今年樓市“金九銀十”或難現(xiàn)

市場預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房價漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。短期來看，無論是作為供給側(cè)的房企，還是作為需求側(cè)的購房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足

以往9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場較為重要的時間窗口期。開發(fā)商為了緩解年終資金周轉(zhuǎn)和財務(wù)報表的壓力，通常會在9月份、10月份大量推盤，房地產(chǎn)市場銷售量會明顯增加?，F(xiàn)在距離9月份已經(jīng)不遠(yuǎn)，但種種跡象表明，在樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼、房價預(yù)期階段性見頂、家庭居民負(fù)債率處于高位等情況下，預(yù)計今年樓市“金九銀十”很難重現(xiàn)。

時至今日，房子已成為大多數(shù)家庭最重要的資產(chǎn)。在房價居高難下的情況下，房價一定幅度的下調(diào)帶來的開發(fā)商收入下降，往往遠(yuǎn)低于降價后需求增加帶來的銷售收入增長。總體來講，仍有利于增加開發(fā)商的銷售收益。此外，“提價后再打折”等伎倆讓房價即便貌似打折，也總是水漲船高。所以說，樓市“金九銀十”并非真正讓消費者得實惠，更多的是基于消費者市場預(yù)期下的消費。

隨著近些年各地房價不斷上漲，特別是房價收入比的拉大，以及國家調(diào)控力度的加大，人們對于房價上漲預(yù)期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲。時隔一周，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的座談會又明確提出，對樓市調(diào)控不力的城市要堅決問責(zé)。有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控越收越緊，讓人們對樓市的觀望態(tài)度增加。近一段時間，有“最難買房的城市”之稱的廈門房價就已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的回落。

市場預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房價漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，目前我國房企自有資金所占比例已達(dá)60%至70%。隨著國家去杠桿工作的推進(jìn)，房企加杠桿大量推盤的空間被限制，再加上各地的“限購限貸”政策，消費者加杠桿購房的空間也同樣被限制。短期來看，無論是作為供給側(cè)的房企，還是作為需求側(cè)的購房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足。沒有資金做杠桿，更難以撬動樓市“金九銀十”。

還要看到，由于房貸的原因，目前我國居民家庭負(fù)債率已經(jīng)到了很高的水平，很多消費者已經(jīng)不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠桿購房。數(shù)據(jù)顯示，我國家庭最新房貸債務(wù)率為34.29%，住戶各類貸款占住戶存款比高達(dá)63.48%，考慮到其他債務(wù)因素，居民對于推動樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。