鄭州市民購(gòu)買良庫(kù)老街房子4年無(wú)法網(wǎng)簽 法院：早已被查封

近日，家住惠濟(jì)區(qū)的王強(qiáng)(化名)向大河報(bào)的記者反映，自己2016年在北三環(huán)與京廣快速路交叉口購(gòu)買了“良庫(kù)老街”(又名河南易谷藝術(shù)儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù))項(xiàng)目的一套房產(chǎn)，購(gòu)房三年多無(wú)法網(wǎng)簽，貸款也辦不下來(lái)，后來(lái)才知道房子早已被開發(fā)商鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司抵押，同小區(qū)的另一棟樓已經(jīng)被法院查封，進(jìn)行司法拍賣!

開發(fā)商表示：“爭(zhēng)取春節(jié)前解決問(wèn)題。”

北京市律師協(xié)會(huì)土地與房地產(chǎn)法律委員會(huì)副秘書長(zhǎng)李松律師表示：“建議到查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議。”

業(yè)主：花費(fèi)幾十萬(wàn)，五證齊全的房子被查封?

王強(qiáng)介紹說(shuō)，2016年6月份，剛退伍回家的他急著在鄭州買一套房子，經(jīng)朋友介紹，來(lái)到良庫(kù)老街。當(dāng)時(shí)據(jù)開發(fā)商講，這里五證齊全，短期內(nèi)便可交房使用，“考慮到當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一直上升，沒(méi)想那么多就訂下了”。

最終，他以6800元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)買一套鄭州良庫(kù)老街公寓房，約有78平方米，交了25萬(wàn)首付款。“我當(dāng)時(shí)貸了28萬(wàn)，后來(lái)去銀行辦理貸款，審批都通過(guò)了，但是款放不下來(lái)”。

首付已經(jīng)交過(guò)，貸款審批也通過(guò)了，為什么沒(méi)給放款呢?銀行的工作人員告訴王強(qiáng)，是他購(gòu)買的房子沒(méi)有網(wǎng)簽，銀行才沒(méi)法放款。

王強(qiáng)認(rèn)為，按照常理，房款已經(jīng)交了，開發(fā)商給辦理網(wǎng)簽是再正常不過(guò)的事情，但去找過(guò)開發(fā)商多次，網(wǎng)簽卻始終沒(méi)辦理。

“我們的房子一直沒(méi)網(wǎng)簽，開發(fā)商說(shuō)沒(méi)啥問(wèn)題，住就行了，沒(méi)想到?jīng)]多久，我們旁邊6號(hào)樓的房子就被查封了”，王強(qiáng)說(shuō)，今年7月份時(shí)，一張來(lái)自“鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院”的騰房公告嚇壞了大家，公告顯示良庫(kù)老街的開發(fā)商鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司因借了其他公司的錢沒(méi)有及時(shí)歸還，被訴至法院，對(duì)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將6號(hào)樓14套未辦網(wǎng)簽的業(yè)主房子全部查封，下一步進(jìn)行司法拍賣。

房子查封之后，相關(guān)業(yè)主曾一起找過(guò)開發(fā)商，“開發(fā)商承諾三個(gè)月內(nèi)解決，到現(xiàn)在也沒(méi)解決，6號(hào)樓的這幾套房源還掛在拍賣網(wǎng)上等著拍賣，我們業(yè)主成了最大的受害者”。

“雖然這14套里面沒(méi)有我的房子，但我的也沒(méi)網(wǎng)簽啊，誰(shuí)知道下一批會(huì)不會(huì)輪到我?”王強(qiáng)憂心忡忡。

不僅是王強(qiáng)，不少全款購(gòu)買了該小區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主也表示，他們沒(méi)有網(wǎng)簽成功。一名張姓業(yè)主表示，她2015年10月份就已經(jīng)繳納了全款，至今沒(méi)有網(wǎng)簽。

開發(fā)商：一直積極協(xié)調(diào)中，爭(zhēng)取春節(jié)前給客戶解決

據(jù)資料顯示，良庫(kù)老街總建筑面積82000平方米，總占地面積65333平方米，2016年3月拿到預(yù)售證，該證名下非住宅共881間。

11月8日，在業(yè)主們的陪同下，記者來(lái)到位于惠濟(jì)區(qū)北三環(huán)北側(cè)的該項(xiàng)目營(yíng)銷中心，見到了唐姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)目前確實(shí)存在業(yè)主房子被法院查封一事，并表示公司已經(jīng)在努力解決這件事，“再給我們幾個(gè)月時(shí)間，春節(jié)前爭(zhēng)取解決，讓大家都過(guò)個(gè)好節(jié)，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)開始積極協(xié)調(diào)，只要把欠的錢還上，法院就可以解封了，大家的房子也都可以網(wǎng)簽了”。

對(duì)于開發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主們表示并不相信。

業(yè)主李先生說(shuō)：“2016年我買房子的時(shí)候，銷售跟我保證說(shuō)這個(gè)房子沒(méi)有問(wèn)題，你買完房以后，2016年五一之前就給你網(wǎng)簽，辦房產(chǎn)證。到了五一以后給他打電話，他說(shuō)正在給你辦。等到十一，我又給他打電話，他還說(shuō)正在辦。到了2017年了，我說(shuō)網(wǎng)簽手續(xù)辦了沒(méi)，他說(shuō)沒(méi)辦，一轉(zhuǎn)眼這都2019年了，還是沒(méi)有辦下來(lái)，你讓我怎么再相信他們……”

據(jù)業(yè)主稱，該項(xiàng)目曾逾期交房一年多，開發(fā)商多次承諾卻一再違約。根據(jù)業(yè)主展示的購(gòu)房合同顯示，項(xiàng)目本該2017年5月驗(yàn)收交房，可是由于開發(fā)商施工組織的原因，房子并未如期交房，后經(jīng)業(yè)主們上訪反映，2018年6月30日通知交房，但交房并沒(méi)有任何交房驗(yàn)收和竣工備案證明，直到今天，小區(qū)依舊使用臨時(shí)水電，消防驗(yàn)收工作也未進(jìn)行。

事到如今，業(yè)主們表示很難再相信開發(fā)商所謂的承諾。

長(zhǎng)興路街道辦：積極協(xié)調(diào)中，全力推動(dòng)解押、網(wǎng)簽等工作

記者隨后聯(lián)系到長(zhǎng)興路街道辦事處，該辦事處工作人員稱，“開發(fā)商的資金確實(shí)比較困難，我們一直在跟進(jìn)，此前曾多次到工地去看情況，并約談雙方，這段時(shí)間還跟著開發(fā)商一起到銀行跑貸款，就想著這事能盡早解決”。

該工作人員表示，針對(duì)該項(xiàng)目存在的問(wèn)題，街道辦于2018年3月專門成立專項(xiàng)工作小組，派出工作人員駐扎該園區(qū)，陪同業(yè)主代表共同進(jìn)行監(jiān)督，根據(jù)業(yè)主的訴求，全力推動(dòng)解押、網(wǎng)簽等方面工作，逐步緩和并化解各種矛盾。

律師：建議到查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議

針對(duì)良庫(kù)老街小區(qū)的這一情況，北京市律師協(xié)會(huì)土地與房地產(chǎn)法律委員會(huì)副秘書長(zhǎng)李松律師表示，房子如果沒(méi)有網(wǎng)簽或者沒(méi)有過(guò)戶，就意味著房子依然登記在開發(fā)商名下，目前開發(fā)商可能對(duì)外欠了許多債務(wù)，被法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由于房子登記在開發(fā)商名下，那法院就把房子給查封了。

李松指出，作為購(gòu)買房子的業(yè)主，目前能做的就是盡快弄清房子究竟是買賣在先還是查封在先，“如果是買賣在先，就可以到查封的法院申請(qǐng)一個(gè)執(zhí)行異議，說(shuō)明房屋已經(jīng)買下來(lái)了，要求解封，一旦異議成立，房子的五證又齊全，就可以辦理過(guò)戶了。如果是查封在先，執(zhí)行異議一般情況就很難成立，房子也很難再要回來(lái)，可能會(huì)繼續(xù)進(jìn)入司法拍賣這個(gè)流程，這種情況下只能找開發(fā)商進(jìn)行索賠，打賠償官司讓開發(fā)商賠錢”。

截至發(fā)稿前，該事件仍未得到合理解決，業(yè)主們的合法權(quán)益如何得到保護(hù)?被查封的房源又將如何處理?大河報(bào)·大河客戶端記者將持續(xù)關(guān)注。(記者吳俊池實(shí)習(xí)生韓懿亭)

原標(biāo)題：五證齊全的房子4年不能網(wǎng)簽法院：早已被查封!

關(guān)鍵詞： 良庫(kù)老街房子