二手房月成交環(huán)比降29％，錢江世紀(jì)城斷崖式下跌！

隨著過去幾年擠壓的購(gòu)房需求爆發(fā)，今年3月迎來了成交量暴漲的時(shí)刻，經(jīng)歷了成交量暴漲的3月后，4月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、不含臨安）二手房未能繼續(xù)保持“破萬(wàn)”，成交量下滑至7268套，環(huán)比下降了28.68%。雖然相較于4月有明顯下降，但同比去年4月的3949套，漲幅還有84.05%。

4月，一些二手房小區(qū)成交量也出現(xiàn)了斷崖式下跌的情況。其中，錢江世紀(jì)城的熱門次新房小區(qū)尤為明顯，像濱江御虹府3月成交了23套，4月成交量降至個(gè)位數(shù)4套；保利澄品3月成交了28套，4月只成交了15套，成交量接近腰斬。而背后的原因，除了市場(chǎng)行情整體下滑以外，房東心態(tài)改變，紛紛跳漲房?jī)r(jià)，是成交周期拉長(zhǎng)以及成交量銳減的關(guān)鍵因素。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院

二手房小陽(yáng)春提前結(jié)束

區(qū)域限購(gòu)放寬作用不大

實(shí)際上早在3月，潮新聞?dòng)浾呔桶l(fā)現(xiàn)各中介平臺(tái)的帶看數(shù)據(jù)發(fā)生了下滑，其中貝殼平臺(tái)3月帶看量相比2月高點(diǎn)降幅達(dá)到15%，這就意味著4月的成交量會(huì)發(fā)生下降。最終7268套的數(shù)據(jù)也意味著二手房小陽(yáng)春提前結(jié)束。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院表示，4月份客戶帶看量環(huán)比3月再下降了11%，新增客戶量環(huán)比3月跌幅更是達(dá)到了17%，購(gòu)房需求乏力，預(yù)計(jì)5月二手房成交量將繼續(xù)下滑。

除了需求量減少以外，2-3月的市場(chǎng)短暫抬頭也使得部分房東心態(tài)改變，議價(jià)空間減小。另外，低價(jià)筍盤在前兩個(gè)月消耗完畢，整體來看市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上調(diào)，從而增加了房源交易周期，買賣雙方再次陷入博弈之中。

4月，錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后放開全域限購(gòu)，但對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)放開區(qū)域的二手房帶看量和成交量都未出現(xiàn)上漲。

從成交熱門的小區(qū)來看，仍舊以單價(jià)在2-3萬(wàn)元的剛需小區(qū)為主，其中廣廈天都城排名第一，成交了48套，均價(jià)19370元/㎡。成交前二十榜單里僅有1個(gè)單價(jià)5萬(wàn)元以上的小區(qū)，為錢江世紀(jì)城的保利澄品，4月簽約了15套，均價(jià)61802元/㎡。實(shí)際上保利澄品在3月的成交量達(dá)到了28套，4月成交下降了46%。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院

錢江世紀(jì)城帶看下滑20%-50%

不少小區(qū)成交量降至個(gè)位數(shù)

從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看，錢江世紀(jì)城多個(gè)熱門次新房小區(qū)在4月的成交量都出現(xiàn)了下滑。其中降幅最大的是御虹府，3月成交量為23套，4月僅簽約了4套。即便1月和2月，御虹府也分別簽約了15套和18套，4月的個(gè)位數(shù)簽約量令人詫異。

另一個(gè)熱門小區(qū)澄品在4月的成交量也出現(xiàn)了銳減，4月共簽約了15套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀(jì)城三兄弟”，創(chuàng)世紀(jì)4月簽約了9套，3月共成交了19套；時(shí)代奧城4月成交了5套，3月簽約了6套；天璞4月簽約了4套，3月共成交5套。

圖源：視覺中國(guó)

從杭州貝殼平臺(tái)的帶看數(shù)據(jù)來看，這些次新房小區(qū)均在今年2月達(dá)到了帶看量的峰值，并在3月開始下滑，4月以來保持下滑趨勢(shì)，如今的帶看量相比2月高點(diǎn)時(shí)下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月相比，澄品下滑了21%，御虹府下降了43%。按照成交滯后的原則，預(yù)計(jì)這些次新房小區(qū)在5月的成交量還會(huì)繼續(xù)下降。

有房源掛價(jià)跳漲100多萬(wàn)

購(gòu)房者不買賬，進(jìn)入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個(gè)。”錢江世紀(jì)城一中介門店的楊店長(zhǎng)告訴記者，“一是整體市場(chǎng)成交量都在下滑，錢江世紀(jì)城的小區(qū)也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房，都會(huì)有成交達(dá)到高峰后回落的趨勢(shì)。三是前幾個(gè)月成交量增長(zhǎng)后房東心態(tài)變化，房源價(jià)格紛紛提升，導(dǎo)致客戶停止下單了?！?/p>

楊店長(zhǎng)表示，目前錢江世紀(jì)城的二手房看房客戶仍然不少，只是如今的價(jià)格使得客戶下單周期變長(zhǎng)了。

記者從貝殼App上看到，澄品目前的房源掛牌單價(jià)都在8萬(wàn)元左右。楊店長(zhǎng)表示，從上個(gè)月澄品含稅單價(jià)在7.4萬(wàn)元左右。因?yàn)榍皟蓚€(gè)月的熱銷，澄品不少房東預(yù)期升高，開始漲價(jià)。目前掛牌的房源里，總價(jià)相比年初時(shí)普遍有七八十萬(wàn)的增長(zhǎng)，部分房源掛牌價(jià)甚至直接跳漲了100多萬(wàn)。

圖源：視覺中國(guó)

除了澄品，記者發(fā)現(xiàn)御虹府在貝殼App上的掛牌價(jià)也有所增長(zhǎng)。今年2月時(shí)，錢江晚報(bào)曾報(bào)道御虹府的房源掛牌單價(jià)在5-6萬(wàn)元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源，單價(jià)已經(jīng)在6-7萬(wàn)元之間。

除了房東漲價(jià)原因，4月成交量的下滑也跟新房供應(yīng)有關(guān)。楊店長(zhǎng)表示，有不少客戶都去搖錢江世紀(jì)城的新盤杭承府了，也導(dǎo)致了二手房小區(qū)降溫。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，2~3月，去年積壓的購(gòu)房需求集中爆發(fā)。但等低價(jià)房源賣掉后，在新的需求生成的過程中，會(huì)出現(xiàn)“斷檔”的情況，買賣雙方進(jìn)入新的博弈期，等待新的趨勢(shì)變化。

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