熱消息：資本市場“暗流”仍存 融資端修復力度增強的幾大方向

（2023年6月8日）2023年是房地產(chǎn)的“政策大年”，利好性質(zhì)的金融政策頻發(fā)。諸如，降準降息、限購放松、“三箭”齊發(fā)、保交樓等，都是意在推動資本市場復蘇與穩(wěn)定的信息。觀點指數(shù)認為，面對大開發(fā)時代落幕，行業(yè)要做到有的放矢，力爭適配高質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展的新周期。

2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房認定等增量政策有望進一步出臺。與此同時，對于存量房首付比例及按揭貸款的利率也有望適度下調(diào)，優(yōu)先覆蓋那些政策還有下調(diào)空間且前期政策出臺對市場作用較小的城市。

(資料圖片僅供參考)

從宏觀環(huán)境來看，房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現(xiàn)，包括房地產(chǎn)上下游與橫向類企業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、智能家居市場等具有廣闊發(fā)展空間的領(lǐng)域。

然而不應放松警惕，資本市場的“暗流”仍存。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務違約風險加大等因素。房企債務“爆雷”引發(fā)連鎖負面反應，加劇了消費者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環(huán)。

目前，政策對于房企尤其是供應側(cè)房企融資端的修復力度逐漸增強：

首先中央層面已明確表態(tài)要支持優(yōu)質(zhì)的頭部房企，其中包括各大銀行的授信額度以及較低的融資成本。

二是“三道紅線”綠檔的房企，雖然該政策的執(zhí)行度和關(guān)注度逐漸淡去，但仍不失為衡量房企穩(wěn)健發(fā)展的一個參考指標。

三是補充貨源，2022年雖然“緊衣縮食”，但仍有不少房企積極補倉，對于這類房企來說，可能會有更多恢復利潤空間的機會。

四是聚焦主航道、穩(wěn)扎穩(wěn)打不激進的房企，發(fā)展腳步邁得太快，或是產(chǎn)業(yè)布局上過于多元化的房企，容易發(fā)生“爆雷”等風險，最終難以在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的大潮中深耕下去。

近2年來，分化是房地產(chǎn)行業(yè)主要的特征之一，而隨著市場步入新的發(fā)展周期，2023年，強者恒強、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。雖然恢復需要時間，但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也應在新周期中規(guī)劃適合自身的戰(zhàn)略版圖。

當下，房地產(chǎn)高杠桿的發(fā)展模式弊端、高負債及各類財務資金問題成為佇立在企業(yè)面前的大山，并給企業(yè)發(fā)展帶來諸多不利影響。如何實現(xiàn)可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展，是企業(yè)需要明確的首要任務。住宅業(yè)務之外，多元化賽道的物業(yè)、物流、產(chǎn)業(yè)等也迎來新的發(fā)展機遇，如何實現(xiàn)自身突破值得思考。

觀點指數(shù)研究院通過對全地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中優(yōu)秀企業(yè)的財務指標與資本市場表現(xiàn)進行跟蹤研究，綜合研究出“ 影響力指數(shù) • 2023年度資本市場影響力企業(yè)”，為企業(yè)在資本市場上的發(fā)展提供范本。盤點范圍涵蓋中國內(nèi)地區(qū)域所有房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)（住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)運營、物流投資運營等）上市企業(yè)的資本市場表現(xiàn)。

8月8日，連續(xù)舉辦22年的博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南繼續(xù)舉辦，屆時上述研究結(jié)果名單將在“影響力指數(shù) •2023博鰲風尚企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式”中揭曉，上百家媒體和千余名參會嘉賓將見證榜樣的力量。

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