青島33宗供地集中拍賣 遼陽西路百安居地塊快速推出

為加強要素保障、推動項目落地、優(yōu)化營商環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期，根據(jù)2022年住宅用地集中供應(yīng)工作部署，市土地儲備整理加大土地收儲和供應(yīng)力度，全力做好我市第三批次集中供地工作，按預(yù)期時點發(fā)布出讓公告。在第三批集中供地中，有多個地塊備受市民關(guān)注，其中尤以南京路1號地塊“經(jīng)歷”最為豐富，去年調(diào)整用地性質(zhì)后，地處黃金區(qū)域的該地塊出讓有望獲得“新生”。

青島市市轄區(qū)第三批次住宅用地集中拍賣公告發(fā)布，定于9月15日至16日在青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉行網(wǎng)上交易活動。本次集中供應(yīng)土地共33宗，出讓土地面積約1538.66畝，規(guī)劃建筑面積約237.44萬平方米，起拍總價約189.65億元。其中市本級集中供應(yīng)土地14宗，分別位于市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，出讓土地面積約780.35畝，規(guī)劃建筑面積約134.95萬平方米，起拍總價約135.96億元。

在競價規(guī)則方面，第三批土拍的限價政策延續(xù)了去年底新出的競高品質(zhì)商品住宅政策，即當(dāng)?shù)貕K競買報價達(dá)到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。同時，供地配建政策也延續(xù)了之前取消配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓的要求，部分地塊劃撥配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，第三批出讓土地從分布區(qū)域來看，市南區(qū)2宗，市北區(qū)4宗，李滄區(qū)8宗，嶗山區(qū)1宗，城陽區(qū)5宗，高新區(qū)1宗，西海岸12宗，李滄和西海岸成為本次土拍供地主力;從拍賣時間看，市南、市北、李滄、城陽地塊9月15日拍賣，高新區(qū)、嶗山、西海岸地塊9月16日拍賣，此次拍賣持續(xù)兩天;從地塊品質(zhì)來說，本次土拍中市區(qū)核心區(qū)供應(yīng)增多，優(yōu)質(zhì)地塊不少。相比前兩次的15宗和27宗，本次土拍供應(yīng)地塊數(shù)量和質(zhì)量均創(chuàng)新高。

最為引人關(guān)注的，當(dāng)屬市南區(qū)推出的南京路1號和香港西路52號、52號甲地塊。近年來，市南區(qū)鮮有新住宅地塊出現(xiàn)，其中南京路1號地塊總建面89062.38平方米(住宅40078.07平方米、商務(wù)金融48984.31平方米，樓面起始價12665元/平方米，起拍總價11.28億元，競買保證金為5.64億元。)香港西路52號、52號甲總建面50238.65平方米(住宅15071.6平方米、商務(wù)金融35167.05平方米，起始樓面價15190元/平方米，起拍總價7.63億元。)

遼陽西路百安居地塊快速推出

閑置多年南京路1號期待新生

此次出讓的地塊中，有不少為市民所熟知。其中，遼陽西路百安居地塊，因為運動品牌迪卡儂閉店的消息而被不少市民關(guān)注。在出讓公告中，該地塊位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽西路以北，為商住用地，緊鄰年底即將通車的地鐵4號線福遼立交橋站，周邊各項配套成熟且居住氛圍濃厚，擁有一定的地緣客戶。

為了讓該地塊盡快得以出讓，市生態(tài)環(huán)境局提前介入，安排專人跟蹤服務(wù)，組織技術(shù)力量對地塊土壤污染狀況進(jìn)行分析研判，開展幫扶指導(dǎo)，加快土壤污染狀況調(diào)查進(jìn)度，提高調(diào)查質(zhì)量，并為調(diào)查報告開通綠色評審?fù)ǖ溃?月20日地塊完成全部調(diào)查及評審工作，經(jīng)評審確認(rèn)為非污染地塊，可用于開發(fā)建設(shè)。為感謝生態(tài)環(huán)境部門的快速服務(wù)，青島中央商務(wù)區(qū)管理委員會主任關(guān)愛紅特意上門贈送“熱忱服務(wù)促發(fā)展、精準(zhǔn)高效解難題”錦旗，對生態(tài)環(huán)境部門在百安居城市更新項目土壤污染狀況調(diào)查及評審迅速高效服務(wù)表示感謝。

29日下午，記者來到該地塊發(fā)現(xiàn)，項目門前的遼陽西路有部分被圍起來施工，只留了一條道路進(jìn)出。記者想要進(jìn)去采訪時，被門口安保人員阻止。“門前就是地鐵站，兩側(cè)有福州路和遼陽路兩條主干道，北側(cè)則是成熟的遼源路美食一條街，地塊周邊配套非常成熟。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著遼陽路快速路和地鐵4號線的建成，百安居地塊的價值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

出讓地塊中，命運最為坎坷的，莫過于南京路1號地塊。南京路1號位于香港中路與南京路交會處，是一塊長期閑置的核心地塊，該地塊被周邊凱旋大廈、陽光百貨等高層商業(yè)樓宇包圍，南面緊鄰奧帆中心，從地理位置上來說可謂黃金寶地。早在2005年，這里曾開工一段時間，但挖掘機挖了個大坑后工程就停滯下來，且一停多年，由于沒有排水渠道，慢慢就成了一個大水坑。

2009年，當(dāng)時的規(guī)劃部門曾透露，南京路1號地塊將規(guī)劃建設(shè)42層的辦公及停車綜合樓，規(guī)劃建筑方案通過批準(zhǔn)，令人意外的是，規(guī)劃問世后并未改變這宗“鉆石地塊”的命運，相關(guān)部門遲遲沒有出臺土地招拍掛公告。直至2013年4月，青島市中院曾到原青島市土地儲備整理中心進(jìn)行了調(diào)查，整理中心稱該地塊的土地證已被注銷。此后，該地塊曾被短暫建成了簡易房，并引來眾多餐飲小企業(yè)，成了周邊寫字樓內(nèi)上班人員解決午餐的好地方。隨后，這些簡易房被拆除，該地塊成了一處停車場。

29日下午，記者前往探訪發(fā)現(xiàn)，南京路1號已被空置，一些地方還覆蓋上了防塵網(wǎng)。地塊四周都被圍擋圍了起來，只有臨南京路旁有一個鐵門，將手機穿過鐵門可以清晰拍下里面的景象。“一直這么空著怪可惜的，出讓后大水坑也能獲得新生了。”得知地塊要出讓的消息，一直關(guān)注其進(jìn)展的楊先生說。

去年，為實現(xiàn)土地集約合理利用，優(yōu)化城市空間形態(tài)，推動城市品質(zhì)提升，市自規(guī)局將南京路1號地塊項目用地性質(zhì)調(diào)整，為其順利出讓奠定了基礎(chǔ)。(觀海新聞/青島晚報記者徐美中)

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