糟心！花幾百萬買鄭州綠地瀾庭的房子 質(zhì)量只能靠“自檢”？

買房，人生大事

對于許多家庭而言

幾百萬買套房子可以說是一輩子的積蓄

然而滿懷期待去收房

卻發(fā)現(xiàn)直接裝修好的新房居然漏水發(fā)霉

你說這事，糟心不糟心

1質(zhì)量粗糙，拒絕收房

999聽眾宋先生購買的綠地瀾庭一期，在去年9月前去收房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾拎包入住的房子出現(xiàn)漏水等多處質(zhì)量問題，根本達不到入住標準，于是拒絕收房。

“房子不是正式電，是臨時用電。我們這精裝房，衛(wèi)生間漏水，墻磚里面都是空鼓，地磚坡度貼反了，水不往地漏流，然后漏水把樓下人家房子也泡了。還有浴霸一打開，十分鐘就冒煙了。”宋先生說除此之外，墻面坑洼不平、玻璃門窗劃痕等裝修細節(jié)都十分粗糙，與購買時開發(fā)商宣傳的綠地旗下高品質(zhì)小區(qū)的概念落差較大。

不僅宋先生，其他一期業(yè)主的家中也出現(xiàn)不同程度的漏水情況。

聽眾質(zhì)疑：房子在交付使用前的驗收過程是否合規(guī)?

如果通過了相關(guān)部門的質(zhì)量驗收，為何還會出現(xiàn)諸多問題?

2質(zhì)監(jiān)站：他們自檢，我們監(jiān)督

記者前去經(jīng)開區(qū)建設環(huán)保局，鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分站的工作人員接受記者采訪時解釋，他們確實是綠地瀾庭項目的上級監(jiān)督部門。

但是，主要職責是對驗收過程及環(huán)節(jié)的監(jiān)督，房屋的質(zhì)量是由五方責任主體來“自檢”，經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)站工作人員：“我們只是監(jiān)督驗收，合格不合格主要是他們五方責任主體按照他們驗收的方案組織進行驗收，驗收結(jié)果由他們形成統(tǒng)一意見，我們在過程中是監(jiān)督他們的驗收過程是否符合國家有關(guān)規(guī)定。”

這里來畫知識點：五方責任主體，即建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位、勘察單位。

同時他們會對主體質(zhì)量進行按比例、代表性抽查，按照《河南省房屋建筑和市政基礎設施竣工驗收實施細則》要求，對于一棟實體建筑只要覆蓋到所有戶型即為抽查完畢。

就瀾庭項目而言，在一期交房的700多戶中抽查到16戶，其主體質(zhì)量及驗收過程是合格的，工作人員：“他這個項目在驗收時我們是抽查了16戶，我們的抽查結(jié)果有發(fā)現(xiàn)一些常見問題，下了整改通知，他們參建單位反饋來的結(jié)果已經(jīng)是整改完畢。”

3政策空檔期，質(zhì)量問題誰來管?

據(jù)質(zhì)監(jiān)站工作人員介紹，瀾庭項目是在2016年在該部門進行報建，而我省《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》中指出2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。

按照工作人員的說法，瀾庭項目當初是以毛坯房報建，后期的裝飾裝修部分并不在其備案范圍內(nèi)。經(jīng)他們現(xiàn)場調(diào)查，業(yè)主反映的漏水問題，多以后期裝修過程導致。

作為成品住宅交付的綠地瀾庭項目，在裝飾裝修部分難道不在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督范圍之內(nèi)嗎?

經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)站工作人員：“從17年鄭州市提倡成品住宅，各個項目也在毛坯交房的基礎上進行精裝修，也是為了更好銷售，就把裝修的內(nèi)容也涉及了，但是沒有同時把精裝修的內(nèi)容一塊隨著前期主體進行報建，所以我們只對前期審核合格的施工圖紙、毛坯交房的這一部分進行監(jiān)督，但對成品住宅后期精裝修這塊，因為裝飾裝修管理辦法是19年才出臺，所以中間有個空檔期，畢竟我們也沒有監(jiān)督。”

4律師：驗收時政策已生效

河南華融律師事務所主任律師張文有認為，雖然項目報建在前，河南省《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》出臺在后，但在項目交付的過程中該政策已經(jīng)生效，所以建設部門仍然要遵循文件要求進行監(jiān)督，律師張文有：“2018年城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《關(guān)于加強成品住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，通知的第三大條的第二項明確規(guī)定，加大監(jiān)督檢查力度，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在日常巡查和抽查過程中要將成品住宅內(nèi)裝工程作為重要檢查內(nèi)容。”

5他山之石，可否借鑒

對于政策過渡期的項目，也就是毛坯報建、全裝修交付的住宅項目，其裝修工程的質(zhì)量驗收難道就游離在政策的空白地帶無人監(jiān)管嗎?職能部門又該如何監(jiān)管“以次充好”的情況?其他省市的一些舉措也許可以給我們一些啟發(fā)。

2019年8月底，寧波市住建局發(fā)布了新規(guī)，最大的看點：便是今后毛坯報建、全裝修交付的住宅樓盤，如果驗收時候有1/3及以上的購房人對驗收結(jié)論不認可，那樓盤就不能通過驗收，購房人監(jiān)督權(quán)大大提升。

目前樓盤交付驗收，一般都是由開發(fā)商組織施工、設計、監(jiān)理、勘察單位進行五方驗收，然后到主管部門備案。

而寧波的這項規(guī)定，毛坯報建、全裝修集中交付的住宅樓盤，在驗收時候必須再委托由業(yè)主同意認可的第三方監(jiān)理單位，對裝修工程質(zhì)量進行驗收。

更具威懾力的是，如果驗收意見有1/3及以上的購房人反對，就不能通過驗收，開發(fā)商必須整改到位并被認可后才能通過驗收!

政策的斷檔期，不是開發(fā)企業(yè)的鉆空期，

沒有嚴格的標準約束，

質(zhì)量無法保證，品質(zhì)只能是口號。

沒有相關(guān)部門的嚴格監(jiān)管，維權(quán)還會繼續(xù)。

關(guān)鍵詞： 鄭州綠地瀾庭