回歸之作！新品拿地4個月即亮相 綠城北京提速周轉(zhuǎn)

時(shí)隔兩年多時(shí)間，綠城攜新作品再次回歸北京。6月10晚間，綠城中國召開北京新作發(fā)布會，于今年2月份集中競得的三宗地塊正式公布案名。近兩年在北京市場，綠城可算得上“低調(diào)”，在售項(xiàng)目僅有門頭溝的西山燕廬和位于石景山的西府海棠，而且都接近了尾聲，此次新項(xiàng)目也被稱之為回歸之作。

根據(jù)此次新作發(fā)布會上傳出的消息，綠城三個新的項(xiàng)目：昌平東小口地塊命名為綠城·奧海明月、大興舊宮地塊命名為綠城·和錦誠園、通州臺湖地塊命名為綠城·明月聽蘭。雖然還沒有進(jìn)一步的信息披露，但從此前的拿地溢價(jià)率和綠城自身的地位來看，三個項(xiàng)目應(yīng)該是“高端”定位。

在今年2月份，尚處于疫情期間，綠城強(qiáng)勢在北京連拿三宗地塊。昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊總價(jià)63.6億元，溢價(jià)率約為29.8%;大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊總價(jià)67億元，溢價(jià)率為34%。尤為引起注意的是，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)地塊總價(jià)13.48億元+7%的自持面積，溢價(jià)率49.78%。

因調(diào)控政策不斷加碼，“競自持”近期已鮮少在北京土拍市場出現(xiàn)，北京上次“競自持”還是在2018年11月，住總以17.7億元+自持2%摘得大興區(qū)采育0128A限價(jià)宅地。綠城如此表現(xiàn)，也可以看出強(qiáng)勢回歸的決心。

彼時(shí)市場認(rèn)為，綠城近兩年鮮少在北京市場拿地，在售項(xiàng)目已基本接近尾聲，強(qiáng)勢拿地是出于維護(hù)北京市場地位的考慮，也是其規(guī)?；瘺_刺的表現(xiàn)。

綠城中國董事會主席張亞東曾不止一次強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)務(wù)之急是先拿地”。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年綠城新增項(xiàng)目共計(jì)54個，總建筑面積約為1236萬平方米，在土地方面共支出收購金額約人民幣691億元，權(quán)益支付金額約為人民幣523億元，預(yù)計(jì)新增可售金額達(dá)人民幣2057億元。

在張亞東的帶領(lǐng)下，綠城邁開加速的步伐。今年初，綠城更是提出2020年銷售額、新增貨值均達(dá)到2500億元的目標(biāo)。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，綠地中國總拿地金額為342.25億元，已經(jīng)達(dá)到去年一半的拿地支出。

告別“宋衛(wèi)平時(shí)代”，綠城的戰(zhàn)略發(fā)展愈發(fā)激進(jìn)。綠城中國執(zhí)行董事及副總裁李駿在今年業(yè)績會上透露，2019年綠城集團(tuán)整體的開發(fā)速度加速明顯，從拿地到開盤提速了12%，從拿地到交付整體提速7%。

雖然遭受疫情的影響，但綠城并沒有調(diào)低自己年初所設(shè)定的年度目標(biāo)，為沖刺2500的銷售業(yè)績，在加速拿地的同時(shí)，綠城也開啟促銷計(jì)劃。據(jù)了解，綠城此前將全國70個城市近百個項(xiàng)目納入了“春天計(jì)劃”，這些項(xiàng)目占綠城在售項(xiàng)目的85%以上，面向四類人群實(shí)施不同程度的促銷，最高可享85折優(yōu)惠。此外，根據(jù)區(qū)域和項(xiàng)目不同，此次“春天計(jì)劃”最久的將延續(xù)到今年6月底，足足4個多月的時(shí)間。

不過從目前的銷售數(shù)據(jù)來看，綠城還需在后半場持續(xù)發(fā)力。今年1-5月，綠城共取得合同銷售面積約165萬平方米，合同銷售金額約人民幣425億元，按照2500億的銷售目標(biāo)計(jì)算，綠城在今年前5個月僅完成不到20%。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，無論是拿地還是促銷，都可以看出綠城“高周轉(zhuǎn)”的加速。今年經(jīng)歷疫情“黑天鵝”，這對綠城2500億的銷售目標(biāo)造成了一定影響，前5個月的銷售數(shù)據(jù)也可以說明問題。拿地4個月時(shí)間，綠城就亮相新作，也可以看出其下半年沖刺業(yè)績的“急迫”，但這會給購房者帶來一定實(shí)惠。

記者了解到，除在北京亮相新作外，幾天前綠城在濟(jì)南也有三個新項(xiàng)目亮相。(記者 盧揚(yáng) 王寅浩)

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