最新！克而瑞發(fā)布 2023 年上半年重慶房企銷售金額 TOP30 榜單

6 月 30 日，克而瑞發(fā)布《2023 年上半年重慶房企銷售金額 TOP30》榜單。

2023 年上半年，重慶住宅新房市場(chǎng)整體成交近 900 萬方，均價(jià)超 9500 元 /㎡，市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇中；在行業(yè)正向調(diào)整周期內(nèi)，市場(chǎng)呈現(xiàn)以下變化：

中心城區(qū)首位度提升：中心城區(qū)成交占比達(dá) 39%，同比 2022 年同期上漲 4 個(gè)百分點(diǎn)，客群買房向城區(qū)聚攏表現(xiàn)明顯。

【資料圖】

渝東南渝東北市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)集中度強(qiáng)：重慶各區(qū)縣 TOP5 項(xiàng)目市占率為 47%，渝東南渝東北各區(qū)縣因客群來源以地緣性為主，單項(xiàng)目口碑效應(yīng)對(duì)客群的聚合力強(qiáng)，TOP5 項(xiàng)目市占率均超市場(chǎng)平均值，巫山、城口等區(qū)縣 TOP5 項(xiàng)目市占率更是超 90%；

本土深耕企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)力優(yōu)：銷售排行榜 TOP5 中，有 3 家為本土企業(yè)，在市場(chǎng)調(diào)整期，本土企業(yè)扎根城市，多區(qū)域布局，通過品牌影響力帶動(dòng)銷售轉(zhuǎn)化。

榜單解讀

梯隊(duì)集中度

★ TOP30 集中度提升至 80%，品牌房企對(duì)客群的吸附力增強(qiáng)

2023 年上半年，重慶 TOP30 房企市占率同比上漲 25 個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷市場(chǎng)變化，行業(yè)洗牌后，客群對(duì)品牌房企的選擇 " 趨同性 " 增強(qiáng)，企業(yè)間分化格局已趨于穩(wěn)定；在后市競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)于部分中小企業(yè)而言，因品牌影響力較弱的因素，其競(jìng)爭(zhēng)難度將持續(xù)增強(qiáng)。

TOP10 企業(yè)市占率同比小幅上漲 4 個(gè)百分點(diǎn)，與其他梯隊(duì)相對(duì)，變化較小，這表明頭部企業(yè)的市占率相對(duì)穩(wěn)定；值得關(guān)注的是，除 TOP10 梯隊(duì)外，TOP20 和 TOP30 梯隊(duì)的份額間隙占比分別為 20% 和 14%，這表明 TOP11-TOP30 梯隊(duì)間的企業(yè)業(yè)績(jī)差距較小，隊(duì)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，后市各企業(yè)或通過調(diào)整推貨節(jié)奏、變化營(yíng)銷打法等策略，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)提升和排名跳躍。

★ 企業(yè)分化加劇，上榜企業(yè)類型表現(xiàn)為 " 國(guó)進(jìn)民退 "

將 TOP30 上榜企業(yè)根據(jù)企業(yè)類型進(jìn)行劃分可知，國(guó) / 央企從 2022 年上半年的 33% 占比，上漲至目前的 47%，整體上漲 14 個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)調(diào)整，使得國(guó) / 央企的品牌影響力提升，反饋到銷售市場(chǎng)端，客群購(gòu)買意愿度增強(qiáng)；

從各梯隊(duì)的不同類型企業(yè)上榜占比可知，TOP10 上榜企業(yè)中，民企仍有 7 成份額，城市深耕的龍頭民企，通過扎根城市，市場(chǎng)把控力較強(qiáng)，搶占市場(chǎng)份額能力更為突出。

★ 榜中超半數(shù)企業(yè)涉區(qū)縣布局，海成憑區(qū)縣深耕實(shí)現(xiàn)排名上漲

從各梯隊(duì)企業(yè)在中心城區(qū)和區(qū)縣的業(yè)績(jī)占比看，中心城區(qū)是企業(yè)業(yè)績(jī)主力貢獻(xiàn)區(qū)域，區(qū)縣是多企業(yè)的業(yè)績(jī)戰(zhàn)略補(bǔ)充選擇。但在各梯隊(duì)間，因企業(yè)戰(zhàn)略不同，在中心城區(qū)和區(qū)縣的份額占比上，呈現(xiàn)差異化表現(xiàn)：

金科：多元化規(guī)模布局，搶占市場(chǎng)份額。金科始終堅(jiān)持 " 保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定 " 的首要任務(wù)，從主城到區(qū)縣再到整個(gè)大重慶，已經(jīng)構(gòu)建起一整套完備的銷售網(wǎng)絡(luò)體系和資源體系，深根大重慶全面布局，斬獲 2023 年上半年全市銷售金額面積雙第一。在主城市場(chǎng)精準(zhǔn)把控市場(chǎng)需求，根據(jù)市場(chǎng)主流產(chǎn)品風(fēng)向調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；在區(qū)縣市場(chǎng)形成規(guī)模布局、產(chǎn)品迭代，上半年期間，除了主城區(qū)外，遍布區(qū)縣于長(zhǎng)壽、璧山、梁平、榮昌等多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目前瞻性布局多點(diǎn)開花共同支撐業(yè)績(jī)排到前位，市場(chǎng)熱度高漲，于業(yè)主口碑中名聲顯赫，加之領(lǐng)先的產(chǎn)品力及品牌吸附性取得市場(chǎng)份額。

海成：良好口碑穩(wěn)健發(fā)展，排名上揚(yáng)。海成立足庫(kù)區(qū)，深耕川渝，誠(chéng)信務(wù)實(shí)提升產(chǎn)品力，累計(jì)在大重慶范圍內(nèi)布局超 60 個(gè)項(xiàng)目，形成多點(diǎn)開花局面，且在萬州、武隆，奉節(jié)等多個(gè)區(qū)域市占率第一，甚至超 60%。其以穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)、如期的項(xiàng)目交付、與龍頭企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)打法的差異化，以及通過所在區(qū)域積累的品牌影響力，受到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，致使銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。2023 年上半年，既有萬州海成長(zhǎng)江天璽、武隆海成御江上院、奉節(jié)海成高鐵時(shí)代等多個(gè)項(xiàng)目勁銷，深受客戶的高度認(rèn)可。更有其打造的天生城文旅街區(qū)，譜寫渝東北商業(yè)新篇章。不俗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，使得海成在面臨市場(chǎng)大環(huán)境的壓力和沖擊下，保持發(fā)展穩(wěn)健。新增投資方面，海成主城、區(qū)縣兩手抓，今年分別于主城區(qū)渝北區(qū)空港西區(qū)、回興板塊以及渝東北多城市拿地，積極擴(kuò)張補(bǔ)充貨源，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，后市可期。

第二三梯隊(duì)中，半數(shù)企業(yè)僅聚焦中心城市布局，如大悅城、華僑城等企業(yè)，更是側(cè)重北區(qū)深耕，通過區(qū)域深耕實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額占有；中國(guó)鐵建、新城、綠地、中海等企業(yè)，在中心城區(qū)布局的背景下，點(diǎn)狀布局重慶區(qū)縣，在區(qū)縣選擇上，以主城新區(qū)為主，通過城市融城提速，實(shí)現(xiàn)布局區(qū)縣的市場(chǎng)份額占有。

后市預(yù)測(cè)

城市發(fā)展

以數(shù)字化變革、構(gòu)建和重塑新重慶現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，提經(jīng)濟(jì)動(dòng)能

在城市活力變化的影響因子中，" 產(chǎn)業(yè) " 是極其重要因素，城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的增強(qiáng)，對(duì)刺激城市消費(fèi)活力有積極推動(dòng)作用。

袁書記在重慶上任后，著力推動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈與陸海新通道戰(zhàn)略結(jié)合，推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，強(qiáng)化科創(chuàng)賦能，提升主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)能級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力，鑄強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基底，提經(jīng)濟(jì)動(dòng)能；并提出打造 "33618" 現(xiàn)代制造業(yè)集群體系，迭代升級(jí)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈，形成上下游協(xié)作、高中低端協(xié)同的融合集群，進(jìn)而帶動(dòng)傳統(tǒng)支柱性產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模跨越式發(fā)展。

后市競(jìng)爭(zhēng)

TOP11-30 企業(yè) " 缺貨 " 呈普遍現(xiàn)象，前十企業(yè)因貨儲(chǔ)相對(duì)充足，后市競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，企業(yè)間分化或持續(xù)加劇

從近 4 年企業(yè)增儲(chǔ)表現(xiàn)看，TOP10 企業(yè)中，金科、海成、龍湖等本地企業(yè)，招商蛇口、華潤(rùn)置地等國(guó) / 央企，通過對(duì)城市的深耕，立足對(duì)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，機(jī)會(huì)拿地，積極增儲(chǔ)，后續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或持續(xù)增強(qiáng)。

而對(duì)于目前貨儲(chǔ)相對(duì)較少的企業(yè)而言，后續(xù)可持續(xù)發(fā)展的基底相對(duì)薄弱，增儲(chǔ)或向輕資產(chǎn)賽道轉(zhuǎn)型，是企業(yè)后續(xù)在城市發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

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