貴合花園電梯停擺近一個(gè)月 律師：業(yè)主可申請(qǐng)公共維修金

一個(gè)單元僅有的一部電梯發(fā)生了損壞,如今快一個(gè)月的時(shí)間一直沒(méi)有修理。10樓以上的住戶還能通過(guò)隔壁單元走消防連廊,10樓以下住戶只能爬樓梯。近日,家住市南區(qū)福州南路20號(hào)貴合花園6號(hào)樓1單元的業(yè)主就遇到了這樣的煩心事,而電梯的重新啟動(dòng)則一直遙遙無(wú)期。

>>>居民反映

電梯停擺近一個(gè)月

10樓以下只能爬樓梯

近日,市民張女士撥打本報(bào)熱線電話反映說(shuō),她是福州南路20號(hào)貴合花園6號(hào)樓1單元的業(yè)主。

今年7月底的時(shí)候,他們單元的電梯發(fā)生了故障,隨后便停止了使用。他們整個(gè)樓層最高的住戶是19樓,每個(gè)單元1部電梯。10樓以上的可以通過(guò)消防連廊到隔壁單元。張女士說(shuō),電梯之前也是多次發(fā)生故障,基本上每次都是一個(gè)單元的業(yè)主來(lái)湊錢維修。這一次電梯發(fā)生故障以后,物業(yè)公司的工作人員表示,電梯已經(jīng)無(wú)法使用,只能進(jìn)行更換。而更換電梯的費(fèi)用,是不在服務(wù)合同以內(nèi)的,需要整個(gè)1單元所有的住戶自籌費(fèi)用。

物業(yè)給出的答復(fù)是,更換新電梯的費(fèi)用需要30多萬(wàn)元,平均到一戶家里需要8000多元。張女士說(shuō),聽(tīng)到交這么多錢,業(yè)主們覺(jué)著有必要進(jìn)行對(duì)比跟監(jiān)管,到底電梯的損壞程度如何,是否超過(guò)了服役年限,更換新電梯的費(fèi)用是否合理?

但是,小區(qū)并未成立業(yè)主委員會(huì),如何尋找一個(gè)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行檢測(cè),在物業(yè)的協(xié)助下盡快讓停擺的電梯重啟。

目前,因?yàn)檫@些問(wèn)題一直沒(méi)有人來(lái)解決,1單元的電梯始終處于停擺的狀態(tài),這也給居民的生活帶來(lái)了很多的煩惱。

張女士說(shuō),自己住在16樓雖然可以通過(guò)隔壁單元過(guò)來(lái),但有時(shí)叫個(gè)大桶水等等,一看到電梯壞了,對(duì)方就直接拒絕了。10樓以下的住戶,更是每天上下班只能爬樓梯。

>>>物業(yè)回應(yīng)

對(duì)于費(fèi)用業(yè)主有異議

正在盡力協(xié)調(diào)

8月29日,記者撥通了貴合花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)電話。物業(yè)工作人員告訴記者,業(yè)主報(bào)修以后,他們已經(jīng)聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)過(guò)檢查,電梯已經(jīng)超出了安全使用的范圍,需要進(jìn)行更換。而這一部分費(fèi)用,需要由業(yè)主自費(fèi)來(lái)承擔(dān)。但是,在收取費(fèi)用的時(shí)候,業(yè)主們對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題有諸多爭(zhēng)議,所以錢始終沒(méi)有收上來(lái),目前電梯始終處于停擺狀態(tài)。

電梯是否超出使用年限以及業(yè)主提出費(fèi)用是否合理等問(wèn)題,該名工作人員表示,具體問(wèn)題需要等到周一物業(yè)經(jīng)理上班以后才能詳細(xì)解釋。

律師:業(yè)主可申請(qǐng)公共維修金

山東德恒律師事務(wù)所律師馬維永說(shuō),電梯屬于公共部位,尤其是更換電梯需要非常多的費(fèi)用,業(yè)主可以申請(qǐng)公共維修金。公共維修金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。同時(shí),業(yè)主跟物業(yè)公司之間關(guān)于電梯更換費(fèi)用產(chǎn)生糾紛,可以申請(qǐng)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行鑒定,并對(duì)維修或者更換費(fèi)用提出相應(yīng)的意見(jiàn),雙方之間協(xié)商解決。

(文/圖　半島全媒體記者　孫桂東)

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