李宇嘉：京東砸60億建公寓，熱點(diǎn)城市“買房獨(dú)大”預(yù)期或被打破_今亮點(diǎn)

中新經(jīng)緯5月4日電 題：京東砸60億建公寓，熱點(diǎn)城市“買房獨(dú)大”預(yù)期或被打破

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

5月4日，京東集團(tuán)宣布其“京東青年城”計(jì)劃正式啟動(dòng)。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來(lái)將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂、健身配套場(chǎng)所，共同形成了總建筑面積30多萬(wàn)平方米的建筑群。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)京東表示，從二十年前創(chuàng)業(yè)初期始，京東在員工居住條件改善上累計(jì)投入超過220億元。

不僅僅是京東，近年來(lái)國(guó)內(nèi)諸多大型知名企業(yè)(如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克)為員工建設(shè)公寓。一方面，在全國(guó)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)、租金高漲情形下，員工在求職過程中，會(huì)更傾向于選擇能提供住宿的企業(yè)。另一方面，新時(shí)代的員工，多數(shù)為90后、00后的年青人，對(duì)居住訴求，無(wú)法再像第一代城市務(wù)工者一樣居住在城中村或工棚等居所就可以了，這一波成長(zhǎng)起來(lái)的青年人需要更加體面、有尊嚴(yán)和有歸屬感的居住空間，企業(yè)建設(shè)公寓類宿舍，無(wú)疑就能滿足年青人這一點(diǎn)。

同時(shí)，近幾年大規(guī)模為員工提供與改善住宅條件的相關(guān)企業(yè)，有一個(gè)共通點(diǎn)，就是多為人力密集型企業(yè)。此類企業(yè)對(duì)物流或生產(chǎn)線上的一線普通員工需求量很大，同時(shí)由于這類員工流動(dòng)性較大，企業(yè)為更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，建設(shè)員工宿舍成為一種必然，同時(shí)集中居住也有利于企業(yè)進(jìn)行員工高效管理。

發(fā)展越大的企業(yè)，社會(huì)責(zé)任也越大。近年來(lái)，國(guó)家針對(duì)大型企業(yè)，特別提倡綠色發(fā)展、和諧發(fā)展，其指標(biāo)之一就是對(duì)大企業(yè)考核員工福利和需求的人性化解決。對(duì)于此類企業(yè)，相關(guān)公司在上市、融資等方面都會(huì)獲得明顯扶持。

另外，國(guó)家一直鼓勵(lì)企業(yè)利用自有用地或?qū)μ囟ㄆ髽I(yè)出讓相關(guān)用地建設(shè)租賃型公寓，以實(shí)現(xiàn)職住平衡，住房與產(chǎn)業(yè)、人口、區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。這類型用地，或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)配套服務(wù)用地，或?yàn)槎ㄏ虺鲎尩淖赓U用地。這在一二線熱點(diǎn)城市已有很多案例，特別是產(chǎn)業(yè)用地的推出使土地可以根據(jù)企業(yè)的需求進(jìn)行集約利用，提高了土地供應(yīng)的效率。

從近期熱點(diǎn)城市住房供應(yīng)新模式來(lái)看，中國(guó)住房供應(yīng)的主體開始多元化，不再是開發(fā)商一家獨(dú)大。這在一定程度上改變了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“買房獨(dú)大”的心理預(yù)期。

隨著從前集中在商品住房市場(chǎng)的置業(yè)需求未來(lái)被多方主體分流，我們一直所倡導(dǎo)的租購(gòu)并舉、先租后買等住房消費(fèi)健康發(fā)展的新模式正在慢慢形成。而且，筆者大膽預(yù)計(jì)后續(xù)類似“京東青年城”的租戶，或?qū)⒖蛇M(jìn)一步享受落戶或子女就近接受教育等福利。(中新經(jīng)緯APP)

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