陳洪斌：要不要救地產(chǎn)|環(huán)球今日訊

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陳洪斌系中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事，鵬揚(yáng)基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、總經(jīng)理助理

要不要救地產(chǎn)，這兩天市場里針對這個(gè)問題討論得很熱烈。反方認(rèn)為，高房價(jià)從長期來看對經(jīng)濟(jì)增長、民生都有很大的負(fù)面影響，所以不應(yīng)該救；正方認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的前提條件下，如果不救房地產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)就業(yè)就比較困難，所以在這種條件下，正方認(rèn)為還是應(yīng)該救。

其實(shí)兩個(gè)方面的觀點(diǎn)我都比較贊成，當(dāng)然我個(gè)人覺得，反方的觀點(diǎn)比較理想化一點(diǎn)，因?yàn)榇蠹铱赡芟矚g比較低的房價(jià)，老百姓可能有更多自己的可支配收入。但是從全球范圍內(nèi)來看，還沒有哪國政府愿意讓自己本國的房價(jià)暴跌，包括之前，日本91年，美國08年，那也是市場造成的，并不是政府的行為，所以如果我們務(wù)實(shí)的來看，最后政策的選擇，可能我想救助的概率還是比較大一點(diǎn)。

當(dāng)然救房地產(chǎn)，也不一定是要抬升房價(jià)，我認(rèn)為也有可能有中間路線可以走，市場里熱議的另一個(gè)問題就是，如果要是救，能不能救的起來？這個(gè)確實(shí)是一個(gè)很大的問題。因?yàn)樽罱欢螘r(shí)間，人口增速下降得太快了，收入的預(yù)期下降得也非?？欤瑢?jīng)濟(jì)的預(yù)期現(xiàn)在也是比較偏弱的，所以即便出臺了救助房地產(chǎn)的政策，老百姓能不能買房，能不能救的起來，這里面我也認(rèn)為確實(shí)存在疑問。但是現(xiàn)在還有很多房地產(chǎn)限制政策，是在房地產(chǎn)過熱的時(shí)候出臺的，現(xiàn)在環(huán)境已經(jīng)變了，這些政策因?yàn)檫€沒有調(diào)整，所以我們也無法預(yù)測，如果調(diào)整這些政策，房地產(chǎn)市場是不是可以階段性地穩(wěn)住。

從我們角度來看，之前的這些政策是逆周期的調(diào)節(jié)政策。簡單的說，就是當(dāng)你特別特別熱，趕上天氣40多度的時(shí)候，我們就穿短袖，吃冰棍吹空調(diào)，當(dāng)天氣特別冷的時(shí)候，我們就穿棉襖烤火爐，所以現(xiàn)在對于房地產(chǎn)來說，他說我現(xiàn)在冷的受不了，現(xiàn)在你無論怎么溫暖我也沒有用，那是不是冰棍先別吃了，短袖能不能先換成棉襖，空調(diào)是不是先關(guān)掉，然后再來看能不能暫時(shí)暖和起來，或者能不能穩(wěn)住，當(dāng)然，我們認(rèn)為這些政策都是一個(gè)逆周期的過程，當(dāng)你冷的時(shí)候，那應(yīng)該還是考慮要保持體溫，當(dāng)你過熱的時(shí)候，肯定要對這個(gè)溫度進(jìn)行限制，否則過熱的危害也非常大。

所以在這個(gè)階段，我們覺得下一步房地產(chǎn)的政策可能還是一個(gè)必要的選項(xiàng)，這不是以我們個(gè)人意愿為轉(zhuǎn)移的，從政策研究的角度來看，房地產(chǎn)救助的政策要么現(xiàn)在出，要么過幾天出，估計(jì)出的概率還是比較大的。

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