6個純新盤!8月30個項目預計入市,綠城、建發(fā)都來了……

搜狐焦點獲悉，據(jù)武漢克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年8月，武漢預計有30個項目有供應，其中6個為全新盤。全市總供應量67萬方左右，總房源5500套左右。目前已拿證待推售的項目主要位于蔡甸、東西湖和東湖高新三個區(qū)，本月供應集中在二三環(huán)間和三四環(huán)間。

【資料圖】

具體到各區(qū)域， 8月大漢口預計12個項目有供應，大漢陽預計5個項目有供應，大武昌預計有6個項目供應，大光谷計供應7個項目。

分區(qū)域來看：

1、大漢口

8月12個項目共有2600余套房源供應。其中有有兩個純新盤，一個是江漢區(qū)常青路板塊的福星華府琛境，另一個是江岸區(qū)諶家磯板塊的江上雲(yún)境。

福星華府琛境由福星惠譽開發(fā)，今年3月規(guī)劃公示。該項目占地面積約3.65萬㎡，總建面約24萬㎡，計容建面約17.3萬㎡，住宅建面約16.6萬㎡，容積率約4.74，建筑密度23.23%，綠地率約30%，共計1372套房源，戶均建面約121㎡，車位配比約1：1.25，人車分流設(shè)計。同時項目外立面采用了時下流行的高窗墻比公建化外立面。

福星華府琛境是福星惠譽于2010年底競得的（2010）156號地塊，成交總價約9.26億元。該地塊位于江漢區(qū)姑嫂樹村，包含K1、K3、K9三塊地，其中K1、K3地塊已開發(fā)為福星華府并早已交付。

項目步行500米內(nèi)可達2號線和12號線地鐵站，項目東側(cè)規(guī)劃一塊公園綠化用地，項目主要價值點為緊鄰江漢區(qū)教育第一梯隊小學。

江上雲(yún)境，長江新區(qū)三環(huán)內(nèi)又一純新盤，目前整個片區(qū)內(nèi)目前已匯集了五大樓盤。項目緊鄰21號線且位置環(huán)線相對區(qū)域內(nèi)其他樓盤較好。

A地塊住宅用地面積約5.5萬方，總建筑面積約21.9萬方，商品住宅建筑面積約14.4萬方，公租房建筑面積約7556.6平，容積率約2.85，建筑密度約24.55%，綠地率約30%，總戶數(shù)1424戶，包含公租房132戶，地下機動車位1870輛，商品住宅戶均建筑面積約111.1平。

B地塊為公園用地，臨諶家磯大道，會建成公園對外開放，又相當于小區(qū)與道路之間的綠化隔離帶。

江上雲(yún)境是2021年10月舉行的第二輪土拍中，由長江新區(qū)管委會旗下的長江建投拿下的P（2021）122號住宅地塊，同時和與123號商服地塊捆綁出讓。最終被武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司（隸屬于長江新區(qū)管委會）拿下，成交總價約115500萬元，樓面價約7347.5元/平。

預計首開三棟高層3、4、5#，供應96-138㎡三四房產(chǎn)品。規(guī)劃方案顯示，江上雲(yún)境由A、B兩個地塊組成，A地塊包含10棟20-33層高層住宅，1棟公租房，一所幼兒園和部分社區(qū)底商，B地塊為公園用地。

2、大漢陽

8月大漢陽5個項目有供應，整體供應套數(shù)1100套左右。

其中位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沌口中心板塊的經(jīng)開綠城柳岸春曉首開入市，項目由神龍置業(yè)開發(fā)，綠城代建，也是綠城進駐經(jīng)開區(qū)的首個項目。

經(jīng)開綠城柳岸春曉地塊為52R2地塊項目， 該地塊為武漢神龍置業(yè)的地塊，緊挨著神龍國際青年公寓，據(jù)了解該地塊閑置多年未開發(fā)，一直棄用被當成了停車場。

據(jù)了解，經(jīng)開綠城柳岸春曉將按照綠城柳岸系產(chǎn)品來打造，采用綠城利普設(shè)計團隊+園林景觀大師宋淑華先生團隊，根據(jù)宣傳項目為公建化外立面，小區(qū)內(nèi)打造有風云連廊、三進制歸家禮儀、精裝地下車庫等，所以品質(zhì)還是非常值得期待的。

經(jīng)開綠城柳岸春曉位于車城北路與體育路交匯處，斜對面是武漢體育中心，步行約1公里就是經(jīng)開萬達，西面緊挨著經(jīng)開第一梯隊學校神龍小學，南面200多米就是協(xié)和醫(yī)院西院。同時，項目距離6號線車城東路站A出口距離約267米，距離東風公司站F出口站約390米，6號線在東風公司站還可與3號線換乘，其實直接步行到3號線東風公司站也僅大約1公里左右。

此外，項目南面約470米就是超200萬方的招商武漢城建未來中心，將打造沌口核心的武漢中央活力區(qū)（簡稱CAZ），涵蓋有學校、商業(yè)、博物館、公園等公共配套，也將給項目帶來一定便捷。

老盤中位于漢陽區(qū)漢陽濱江板塊的卓越大江預計8月加推5#超高層完成收官。

3、大武昌

8月6個項目總供應1000套左右，主要集中在武昌中心組團和大青山組團。

其中武昌區(qū)沙湖板塊的建發(fā)朗玥首開，項目位于武昌主干道中北路上，北面可觀沙湖，規(guī)劃有三個戶型：152㎡、183㎡、224㎡，首開7#戶型均為152㎡小面積產(chǎn)品。

規(guī)劃方案顯示，建發(fā)朗玥共規(guī)劃有6棟22-37層高層住宅，和一所幼兒園。項目規(guī)劃凈用地面積約2.37萬方，總建筑面積約9.94萬方，住宅建筑面積約7.3萬方，容積率約3.20，建筑密度約19.92%，總戶數(shù)408戶，機動車停車位488個。

根據(jù)建發(fā)朗玥案場釋放的信息及意境圖可知，建發(fā)朗玥是新中式風格，之前開發(fā)的武漢璽院已交付，品質(zhì)還不錯，相信同樣高端產(chǎn)品線的建發(fā)朗玥，品質(zhì)水準可期。

武昌濱江板塊的武漢長江中心預計加推瞰江大平層R6#完成收官。

4、大光谷

8月7個項目總供應800套左右。東湖高新區(qū)大關(guān)山板塊的維佳關(guān)山郡為純新盤，項目位于區(qū)域內(nèi)較核心位置，周邊配套成熟，預計首開1#高層，供應稀缺的48平一房產(chǎn)品。

維佳關(guān)山郡目前正在誠意登記中，參與圈存可享99折優(yōu)惠，推出1號樓趨近現(xiàn)房，可在實體樓內(nèi)看房。據(jù)了解，維佳關(guān)山郡因為前期備案價比較高，沒有被通過，因此開盤延遲，目前最新的放風價比前期預期確實降低了一些。

根據(jù)規(guī)劃公示顯示，維佳關(guān)山郡總用地面積34985.7平方米，其中A地塊28432.56平方米，B地塊6553.14平方米，總建筑面積316138.82平方米。共包含5棟住宅、2棟商辦寫字樓和1所9班幼兒園。

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