3月西安21盤意向登記，誕生1個“萬人搖”！供應量等下降！

對于樓市來說，素有“金三銀四”的說法，3月常常被譽為樓市小陽春。不過今年3月，從各項統(tǒng)計數據來看，市場降溫明顯。

3月的西安樓市，在供應量、登記家庭數、入市新盤數量等方面，無論環(huán)比（與2月相比）、還是同比（與2021年3月相比）來看，都有明顯差距，下滑明顯。

據住在西安統(tǒng)計，3月整個西安共有21盤4254套房源意向登記，參與意向登記家庭共計47581組，核驗通過家庭36536組（不含中冶·奧體云璟），其中剛需家庭8472組，普通家庭28064組。

在此期間，誕生了1個“萬人搖”、4個“千人搖”、4個搖號項目、12個平銷項目。細看3月的供應主要有以下特點。

01

房源供應量下降

3月，西安樓市供應量呈下降趨勢。

在剛剛過去的3月，西安城六區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城，共有21盤4254套房源意向登記。

其實，進入2022年，1月受疫情影響，西安新房市場供應僅千余套；進入2月，市場供應量迎來增長，整月有22盤6416套房源入市登記。

而在2021年的3月份，西安共有31個項目8582套房源入市，供應量比今年3月多出4328套，由此可見，今年西安市場供應量下滑明顯。

圖|西安高新區(qū)實拍

從供應區(qū)域來看，供應最多的是高新區(qū)，共有4盤1058套房源意向登記；其次是浐灞生態(tài)區(qū)，3盤787套房源入市；而往期的供應擔當國際港務區(qū)，本月則僅有4盤758套房源意向登記。

此外，3月份臨潼區(qū)3盤463套房源意向登記、灃東新城2盤344套房源登記、灞橋區(qū)2盤271套房源意向登記、曲江新區(qū)大明宮板塊1盤247套房源登記、雁塔區(qū)1盤190套房源入市、經開區(qū)1盤136套房源入市。長安區(qū)3月份0供應。

02

搖號項目占比減少

在登記表現方面，搖號項目減少。

3月份意向登記的21個項目，共有47581組家庭登記，核驗通過家庭36536組，僅有9個搖號項目，其余12個項目均為平銷，搖號項目占比僅為42.9%。

在2月的意向登記中，22盤共計24973組家庭登記，核驗通過20054組，其中11個項目需搖號，占項目總數的50%。

縱向看2021年3月登記數據，31個項目共登記80494組，核驗通過64707組家庭，搖號項目比例更是占到總項目數的58%。

總之，2022年3月，搖號項目數減少，在意向登記的21個項目中，誕生1個“萬人搖”、4個“千人搖”、4個搖號項目、12個平銷項目。

1個“萬人搖”項目為：天地源·丹軒坊，該盤僅有361套房源，意向登記34502組，核驗通過28329組。

這也是繼2021年12月中國鐵建·萬科翡翠國際3.9萬人登記之后，西安樓市第二個3萬余人登記的項目。其地理位置、價格倒掛、配套等都是其被購房者青睞的原因。

4個“千人搖”分別有：中糧奧體壹號、奧園譽府、萬科·璞悅、中冶·奧體云璟。這幾個項目均是西安市場的紅盤，每次意向登記表現都不錯。

其中，港務區(qū)的中糧奧體壹號達到2千余人搖號購買，久未推盤的萬科·璞悅精裝小高層也以1.7萬的單價，贏得更多關注。

4個搖號項目有：高新的中天新希望未來印、紫薇國際生態(tài)城；灞橋區(qū)的保利·熙岸林語，以及經開的綠城復地柳岸曉風。

12個平銷項目分別為：招商臻境、中海·云錦招商央畔、綠地國港新里城、龍湖星河紫云臺、碧桂園云府、中京坊、灃水云間C區(qū)、萬科未來星光、福尚家園鉑悅山、盛唐融城、中金·金驪?？ぁ?/p>

值得關注的是，本月的意向登記中，棄驗率依舊較高；臨潼區(qū)的登記依舊是非常冷清，3盤的登記量均為個位數，核驗為0。

03

新盤入市節(jié)奏緩慢

從新盤方面看，本月入市新盤不算多。目前，雖然西安市場上待入市新盤較多，但入市節(jié)奏較緩慢。

整個3月份，僅有曲江大明宮板塊的龍湖星河紫云臺一個新項目入市登記。

2月份，西安樓市共有7個新盤意向登記，分別為：中國鐵建西派國樾、綠城觀瀾、龍湖天奕、萬科未來星光、綠城復地柳岸曉風、金泰貞觀悅府、碑林區(qū)的白雲·興慶御苑。相比之下，3月份，意向登記的純新盤較少。

龍湖星河紫云臺位于鳳城一路與行舍路交匯處，占據著二環(huán)邊稀缺地段。周邊3條地鐵線路環(huán)繞，大明宮萬達廣場、百寰廣場、四海唐人街、大明宮國家遺址公園等近在咫尺，地段優(yōu)勢明顯。

龍湖星河紫云臺項目不大，占地約17畝，規(guī)劃2棟樓，本月2棟樓均247套房源已經登記，85-130㎡的戶型，19868元/㎡的單價，核驗通過206組。

除此之外，3月其余意向登記的項目均為老盤加推。

不過在3月，也有部分新盤已經對外亮相，如浐灞的龍湖云璟、龍湖星河學樘府、曲江大明宮板塊的龍湖星河紫云臺、航天城的綠城春和印月、秦漢新城的中天未來玥以及招商雍瀾灣等，而龍湖青云闕營銷中心也即將迎來開放。

總之，整個3月，房源供應不多，購房者觀望情緒加重。對于自住購房者來說，還是要堅持在適合自己的時間點，選對的、適合自己的房源。

關鍵詞： 灃東新城 中國鐵建