鄭州新蒲花園小區(qū)業(yè)主領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證　開(kāi)發(fā)商：領(lǐng)證先交1500多元

自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)已辦結(jié)數(shù)月，就是被開(kāi)發(fā)商扣著拿不到手里。2019年月11日前后，位于鄭州市中原區(qū)宏河路兩側(cè)新蒲花園1號(hào)院、2號(hào)院的部分業(yè)主向本報(bào)記者投訴稱(chēng)，大約10年前，他們就掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的房產(chǎn)，但直至2018年9月底前后，他們所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)才陸續(xù)辦結(jié)。更令業(yè)主沒(méi)想到的是，雖然證書(shū)已辦結(jié)，卻被開(kāi)發(fā)商扣了，如想領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，必須先為使用的地下車(chē)位交納維修基金。記者經(jīng)過(guò)多方核實(shí)，新蒲花園涉事業(yè)主所使用的車(chē)位并無(wú)產(chǎn)權(quán)，管理部門(mén)表示，車(chē)位維修基金應(yīng)由車(chē)位所有權(quán)人交納，與使用者無(wú)關(guān)。

盼多年的不動(dòng)產(chǎn)證已辦結(jié)，卻被開(kāi)發(fā)商扣著不給

自己期盼多年的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)在開(kāi)發(fā)商手中，自己卻拿不到手。今年1月1日前后，鄭州市中原區(qū)宏河路兩側(cè)新蒲花園1號(hào)院、2號(hào)院的多位業(yè)主向本報(bào)記者投訴稱(chēng)，自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)被開(kāi)發(fā)商扣押，如果想拿回證書(shū)，需要支付一筆1505元的“車(chē)位維修基金”。

經(jīng)了解，涉及這一問(wèn)題的業(yè)主有300余戶，大部分供職于鄭州電力系統(tǒng)，在新蒲花園購(gòu)買(mǎi)“團(tuán)購(gòu)房”的職工，住在宏河路北側(cè)新蒲花園1號(hào)院的5號(hào)樓及宏河路南側(cè)新蒲花園2號(hào)院的1、2、3號(hào)樓。

2018年9月底前后，小區(qū)業(yè)主得知，自己期盼多年的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)已辦結(jié)。以居住在新蒲花園2號(hào)院2號(hào)樓的A女士為例，她通過(guò)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信“首登查詢(xún)”功能查詢(xún)得知，她所購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)已于2018年9月27日取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。“我們小區(qū)業(yè)主因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)或其他事兒去過(guò)新蒲公司多次，都看見(jiàn)了‘房本兒’在他們那兒，就是不給我們。”A女士說(shuō)。

想領(lǐng)證?先交錢(qián)!開(kāi)發(fā)商被指“挾證要價(jià)”

原本屬于業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)為何被扣在了開(kāi)發(fā)商手中?

新蒲花園涉事業(yè)主告訴記者，在他們多次前往開(kāi)發(fā)商——河南省新蒲置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)新蒲置業(yè))索要自己不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)時(shí)均被告知，想拿自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，需先向該公司交納1505元的“車(chē)位維修基金”。

“車(chē)位辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，我們沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，憑啥讓我們交納維修基金?再說(shuō)了，這個(gè)維修基金跟不動(dòng)產(chǎn)證有啥關(guān)系嗎?憑什么進(jìn)行捆綁?”新蒲花園業(yè)主代表之一的B先生告訴記者，此前在購(gòu)房時(shí)，上述業(yè)主已按每個(gè)車(chē)位15萬(wàn)元的價(jià)格向開(kāi)發(fā)商交納了“專(zhuān)屬使用費(fèi)”，現(xiàn)在要將一個(gè)長(zhǎng)期租用、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位的“維修基金”作為自己領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的前置條件，他們認(rèn)為很不合理。

在采訪中記者了解到，因考慮到孩子上學(xué)急需使用不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主出于無(wú)奈已向開(kāi)發(fā)商交納了1505元的維修基金，并拿到了自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。在開(kāi)發(fā)商給其開(kāi)具蓋有“河南省新蒲置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”的收據(jù)上記者看到，這筆1505元的費(fèi)用被記載為“代收地下車(chē)庫(kù)維修基金”。

與此同時(shí)，多位業(yè)主也向記者表示，此前，無(wú)論是他們前往房管部門(mén)詢(xún)問(wèn)還是撥打鄭州市“市長(zhǎng)熱線”后工作人員的回復(fù)均表示車(chē)位維修基金的交納應(yīng)由所有權(quán)人履行。對(duì)于這一說(shuō)法，記者在鄭州市房管局負(fù)責(zé)維修基金管理的部門(mén)，也得到了肯定的答復(fù)。

此外，針對(duì)該小區(qū)出現(xiàn)的這一情況，供職于國(guó)內(nèi)某一線房企的“項(xiàng)目總”C先生說(shuō)：“對(duì)辦事較為規(guī)范的開(kāi)發(fā)商而言，這筆費(fèi)用肯定都是由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的，但對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)商而言，很有可能會(huì)想盡辦法讓業(yè)主代交，畢竟這筆錢(qián)也不是個(gè)小數(shù)目，只是‘偽裝’的手段有高低之分。”

開(kāi)發(fā)商自陳“車(chē)位辦不了證”，業(yè)主擁有使用權(quán)

2018年12月26日下午，大河報(bào)記者與該小區(qū)部分業(yè)主一起前往了位于中原區(qū)淮河路上的新蒲置業(yè)索要不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

在新蒲置業(yè)，多名工作人員均給出了“要領(lǐng)證，必須先交車(chē)位維修基金”的答復(fù)。隨后，記者和業(yè)主來(lái)到了該公司負(fù)責(zé)此事的一趙姓副總經(jīng)理辦公室。趙經(jīng)理說(shuō)，因新蒲花園屬于“團(tuán)購(gòu)房”，當(dāng)年收取的房款價(jià)格較低，因此現(xiàn)在需要業(yè)主交納車(chē)位維修基金。“這錢(qián)我們公司已經(jīng)交過(guò)了，你們現(xiàn)在需要補(bǔ)過(guò)來(lái)。”趙經(jīng)理說(shuō)。

在溝通中，趙經(jīng)理也認(rèn)同了業(yè)主所堅(jiān)持“產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)誰(shuí)交維修基金”的說(shuō)法，但當(dāng)業(yè)主再問(wèn)“有產(chǎn)權(quán)何時(shí)能辦理車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)”時(shí)，趙經(jīng)理卻改稱(chēng)“辦不了證，你們擁有的是永久的使用權(quán)”。

業(yè)主代表一致認(rèn)為開(kāi)發(fā)公司是在胡攪蠻纏，故意混淆“產(chǎn)權(quán)”及“使用權(quán)”的概念，隨后雙方便引發(fā)了激烈的爭(zhēng)吵。“你這就是不講理，沒(méi)證能叫有產(chǎn)權(quán)嗎?”一名業(yè)主質(zhì)問(wèn)。“不交這錢(qián)你就領(lǐng)不了證，你愛(ài)去哪兒告去哪兒告!”趙經(jīng)理回答。

此后，記者在小區(qū)業(yè)主代表提供的新蒲置業(yè)此前給業(yè)主出具并要求其簽訂的“新蒲花園停車(chē)位專(zhuān)有使用權(quán)協(xié)議書(shū)”的內(nèi)容中看到，新蒲花園的停車(chē)位，業(yè)主所擁有的是“專(zhuān)有使用權(quán)”而非所有權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“挾證要價(jià)”是開(kāi)發(fā)商“一廂情愿”

在記者對(duì)此事進(jìn)行采訪時(shí)還查閱了業(yè)主與新蒲置業(yè)之間所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在該合同中記者看到，雙方關(guān)于商品房轉(zhuǎn)移登記(業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū))的相關(guān)條款中明確約定：商品房出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在取得該商品房初始登記后180日內(nèi)，取得買(mǎi)受人該房屋所有權(quán)證，并及時(shí)通知買(mǎi)受人領(lǐng)取。且同時(shí)約定，如延期辦理，且買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房款萬(wàn)分之0.5的違約金。而此后，記者也通過(guò)該小區(qū)一戶業(yè)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信“首登查詢(xún)”功能中查詢(xún)到，該小區(qū)首次登記完成的時(shí)間是在2016年4月底。

對(duì)于新蒲花園業(yè)主的遭遇，北京市京師(鄭州)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉果律師表示，開(kāi)發(fā)商擅自扣押業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的行為是沒(méi)有任何依據(jù)的。“不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)是業(yè)主本人所有的權(quán)利象征，開(kāi)發(fā)商不能以任何理由扣押屬于業(yè)主的證書(shū)。”他表示，交付不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)是開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)盡的義務(wù)，無(wú)論車(chē)位維修基全的交納義務(wù)人是誰(shuí)，開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)扣留業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅可以通過(guò)法律途徑要求開(kāi)發(fā)商歸還不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，因開(kāi)發(fā)商延期交付所帶來(lái)的損失也可一并主張。

“開(kāi)發(fā)商這種‘挾證要價(jià)’的行為只能說(shuō)是‘一廂情愿’，想多了。”對(duì)于新蒲花園業(yè)主的遭遇，一位不愿具名的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)樵撔^(qū)不動(dòng)產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記已完成登簿并發(fā)證，房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)已轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房人名下，如開(kāi)發(fā)商執(zhí)意扣押業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，業(yè)主完全可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理遺失補(bǔ)證手續(xù)。“雖然不鼓勵(lì)大家這么做，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何理由扣押這些證書(shū)，購(gòu)房人應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要，但對(duì)于業(yè)主而言，其實(shí)他們只需要支付10元的工本費(fèi)，提供必要的身份憑證及材料，就能在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)屬于自己的證書(shū)。”他說(shuō)。

<劃重點(diǎn)>

一位不愿具名的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商這種挾證要價(jià)的行為只能說(shuō)是一廂情愿。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下，如開(kāi)發(fā)商執(zhí)意扣押業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，業(yè)主可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理遺失補(bǔ)證手續(xù)，只需要支付10元工本費(fèi)，提供必要的身份憑證等，就能補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)。(記者陳駿孫煊哲文圖)

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