未來(lái)的大城北地標(biāo)，下半年紅盤預(yù)定？▏樓市上新了_天天關(guān)注

在杭州樓市中，總有那么一些項(xiàng)目，即使還處在規(guī)劃階段，就已能撬動(dòng)全城的關(guān)注。今天的主角“招商蛇口·繽印愛(ài)達(dá)城”（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)達(dá)城）就是如此。

(資料圖片)

說(shuō)“繽印愛(ài)達(dá)城”可能很多朋友還一臉問(wèn)號(hào)，但說(shuō)它的另一個(gè)名字——崇賢花海地塊，估計(jì)大家就很熟悉了。

作為整個(gè)大城北公認(rèn)的未來(lái)地標(biāo)，約51萬(wàn)方的超大體量，外加商業(yè)+住宅+TOD的產(chǎn)品特質(zhì)，使得它自去年至今，流量就沒(méi)有斷過(guò)。

本期《樓市上新了》，讓我們一起走進(jìn)這個(gè)自帶流量的“網(wǎng)紅項(xiàng)目”。

愛(ài)達(dá)城位于臨平區(qū)崇杭街和向陽(yáng)路交匯處，就大城北來(lái)說(shuō)，周邊的城市界面還是比較成熟的。1.5公里范圍內(nèi)，單單是商品房小區(qū)就接近2萬(wàn)戶。

值得一提的是，愛(ài)達(dá)城所在的崇賢新城，根據(jù)最新劇透的杭州國(guó)土空間規(guī)劃方案，已被劃入杭州的中心城區(qū)。盡管中心城區(qū)這個(gè)概念官方并沒(méi)有釋義過(guò)，但可以肯定的一點(diǎn)是，區(qū)域未來(lái)將會(huì)有更大的發(fā)展。

首先要提的肯定是項(xiàng)目自帶的“臨平招商花園城”了，很多人說(shuō)它是崇賢的希望，個(gè)人覺(jué)得并不準(zhǔn)確，它實(shí)際上應(yīng)該是大城北的希望。

花園城總體量約24萬(wàn)方，放眼整個(gè)大城北，無(wú)論是崇賢以北的塘棲，還是以南的大運(yùn)河新城，都沒(méi)有這個(gè)規(guī)模的集中商業(yè)。

圖片花園城效果圖

項(xiàng)目定位是“區(qū)域超復(fù)合的XOD商業(yè)綜合體”，將包含商業(yè)Mall+風(fēng)情金街+城市客廳+文體中心，相比同樣是招商蛇口開發(fā)的艮北七堡花園城，業(yè)態(tài)明顯更加的豐富。

花園城的直接管理方——招商商管，是招商蛇口專門設(shè)立來(lái)統(tǒng)管全國(guó)商業(yè)的，由凱德資深高管袁嘉驊掛帥。在今年4月的“中國(guó)商業(yè)新勢(shì)力領(lǐng)袖峰會(huì)”上，招商商管斬獲“2023年中國(guó)最佳商業(yè)企業(yè)創(chuàng)新大獎(jiǎng)”，上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。

除此之外，由于位居崇賢新城核心，愛(ài)達(dá)城和區(qū)域的重要配套關(guān)系都較為緊密。

項(xiàng)目緊鄰地鐵15號(hào)線崇杭街站（規(guī)劃），花園城出讓時(shí)即有規(guī)定，商業(yè)地下要與地鐵站直接連通。對(duì)于地鐵上下班的人群來(lái)說(shuō)，會(huì)更加方便。

隔壁就是崇賢老牌商業(yè)上億廣場(chǎng)、臥龍浜公園，家門口就有學(xué)校和幼兒園（期房暫不劃分學(xué)區(qū)，一切以教育局官宣為準(zhǔn)）。

圖片臥龍浜公園

愛(ài)達(dá)城共有兩塊宅地，總建筑面積約27.4萬(wàn)方，共1720戶。

如果以花園城為參照，兩塊宅地分別位于它的西面和南面，因而我們姑且稱之為“西區(qū)”和“南區(qū)”。

圖片繽印愛(ài)達(dá)城鳥瞰

西區(qū)體量相較于南區(qū)要大一些，由13幢高層組成，南區(qū)只有6幢高層，不過(guò)北面和東面鄰水，環(huán)境更好。

從此前已經(jīng)發(fā)布的總平圖來(lái)看，無(wú)論是西區(qū)還是南區(qū)，都會(huì)有大面積的集中綠化，樓間距整體會(huì)比較開闊。

從公示資料看，愛(ài)達(dá)城的設(shè)計(jì)感還是比較強(qiáng)的，主色調(diào)為“灰+金”，有明顯的裝飾線條，頂部還做了金屬格柵，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的非對(duì)稱性。

圖片繽印愛(ài)達(dá)城立面效果圖

項(xiàng)目共規(guī)劃106、112、125、148㎡四種戶型，結(jié)合23600元/㎡的精裝限價(jià)看，多數(shù)房源的總價(jià)可以控制在300萬(wàn)以內(nèi)，對(duì)于大城北范圍內(nèi)的青年置業(yè)人群較為友好。

106方為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，最大的亮點(diǎn)是四開間朝南（餐客廳和兩個(gè)臥室全部朝南），由于做了橫廳設(shè)計(jì)，南向的開間尺度得到了極大的延展，總長(zhǎng)約11.7米，當(dāng)下杭州市場(chǎng)上能實(shí)現(xiàn)這個(gè)南向面寬的產(chǎn)品，面積基本都在120方起步。

約106方三房?jī)尚l(wèi)戶型

112方是市面上較為常見的邊套戶型，雙開間朝南，餐客廳一體帶飄窗，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽間。

125方可以看作是112方的升級(jí)版，除了北向多了個(gè)書房外，其余格局基本一致。

過(guò)去幾年，杭州在大城北這個(gè)方向上推出了太多的宅地，而從最新的土地出讓計(jì)劃看，這里的住宅供應(yīng)還會(huì)大幅增加。

大量的小區(qū)意味著大量的人口，大量的人口又意味著大量的消費(fèi)需求，而在大城北這個(gè)方向上，這些需求可以宣泄的選擇并不多，花園城就是其中之一。

這種“人多商業(yè)少”的狀態(tài)，使得花園城極有可能和橋西的樂(lè)堤港、下沙的龍湖天街、勾莊的萬(wàn)象城一樣，發(fā)展成為了區(qū)域內(nèi)衡量樓盤價(jià)值的一個(gè)坐標(biāo)系。即離花園城越近，二手房的價(jià)格越高，離得越遠(yuǎn)，價(jià)格越低。

難得的是，這樣一個(gè)產(chǎn)品，它的上車總價(jià)還不高，只是停留在250萬(wàn)+這個(gè)價(jià)位段。因而對(duì)于在杭州首次置業(yè)的年輕客群來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤的性價(jià)比還是很高的。

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