從摘地到認籌僅用兩個月 煙臺東泰泰和府違規(guī)預(yù)售

東泰泰和府8月21日開始向購房者發(fā)起認籌活動，離該項目6月26日拿地動工僅僅過去了兩個月左右的時間。

“目前還沒有預(yù)售證，現(xiàn)在是認籌階段，參加‘交2萬抵5萬’這個活動就可以排號優(yōu)先選房了。我們預(yù)計這個月月底開盤，開盤之后這個活動就停止了。本次首開的是27、28、30號樓，價格分別是11000—12000元/平米、11000—12000元/平米、12000—13000元/平米。”東泰泰和府項目的一位置業(yè)顧問如是介紹。

東泰泰和府項目沙盤

據(jù)了解，東泰泰和府位于山東省煙臺市萊山區(qū)西部，開發(fā)商為煙臺市東泰置業(yè)有限公司，項目規(guī)劃總用地面積372100平方米(其中可建設(shè)用地面積約22.96公頃)，規(guī)劃總建筑面積587396.67平方米，項目共有44棟商業(yè)加住宅。項目分為ABCD四個地塊，將建設(shè)1棟小學(xué)。小區(qū)總?cè)莘e率2.06，建筑密度26.15%。綠地率46.89%。

《商業(yè)觀察》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東泰泰和府C地塊于2019年6月26日摘牌動工，7月16日核發(fā)《建筑用地規(guī)劃許可證》，8月10日正式開放東泰泰和府售樓處，8月中下旬開始認籌活動。

東泰泰和府工地現(xiàn)場 大部分樓棟都未出地面

“東泰泰和府預(yù)計9月份開盤”“預(yù)計8月底或9月份開盤”“預(yù)計9月21日首開”等字樣仍然可以在開發(fā)商給出的對外信息中查到。“交2萬抵5萬，一次性付款96折，貸款97折”是該項目對外的銷售優(yōu)惠政策。

“房天下煙臺站”關(guān)于東泰泰和府樓盤動態(tài)中的開盤信息

2019年9月19日上午，《商業(yè)觀察》致電煙臺市萊山區(qū)住房保障中心房管科，了解該項目是否取得預(yù)售證的問題，季姓工作人員回應(yīng)道，可以上“煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)”查詢，同時也提出了預(yù)售政策是否是針對這個項目，以及是否是開發(fā)商來收錢等質(zhì)疑。當天下午，我刊核對完相關(guān)信息，確認該項目的預(yù)售政策和收認籌款的行為，確實是開發(fā)商的行為，并且都是在售樓部進行收錢和開收據(jù)。當再次致電煙臺市萊山區(qū)住房保障中心房管科，季姓工作人員這才明確說到，該項目有三棟樓已經(jīng)取得土地、規(guī)劃和施工許可證，正在辦理預(yù)售許可證。據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。”除此之外，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。”

由此可見，東泰泰和府的無證預(yù)售行為屬于違規(guī)預(yù)售，《商業(yè)觀察》將會對此事繼續(xù)關(guān)注。(見習(xí)記者 曹亞菲)

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