交房后綠地變成變電站 太和旺邸：問題正在處理中

良好的居住環(huán)境是每一位業(yè)主在購房時(shí)都要考慮的問題，綠化率高、幽靜整潔的環(huán)境自然是住宅小區(qū)的加分項(xiàng)。近日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到業(yè)主反映，稱膠州市太和旺邸小區(qū)在交房后多了一座變電站，而這座變電站在售樓處的沙盤、圖紙以及置業(yè)顧問的介紹中都從未出現(xiàn)。信網(wǎng)聯(lián)系太和旺邸售樓處，工作人員表示已有業(yè)主反映了此事，問題正在處理中。而根據(jù)膠州市規(guī)劃局的調(diào)查，這座變電站的確存在于開發(fā)商當(dāng)初提交的審批圖紙上。

交房后綠地變成變電站

根據(jù)這位購房業(yè)戶所說，2017年12月他購買了太和旺邸138號樓一層的一套住房，當(dāng)時(shí)無論是置業(yè)顧問的口頭介紹還是沙盤模型上的展示，138號樓的東側(cè)都是一片完整的綠地，沒有其他建筑物。

2018年9月，太和旺邸如期交付，可138號樓的東側(cè)卻多了一個(gè)小房子，是小區(qū)變電站的所在。對于這突然冒出來的變電站，業(yè)主無法接受：“后來工程部的工作人員說這個(gè)變電站早就規(guī)劃好了的，而且已經(jīng)是通過規(guī)劃部門的審批，審批時(shí)間比我們買房的時(shí)間要早。”

在業(yè)主看來，審批時(shí)間早于買房時(shí)間就意味著置業(yè)顧問早就知道138號樓旁邊會有一座變電站，但在銷售房屋的過程中故意隱瞞，“這不就是用虛假的規(guī)劃圖欺騙消費(fèi)者嗎?”

太和旺邸售樓處表示正在進(jìn)行處理

從這位業(yè)主提供的材料上看，圖紙上138號樓四周都是植物類的圖標(biāo)，沒有任何建筑物的標(biāo)志;而從沙盤上看，138號樓東側(cè)也沒有任何變電站的標(biāo)志。

6日下午，信網(wǎng)就業(yè)主反映的問題聯(lián)系了太和旺邸售樓處。工作人員告訴信網(wǎng)，138號樓是整個(gè)項(xiàng)目的六期，之前業(yè)主也就此事進(jìn)行了反映，開發(fā)商也安排的專人對接，目前正在處理中。

隨后信網(wǎng)又撥打了開發(fā)商青島中源盛置業(yè)有限公司的電話，辦公室的工作人員稱不清楚此事，讓信網(wǎng)直接聯(lián)系客服，客服在記錄下信網(wǎng)反映的問題后表示會另有人回復(fù)，但截至發(fā)稿信網(wǎng)沒有收到任何答復(fù)。

不過，信網(wǎng)在膠州政務(wù)網(wǎng)上看到，太和旺邸在建設(shè)過程中有過多次規(guī)劃變更，最后一次規(guī)劃變更的公示是在2017年12月11日，變更內(nèi)容涉及減少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、調(diào)整部分樓座的層數(shù)、建筑密度及綠化率等，并沒有跟138號樓相關(guān)的內(nèi)容。

太和旺邸過審的規(guī)劃中已有變電站

信網(wǎng)通過膠州市規(guī)劃局了解到，太和旺邸的138號樓在審批的規(guī)劃方案中是P'37號樓，樓東側(cè)在規(guī)劃方案中標(biāo)注為箱變，現(xiàn)場交付的情況與審批的規(guī)劃方案一致。

有圖紙也有沙盤，在購房者能看到的材料中138號樓東側(cè)都是綠地，可按照相關(guān)部門的規(guī)劃審批，138號樓的東側(cè)確實(shí)應(yīng)該有一座變電站。由于開發(fā)商未作回應(yīng)，目前還不得而是是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，讓業(yè)主在購房時(shí)對變電站的存在一無所知。

山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師認(rèn)為，雖然業(yè)主能夠提供圖紙和沙盤圖片，但這兩項(xiàng)材料并不能構(gòu)成要約，除非合同中有明確約定或者圖紙是作為購房合同的附件。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民小區(qū)內(nèi)的變電站應(yīng)當(dāng)與居民樓保持一定的距離，建議業(yè)主先落實(shí)小區(qū)里建設(shè)的變電站是否符合距離要求，再追究開發(fā)商在銷售過程中是否存在虛假宣傳的問題。”王律師建議業(yè)主先與開發(fā)商協(xié)商溝通，如果得不到滿意的結(jié)果再通過法律訴訟解決。

信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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