鄭州汝河小區(qū)剛剛變身"潔凈美”為啥轉(zhuǎn)眼又"蓬頭垢面”

汝河小區(qū)里生活垃圾已多日未清理，堆積如山。

建成30多年來，汝河小區(qū)一直沒有專業(yè)的物業(yè)公司，居民們也沒交過物業(yè)費，小區(qū)也成為臟亂差的典型。一年多前，在辦事處和社區(qū)的大力整治下，汝河小區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，面貌煥然一新，社區(qū)也引進了專業(yè)的物業(yè)公司來打理小區(qū)。

但好景不長。新物業(yè)公司入駐半年多，九成的居民都不愿交物業(yè)費，不少居民認(rèn)為“我在這兒住了幾十年，從沒交過錢，憑啥你們來了就問我收錢?”物業(yè)公司稱已難以為繼，現(xiàn)在的汝河小區(qū)里又布滿了垃圾堆。

剛剛變身“潔凈美”轉(zhuǎn)眼又回到“臟亂差”

1月21日上午，記者來到鄭州市汝河小區(qū)，從北門進入，迎面就看到小區(qū)的主路兩側(cè)，約二百米的距離內(nèi)，堆著五六個大垃圾堆，被風(fēng)吹起的塑料袋鋪滿道路。在小區(qū)的每棟居民樓下，擺放的垃圾桶早已被填滿，淹沒在了如山的垃圾堆里。

“還好現(xiàn)在是冬天，要是夏天的話都沒法住了!”居民蔡女士抱怨說，小區(qū)的垃圾已經(jīng)十多天沒人清理了，“小區(qū)之前就是典型的臟亂差，后來好不容易變樣了，這幾天就又成了垃圾遍地。”

關(guān)于汝河小區(qū)，本報曾經(jīng)做過報道。汝河小區(qū)建成于1983年，從20世紀(jì)90年代起，小區(qū)形成了自由市場，幾年時間里，路邊冒出了數(shù)百間鐵皮房，再后來又有了紅火的汝河小區(qū)夜市，每天晚上都留下一地的垃圾和油膩，小區(qū)也成了臟亂差的典型。2017年7月份，汝河路辦事處和汝河社區(qū)進行了大力整治，取締了市場，拆除了鐵皮房，重修了道路，引進了專業(yè)的物業(yè)公司，汝河小區(qū)也改頭換面，完成“潔凈美”的轉(zhuǎn)身，但這才剛過去一年多，小區(qū)里又變回了臟亂差。

小區(qū)的物業(yè)保潔員苗師傅告訴記者，他確實已經(jīng)有一個多星期沒清理垃圾了，原因是他已經(jīng)有三個月沒發(fā)工資了。“為啥不發(fā)工資?沒人交物業(yè)費，咋發(fā)?物業(yè)公司都快撐不住了”。

在汝河小區(qū)的環(huán)衛(wèi)中轉(zhuǎn)站，值班人員也稱，因為汝河小區(qū)物業(yè)公司一直沒有給他們交垃圾清運費，上面專門下了通知，不讓汝河小區(qū)的垃圾進中轉(zhuǎn)站處理。

三十多年從沒交過錢不少居民不愿交物業(yè)費

物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費，本是順理成章的，為什么汝河小區(qū)的居民不愿交物業(yè)費呢?

“我在這兒住了三十多年，從來沒交過錢，憑啥你來了就要收我的錢?”“我的車一直都停在小區(qū)里，就沒交過錢，你(物業(yè)公司)進來畫個(停車)線就要收管理費?”采訪中，不少業(yè)主明確表示，自己不會交物業(yè)費。

汝河社區(qū)的工作人員告訴記者，汝河小區(qū)建成30多年，居民們確實沒有交過物業(yè)費。此前因為小區(qū)里有自由市場，經(jīng)營者要向原物業(yè)公司繳納攤位費和衛(wèi)生費，這筆錢就能夠維持物業(yè)公司的運轉(zhuǎn)了。但是，自由市場也是小區(qū)臟亂差的根源，后來市場被取締，鐵皮房被拆除，原來的物業(yè)公司也撤離了，新引進的物業(yè)公司要運轉(zhuǎn)，只能依靠收取物業(yè)費。

采訪中，另一部分業(yè)主認(rèn)為，新物業(yè)公司的服務(wù)不到位，是他們拒繳物業(yè)費的原因。“我每個月交60塊錢的停車費，但是小區(qū)里的車還是亂停亂放，我的車還是沒地方停車，我這個錢交的冤不冤?”業(yè)主朱女士說。

采訪中，記者還見到一位交過物業(yè)費的女業(yè)主，專門找到物業(yè)公司，要求退還物業(yè)費。“我們交了物業(yè)費，垃圾還是沒人清理，交不交都一個樣，我交這錢干啥?”這位業(yè)主說。

還有業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司現(xiàn)在的收費太高，每平方米每月要收6毛，“這個收費標(biāo)準(zhǔn)是他們(物業(yè)公司)定的，就沒有征求過我們的意見……如果能降到每個月4毛，我就愿意交”。

物業(yè)費收取不到一成物業(yè)公司稱已無法運轉(zhuǎn)

“從進駐到現(xiàn)在，我們投入了200多萬了，物業(yè)費總共收的還不到20萬，這樣下去我們真的要考慮退出了。”1月21日，汝河小區(qū)物業(yè)公司的郝經(jīng)理對記者說。

郝經(jīng)理介紹說，該物業(yè)公司是在2018年5月份，通過辦事處的招投標(biāo)程序中標(biāo)進駐的。入駐之后，為了讓居民先感受到物業(yè)的服務(wù)，他們墊資給小區(qū)的3個門都裝了道閘和門禁，在小區(qū)主路邊安裝了8個監(jiān)控，給主街兩側(cè)安裝了路燈，給4個車棚裝上了充電樁等等，前期投入了幾十萬元。從2018年8月份起，他們開始收取物業(yè)費，物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米每月0.6元，停車管理費是每車每月60元，這是他們參照周圍小區(qū)的收費制定的，經(jīng)過了社區(qū)、辦事處和業(yè)主議事會的同意，而且，郝經(jīng)理認(rèn)為這個標(biāo)準(zhǔn)并不高。

“每平方米6毛錢已經(jīng)很低了，還要降?就不可能降。”郝經(jīng)理扳著手指計算著說，小區(qū)共有居民3000戶左右，小區(qū)的戶型都比較小，平均一戶的面積在50平方米左右，“就是全部收齊，一個月還收不到10萬塊，可我一個月的支出就至少得18萬。”

“公司雇了20個保潔員，17個保安員，6個客服，3個維修工，2個會計等等，一共有40多個人，光是員工工資，一個月就得十二三萬，還有路燈的電費、道閘的電費，還有工人的吃飯等等亂七八糟，每個月至少得18萬，咋降?”

記者看到，在物業(yè)公司的收費記錄中，幾乎每一棟樓都只有兩三戶居民交了物業(yè)費，很多樓棟只有一戶，甚至沒有人交費。

“一聽說你是物業(yè)的，來收費了，連門都不讓你進。”物業(yè)公司客服主管李女士說，到目前為止，一共只有不到300戶居民交費，還不到10%。她認(rèn)為，居民不愿交費的最主要原因，是30多年來就沒有交物業(yè)費的習(xí)慣。為此物業(yè)公司也采取了變通，居民不用一交一年，可以一次交一個月，但即便如此，物業(yè)費依然收不上來。

“物業(yè)費收不上來，工資都發(fā)不了，更別提給中轉(zhuǎn)站交垃圾清運費了。”郝經(jīng)理越說越生氣，不過對于小區(qū)的現(xiàn)狀，她也表示，公司目前正在籌措資金，用來解決工人工資和垃圾清運費，不管怎樣，盡快讓小區(qū)恢復(fù)干凈整潔。而她同時也擔(dān)憂，物業(yè)費如果仍然收不上來，這種情況難免還會出現(xiàn)。郝經(jīng)理說，她希望辦事處和社區(qū)出面，幫助物業(yè)公司打開局面。

社區(qū)將督促物業(yè)清運垃圾同時幫助做居民的工作

昨日下午，記者去到汝河小區(qū)所在的汝河社區(qū)，社區(qū)主任劉三定告訴記者，物業(yè)公司的困境他們此前就有了解，社區(qū)也想了一些辦法，但都沒有太大收效。

劉書記說，對于目前的情況，他們一方面督促物業(yè)公司，盡快設(shè)法對小區(qū)的垃圾進行處理，另一方面，社區(qū)也會繼續(xù)出面，做居民的工作，幫物業(yè)公司解決困難。劉書記介紹說，考慮到小區(qū)內(nèi)很多樓棟是一些單位的家屬區(qū)，下一步社區(qū)計劃和這些單位結(jié)合，希望能促進收費問題的解決。(記者丁豐林實習(xí)生王潔文圖)

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