7月首周新房成交回落 浦東嘉里薈萃庭網(wǎng)簽221套領(lǐng)先

(相關(guān)資料圖)

來源：上海中原地產(chǎn)

上周成交出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.3-7.9）新建商品住宅成交面積11.01萬平方米，環(huán)比減少74.46%。

隨著成交回落，各區(qū)出現(xiàn)不同程度交易縮水。比如市場排名第一的大浦東，成交面積為5.13萬平方米，雖然繼續(xù)保持“老大”地位，絕對量也不算小，但環(huán)比減少66.51%。從交易占比來看，大浦東支撐起半壁江山。排名第二的是寶山區(qū)，成交1.59萬平方米。寶山也是交易量比較大的區(qū)域，這一交易量符合應(yīng)有水平。其余各區(qū)成交均未過1萬平方米。隨著成交面積減小，市區(qū)縮水現(xiàn)象更明顯，靜安、楊浦等中心區(qū)成交面積都不過千。

從成交結(jié)構(gòu)來看，前期投入的產(chǎn)品多是首次改善和中端改善產(chǎn)品，因此成交前十榜單中這類項(xiàng)目最活躍。比如榜單中有5個(gè)樓盤成交均價(jià)在3-6萬元/平方米之間，中端及以上的項(xiàng)目占另外半壁江山，值得關(guān)注的是，10萬+樓盤再度回歸，不過排名上位于第十。總體來看，這期交易和市場需求結(jié)構(gòu)貼合度最高。從交易速度來看，有2個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套，說明盡管成交數(shù)據(jù)不太理想，但是樓盤本身還有很多吸引力，市場情緒也比較穩(wěn)定。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.7.3-7.9）

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

基于產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)變化不大，均價(jià)處于波動(dòng)狀態(tài)，上周為61689元/平方米，小幅下跌0.74%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，無項(xiàng)目入市?；诎肽辍翱己恕币蛩兀谖迮?xiàng)目趕進(jìn)度，項(xiàng)目基本都入市，短期有一定透支。第六批房源已經(jīng)公布，截止到上周末，差不多半數(shù)的樓盤開啟認(rèn)籌，預(yù)計(jì)很快會(huì)進(jìn)入簽約階段，所以，短期停頓后馬上就會(huì)恢復(fù)正常。

經(jīng)過6月底的沖刺，下半年開始出現(xiàn)交投回落的現(xiàn)象意料之中，因?yàn)橐酝灿蓄愃片F(xiàn)象出現(xiàn)。由于現(xiàn)在采用集中推盤方式，節(jié)奏變化可能更明顯，但不會(huì)影響市場交易兌現(xiàn)。所以，有一、兩周的調(diào)整沒有必要擔(dān)憂。從開啟認(rèn)籌的項(xiàng)目來看，關(guān)注度高的樓盤已經(jīng)觸發(fā)積分制，表現(xiàn)都在預(yù)期之內(nèi)。因此，預(yù)計(jì)本周就會(huì)有項(xiàng)目進(jìn)入簽約流程，后續(xù)成交有望再回到15萬平方米以上水平。

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