100平以上戶型成青島新房主流 越買越大成新趨勢

原標(biāo)題：100平方米以上戶型是樓市中堅(jiān)力量

3月15日，青島發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見》，其中最引人關(guān)注的內(nèi)容是市區(qū)和新區(qū)取消了原有單套商品住宅落戶的面積限制，簡單點(diǎn)來說，只要在青島買有產(chǎn)權(quán)的住宅，不論面積大小，都可以辦理落戶。新政一出，很多人都在預(yù)測小戶型即將迎來旺銷的局面，畢竟花相對較少的錢買套小房子，就能擁有青島戶口，可以在子女教育、醫(yī)療等方面享受更多福利。如今，政策實(shí)行已滿一個(gè)月，小戶型是不是隨著政策的實(shí)施而變得搶手?記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，面對政策利好，小戶型似乎不為所動(dòng)，在旺季整體放量的局面下，并未呈現(xiàn)異軍突起的態(tài)勢。

探訪

新房：小戶型扮演“非主流”

按照常識(shí)，100平方米以上的中大戶型居住體驗(yàn)更好，但問題是總價(jià)太高;而小戶型總價(jià)低，現(xiàn)在又有了落戶政策的加持，會(huì)不會(huì)更受歡迎?昨日，記者走訪了島城多家售樓處發(fā)現(xiàn)，從開發(fā)商到置業(yè)者，似乎對小戶型都不太感興趣。 “我們目前在售的主力戶型是113—142平方米的套三，90平方米以下的小戶型暫時(shí)沒有。 ”在位于黑龍江南路上的青特星城，工作人員這樣答復(fù)。隨后，記者又來到了同為市北區(qū)的華新園東宸府，該項(xiàng)目最小面積為109平方米，同樣沒有90平方米以下的小戶型。即使在海信湖島世家這樣的剛需盤，記者發(fā)現(xiàn)也僅有一種90平方米以下的戶型產(chǎn)品，而且已售罄。記者在某地產(chǎn)網(wǎng)站搜索青島新盤數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，包括李滄在內(nèi)的主城區(qū)，目前有60個(gè)樓盤有新房在售，但能夠提供90平方米以下小戶型僅有13個(gè)。

一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商其實(shí)并不排斥小戶型，“單價(jià)高，而且容易出手。但現(xiàn)在大家都在做100—120平方米的產(chǎn)品，原因還是這樣的戶型更受消費(fèi)者的喜歡。很多剛需盤會(huì)推小戶型，但有時(shí)候還沒有100平方米左右賣得快。 ”一份來自青島克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，青島新建商品住宅100—120平方米的產(chǎn)品成交面積為63.9萬平方米，120—140平方米、80—100平方米產(chǎn)品成交面積分別為33.44萬平方米和34.77萬平方米，由此可見，100平方米以上的產(chǎn)品依然是供需中堅(jiān)力量。

二手房：越買越大成新趨勢

大戶型在新房市場高歌猛進(jìn)，但在二手房市場一直都是小戶型的天下。特別是市南老城區(qū)、老四方等區(qū)域，在這些區(qū)域的中介門店，掛牌出售的幾乎都是在90平方米以下的小戶型，50平方米以下及更小的戶型甚至都能找得到。貴州路一中介工作人員告訴記者，附近的小區(qū)大都是上個(gè)世紀(jì)八九十年代建造，當(dāng)時(shí)90平方米已經(jīng)算是大房子，120平方米都可以被稱作 “豪宅”，大戶型在那個(gè)年代更是相當(dāng)稀缺。

眼下正是樓市成交旺季，受市場行情影響，中小戶型房源在二手房市場也保持著不錯(cuò)的成交溫度。在高田路田家花園附近一家中介的工作人員向記者推薦了兩套70平方米左右的小戶型，“房子從外面看有些舊，但內(nèi)部保持得很好，精心裝修一下還是挺舒服。”但她同時(shí)也承認(rèn)，六七十平方米的面積，一家三口居住略有局促。由于這些房源所處的位置也多是成熟社區(qū)，交通、購物、學(xué)校等配套齊全，面積小但總價(jià)并不低。

“目前著急落戶的多是為了解決孩子上學(xué)問題，客戶多是年輕三口之家，除了落戶這一剛性需求外，對居住舒適性也有一定要求。與其在主城區(qū)選一套五六十平方米的小戶型，不如去稍遠(yuǎn)的地方選一套100平方米左右的二手房。 ”在水清溝附近一中介置業(yè)顧問坦言。記者查閱了我市近四周以來二手房成交套均面積數(shù)據(jù)顯示，單周成交套均面積已經(jīng)從一個(gè)月前的88.4平方米，上漲到上周的96.6平方米。買大面積二手房已成為一種新趨勢。

分析回顧樓市 小戶型為啥受冷落

記憶中二十多年前的家，還大都是四五十平方米的小房子，可現(xiàn)在去各個(gè)開發(fā)商的售樓處，就算是剛需盤，置業(yè)顧問也會(huì)推薦10平方米以上的房子，很多高端盤甚至要120平方米起步。小戶型似乎是一夜之間消失不見，當(dāng)然，我們可以從十年青島樓市的發(fā)展中找一下答案。

十年前：80平方米是主流

十年前也就是2011年，如果你去售樓處，置業(yè)顧問恐怕向你大力推薦的多是90平方米左右的套二戶型。那個(gè)時(shí)代八九十平方米左右的二居，是當(dāng)時(shí)青島各家樓盤主打的房源。之所以會(huì)出現(xiàn)這種局面，更多的還是政府調(diào)控，一條所謂 “7090政策”，也就是土地出讓時(shí)規(guī)定，地塊除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上，讓大戶型變得相當(dāng)稀有。但當(dāng)年對很多年輕人來說，90平方米左右的兩房設(shè)計(jì)，完全能夠滿足一家三口的居住需求。

五年前：100平方米是流行

時(shí)間來到2016年，當(dāng)90后逐步進(jìn)入婚育年齡，他們對于房子有了更多的要求。例如讓老人幫忙照顧孩子，同時(shí)他們也希望能獲得更好的居住體驗(yàn)，例如能有獨(dú)立的書房或者娛樂空間。這時(shí)候隨著各地陸續(xù)取消了“7090政策”。能夠承受多一間房的100平方米左右的套三房逐漸開始在市場流行。記者從多家中介處了解到，100平方米左右的三居室，多為2016年前后購買的次新房源，不少房源近兩年滿足銷售條件后進(jìn)入二手房市場，這也是二手房越買越大的重要原因。

現(xiàn)如今：110平方米剛起步

對于現(xiàn)在的青島房地產(chǎn)市場來說，110—125平方米的三居室堪稱絕對的主流。面積連續(xù)增加，背后同樣是更好的居住體驗(yàn)要求，例如110—125平方米的面積完全可以做到三居兩衛(wèi)，方便父母幫年輕人照看子女時(shí)，起居更方便。而且隨著二孩家庭的增多，更大的居住面積同樣是剛需。而且在限購、限售政策以及房價(jià)看漲走勢的影響下，“換房難”也是現(xiàn)實(shí)存在的問題，現(xiàn)在買房的年輕人更傾向于一步到位，滿足未來五到十年的生活需求。

關(guān)鍵詞： 戶型 青島新房