(qiáng)化企業(yè)合法經(jīng)營(yíng),杜絕企業(yè)合同中存在的違規(guī),以及通過(guò)簽訂附加條款損害購(gòu)房者權(quán)益等行為,維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。同時(shí),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),加強(qiáng)信息公開(kāi)和輿情引導(dǎo),及時(shí)預(yù)判預(yù)控市場(chǎng)變化,運(yùn)用土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、稅收等多種市場(chǎng)手段進(jìn)行市場(chǎng)供需調(diào)節(jié),促進(jìn)省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)的長(zhǎng)期健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。(晁明春)

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)