碧桂園等民企拿地勢頭強勁！土拍漸熱意味著什么

2023年以來，隨著經(jīng)濟預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進一步顯效，核心城市土拍市場回溫。繼上周上海、廣州、成都等重點城市土拍市場火熱之后，4月25日，熱點核心城市杭州和合肥也在同一天進行土地集中出讓，而且這批出讓的地塊均為宅地。

與此前集中供地城市拿地以央國企為主、民營房企斬獲有限不同，昨天以碧桂園為代表的民營房企，在杭州土拍現(xiàn)場多有收獲。雖然拿地房企仍以央國企為主，但是部分城市民企拿地積極性明顯提升，預(yù)計5月、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度土地成交規(guī)模也將加速回升。

杭州：碧桂園等民企拿地勢頭強勁

(資料圖片僅供參考)

杭州本次土拍共出讓12宗地塊，總出讓土地面積59.1萬平方米，起始出讓總價153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，收金166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

12宗地塊中，4宗地由濱江、保利、偉星3家房企競得，另外8宗地觸頂進入搖號環(huán)節(jié)。

作為民企投資相對活躍的城市，民營房企在杭州拿地的勢頭也比較強勁。當(dāng)天上午，濱江集團（002244）以14.31億元的底價，拿下拱墅區(qū)運河新城單元地塊；以14.76億元的底價，競得蕭山區(qū)新塘北單元地塊。至此，濱江集團以29.1億競得2宗地塊，也是本次拿地金額最高的房企。

值得關(guān)注的是，碧桂園現(xiàn)身杭州，斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/㎡，溢價率11.88%。這既是此次杭州土地出讓總價最高地塊，也是碧桂園自2022年7月份以來首次在集中供地中有所斬獲。

從土地供應(yīng)方面來看，杭州本次出讓地塊的質(zhì)量普遍較高。其中，主城區(qū)的地塊占到近一半，也引發(fā)了激烈競爭。龍塢10號地塊在搖號階段共有28家房企參與競爭，該地塊最終由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平方米，溢價率11.9%。而龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

杭州今年以來土拍市場持續(xù)高熱，一方面是得益于市場回暖帶來的信心與預(yù)期的提升，房企在上半年補貨需求較大，另一方面本次土拍有多幅低密度宅地，一定程度上帶動整體熱度。

合肥：參拍房企總數(shù)超60家

合肥昨天的土拍也延續(xù)了上一輪的高關(guān)注度。4月25日，合肥進行2023年第二批次集中供地。最終，11宗地塊共有10宗成交，其中5宗封頂待競品質(zhì)。據(jù)悉，本次供地采取“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式，全部實行精裝交付（不含安置房、租賃住房）。5宗封頂?shù)貕K將于現(xiàn)場競價后的第3個工作日上午9時至10時前投報高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，此輪參拍房企總數(shù)超過60家。濱湖BK202303地塊有建發(fā)、龍湖、保利、華潤、招商、中海、越秀、萬科等34家房企意向拿地，起拍總價約13.8億元，地塊最高限價15.81億元。最終地塊競價直接觸頂，成交價15.81億元，成交樓面價15880元/㎡，溢價率14.68%，共有30余家房企提交競品質(zhì)方案。

包河區(qū)BH202302號地塊共有保利、華潤、招商、偉星、中海、萬科等12家房企參與競爭，最終以最高限價21.37億進入競品質(zhì)階段，成交樓面價13109元/㎡，溢價率14.86%。

此外，廬陽區(qū)LY202303號面積29.33畝地塊以總價3.2億元進入競品質(zhì)階段，容積率1.8，成交樓面價9083元/㎡，溢價率14.74%。

預(yù)期土地市場還將持續(xù)分化

進入2023年以來，隨著經(jīng)濟預(yù)期好轉(zhuǎn)，全國樓市活躍度提升，土拍也隨之升溫，以北京、廣州、杭州、南京、成都為代表的多個城市多數(shù)地塊競爭激烈，部分地塊的房企報名數(shù)甚至創(chuàng)歷史新高。一些基本面較好的三、四線城市尤其是長三角和珠三角地區(qū)，整體溢價率也在提升。

值得關(guān)注的是，沉寂許久的民營房企積極現(xiàn)身。據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計，截至2023年3月，民營企業(yè)拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強的支撐下，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強，民營企業(yè)拿地情緒較高。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，如杭州、南京、成都、寧波城市的民企拿地金額占比有所提升，如杭州民企拿地金額占比在五成以上，較2022年提升3.9個百分點，其中濱江仍為民企拿地主力；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業(yè)等民企均競拍至地價上限摘取地塊；成都更多為當(dāng)?shù)孛衿?，如誠一投資、四川邦泰置業(yè)、樂山海天、嘉禾興等。

展望接下來的二季度，克而瑞分析認為，鑒于年初自然資源部通知中，要求“原則上提前不少于3個月公開擬出讓地塊的詳細清單”，預(yù)計5、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度成交規(guī)模也將迎來周期性回升。房企拿地方面，在房企流動性偏緊、三、四線城市庫存壓力尚未明顯緩解的當(dāng)下，聚焦高能級城市仍是上上之選。

不過，隨著民企投資熱情的恢復(fù)和央企持續(xù)的高力度拿地，不同城市之間的土地市場還將持續(xù)分化。比如重啟投資拿地的碧桂園，接下來將更多聚焦一、二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一、二線城市的投資額和土地儲備占比。事實上，從去年下半年到現(xiàn)在，碧桂園已積極地參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地，這些市場主要是通過招拍掛進行的。

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