云南省住房消費市場回暖 市民購房首套首付比例最低可按20%執(zhí)行

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云南網(wǎng)訊（記者 楊抒燕）“今年1月，我省部分州（市）住房消費明顯回暖，如西雙版納傣族自治州商品住房銷售面積同比增長41.5%。”在2月15日召開的云南省近期消費市場回暖情況新聞發(fā)布會上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長黃媛表示，具有一定旅游資源稟賦的宜居宜游宜業(yè)州（市）住房市場回暖表現(xiàn)更為突出。

據(jù)介紹，今年1月，5個州（市）商品房銷售面積同比增長：怒江傈僳族自治州同比增長98.1%、西雙版納傣族自治州同比增長32.7%、文山壯族苗族自治州同比增長19.1%、保山市同比增長15.3%、紅河哈尼族彝族自治州同比增長2.1%。3個州（市）商品住宅銷售面積同比增長，西雙版納州同比增長41.5%、怒江州同比增長40.2%、文山州同比增長1.9%。4個州（市）二手房銷售面積同比增長，大理白族自治州同比增長104.3%、德宏傣族景頗族自治州同比增長17.5%、保山市同比增長12.6%、臨滄市同比增長4.5%。

發(fā)布會上，黃媛從信貸支持、稅收優(yōu)惠、住房公積金3方面介紹我省購房支持政策。

信貸支持。當前市民購房，首套首付比例最低可按20%執(zhí)行，第二套首付比例最低可按30%執(zhí)行。首套房和改善性住房貸款的利率總體上處于近年來的歷史低位，各州（市）最低利率區(qū)間都處在3.95%至4.1%之間，具體以各州（市）和各商業(yè)銀行的政策為準，比如昆明市首套住房個人住房貸款利率下限是3.95%。

稅收優(yōu)惠。購買首套普通商品住房的，所購普通商品住房戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契稅1%的優(yōu)惠稅率；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契稅減半征收的政策優(yōu)惠，即按1.5%執(zhí)行。2023年12月31日以前，換購住房的，可以按房價計算抵扣個人所得稅。普通商品住房在進行二手房交易時，取得個人住房產(chǎn)權(quán)證后滿2年的，可免征增值稅。

住房公積金支持。去年各州（市）住房公積金管理中心合理確定了個人住房貸款額度，對繳存職工予以盡可能的支持。個人住房公積金貸款較商業(yè)性貸款在利率上有更大優(yōu)惠。比如：住房公積金個人住房貸款首套住房5年期以上貸款利率執(zhí)行3.1%，較當前最低貸款利率下限3.95%低了0.85個百分點。目前，很多州（市）都上調(diào)了公積金貸款的額度，比如，昆明市雙職工是80萬元的額度，單職工是50萬元的額度。另外，全省各州（市）都按“一城一策”的要求，出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，在不同城市的購房群體，還可以享受所在城市的相關(guān)配套支持政策，來滿足剛需和改善性住房的需求。

黃媛表示，2023年省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將認真落實省委、省政府工作要求，把握文旅業(yè)、住建業(yè)等市場強勁復蘇機遇，堅持“房住不炒”，實施“一城一策”“一樓一策”，促進住房消費；打響“旅居云南”品牌，吸引更多的省外旅居群體到云南安居置業(yè)；實施差別化稅收、信貸政策，鼓勵有條件的州（市）對符合條件的購房群眾予以住房補貼，支持剛性和改善性住房需求。同時，通過合理規(guī)劃、完善配套、優(yōu)化設(shè)計、規(guī)范物業(yè)服務(wù)，切實提升居住環(huán)境和品質(zhì)，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治，凈化市場環(huán)境，切實維護購房群眾合法權(quán)益。

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