北城核芯！高端紅盤碧桂園·云府，1.6萬/㎡抄底收官！

PART1-兩大趨勢，低密奢藏

曾經(jīng)，未央湖板塊作為城北第一個墅區(qū)，吸引了90年代塔尖人物；如今“二次涅槃”，成為城北低密高端板塊，勢頭蒸蒸日上！

“兩個現(xiàn)象”凸顯，讓未央湖板塊門檻越來越高：一個是地價“門檻”變高，上實(shí)城開摘地樓面價1.6萬/㎡，萬元地不斷涌現(xiàn)；另一個是產(chǎn)品“門檻”變高，部分房源達(dá)到2.5-3萬/㎡，新項(xiàng)目山雨欲來，未來房價或?qū)⑼黄?萬/㎡。

▲大西安高價地示意圖

為什么未央湖板塊一直被視為西安生態(tài)資源重地，并“兩度沖頂”高端領(lǐng)域？

其一，資源屬性，天賦異稟：未央湖板塊生態(tài)資源優(yōu)越，占據(jù)浐灞涇渭“四水交匯”，千畝未央湖景觀，約8715畝國家濕地公園規(guī)劃，還有灞河至寬水面（全運(yùn)湖約800米寬），是西安生態(tài)資源薈聚的標(biāo)桿區(qū)域。

▲灞渭三角洲實(shí)拍

其二，規(guī)劃特征，發(fā)酵影響：城北高端人居圈之中，市府商圈及大明宮板塊，容積率約在2.5-3.5，無法實(shí)現(xiàn)終極低密產(chǎn)品；未央湖核芯板塊限高、限容（容積率低于2.0），不斷誕生疊拼、洋房產(chǎn)品，成為大西安低密高端焦點(diǎn)。

此外，隨著《西安市灞河重點(diǎn)區(qū)域風(fēng)貌管控條例》發(fā)布，未央湖板塊住宅用地再次緊張，并且在打造服務(wù)渭北工業(yè)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集群“科創(chuàng)之芯”的規(guī)劃之下，未央湖高端開發(fā)已經(jīng)成為大趨勢。

地價和房價不斷拉升之際，普通人想要進(jìn)入未央湖板塊，還有機(jī)會嗎？碧桂園·云府收官樓棟1.6萬/㎡抄底上線，錯過再無！

PART2-三重實(shí)景，云系臻品

作為首個進(jìn)入未央湖板塊的世界500強(qiáng)企業(yè)，宇宙第一房企碧桂園占據(jù)板塊優(yōu)質(zhì)資源，擘畫“三重實(shí)景”兌現(xiàn)，讓市場大呼驚艷！

碧桂園·云府，續(xù)寫TOP級“云系”改善臻品，占地約140畝，容積率2.78，規(guī)劃22棟建筑，戶型約112-217㎡，部分層高約3.15米（遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)2.9米），呼應(yīng)市場人居需求，打造城北難得一見的高端臻品大盤。

其一，核心配套實(shí)景展示：碧桂園·云府位于地鐵14號線-北辰站、西工大·武德路站之間，未來地鐵10號線接駁，便是雙地鐵口伺服，對面便是五大名校之一的陜師大鳳凰城小學(xué)、陜師大鳳凰城中學(xué)，此外，項(xiàng)目還近享4萬㎡購物中心（規(guī)劃），薈聚一站式消費(fèi)需求，筑未央湖板塊繁華中心。

▲陜師大鳳凰城小學(xué)

▲地鐵14號線-北辰站

其二，超贊園林實(shí)景兌現(xiàn)：碧桂園·云府力邀園林大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以“十字雙軸”排布，規(guī)劃酒店式落客大門、星空穹頂中央水景、跌水迎賓軸線、風(fēng)雨連廊、下沉式庭院、空中觀景臺、精裝雙入戶大堂，景觀錯落有致、層疊推進(jìn)。此外，碧桂園·云府采用“類幕墻”建筑立面設(shè)計(jì)，形象華貴，如同鏡面水景倒影，視覺體驗(yàn)輕盈通透。

▲碧桂園·云府-落客大門實(shí)拍

▲碧桂園·云府-落客大門實(shí)拍

▲碧桂園·云府-園林景觀實(shí)拍

▲碧桂園·云府-園林景觀實(shí)拍

其三，奢華會所實(shí)景兌現(xiàn)：碧桂園·云府構(gòu)筑全程體驗(yàn)，吸引政商文名流進(jìn)駐板塊，打造約5700㎡獨(dú)立會所，建筑層高約6米，還規(guī)劃恒溫泳池（標(biāo)準(zhǔn)四泳道）、健身房、瑜伽室、臺球室、階梯書吧等生活場域，讓高端品質(zhì)一步到位，可媲美西安3-5萬/㎡豪宅的高端會所配置。

▲碧桂園·云府-恒溫泳池實(shí)拍

▲碧桂園·云府-健身房實(shí)拍

▲碧桂園·云府-臺球室實(shí)拍

▲碧桂園·云府-瑜伽室實(shí)拍

為什么要強(qiáng)調(diào)“三重兌現(xiàn)”？每一個家庭對于理想生活都是滿懷憧憬，坐享雙地鐵護(hù)航，近攬名校教育預(yù)期，私享蔥郁園林景致，奢藏圈層生活體驗(yàn)，有多少項(xiàng)目可以兌現(xiàn)？一線品牌房企之中，2萬/㎡以下大平層案例，“三重實(shí)景”兌現(xiàn)，城北僅此一例——碧桂園·云府。

此前，碧桂園云府主推198㎡-217㎡大平層，總價達(dá)到350萬-430萬，缺少中小面積三房產(chǎn)品，導(dǎo)致一大批購房者望房興嘆。

為呼應(yīng)大西安購房者心底期待，碧桂園·云府收官之作上線，約112㎡三房/約137㎡三房震撼入市，放眼未央湖板塊高端社區(qū)，這個面積段極為罕見！

PART3-再難翻版，抄底機(jī)遇

千金買房，萬金買鄰，什么樣的環(huán)境醞釀什么樣的生活方式。

為了打造未央湖板塊高端圈層，碧桂園·云府一直關(guān)注品質(zhì)人居的提升和打造，因此，在推售之初，便以大平層形象入市，聚焦城市高端人群，如今，少量三房收官產(chǎn)品入市，解渴改善家庭想要追求高品質(zhì)生活的置業(yè)需求。

其一，約137㎡奢闊三房設(shè)計(jì)，南向面寬約12米，大寬廳約5.4米，餐客廳一體，空間體驗(yàn)闊綽，南向雙臥規(guī)劃，均有飄窗，主臥套房設(shè)計(jì)，滿足主人私密追求，是三口之家改善進(jìn)階之選。

▲碧桂園·云府-約137㎡戶型圖

▲碧桂園·云府-約137㎡樣板間實(shí)拍

其二，約112㎡經(jīng)典三房設(shè)計(jì)，這一款與137㎡戶型格局相似，除了放棄大寬廳設(shè)計(jì)之外，其他規(guī)劃一概奢享，雙南向臥室，還有超闊主臥套房，是未央湖板塊品牌房企改善案例之中的滄海遺珠。

▲碧桂園·云府-約112㎡戶型圖

▲碧桂園·云府-約112㎡樣板間實(shí)拍

這些原本屬于大平層客群的定制級配套，恒溫泳池不僅規(guī)劃“標(biāo)準(zhǔn)四泳道”，連整體裝飾都采用鋁合金格柵結(jié)構(gòu)；此外，健身器械已全部安裝到位，還有碧桂園“特色”階梯書吧，寬慰層峯頤心之境，品味愜意的圈層時光....

▲碧桂園·云府-階梯書吧實(shí)拍

▲碧桂園·云府-會所實(shí)拍

但現(xiàn)在，碧桂園·云府為新一批產(chǎn)品發(fā)來邀請，約112㎡三房/約137㎡三房臻品戶型，價格僅約1.63萬/㎡，便可以享受可媲美全西安3-5萬/㎡豪宅才有的奢華配置，著實(shí)令市場動容。

目前，未央湖板塊之內(nèi)，一線房企改善之作已經(jīng)罕有中小面積產(chǎn)品，碧桂園·云府1#、2#、8#收官之作已經(jīng)取證，最后一批超燃性價比產(chǎn)品即將上線。

可以想象，這波產(chǎn)品在正式開盤之際，將再現(xiàn)萬人空巷的火爆狀態(tài)，而碧桂園·云府也將進(jìn)入清盤倒計(jì)時。

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備注：本文為推廣軟文，由于房地產(chǎn)情況多變，我們盡可能圍繞項(xiàng)目核心價值客觀闡述，但本文內(nèi)容僅供參考，不作為筆者與開發(fā)商的任何承諾，實(shí)際情況以合同簽約為準(zhǔn)，如有疑問，歡迎留言咨詢。

關(guān)鍵詞： 收官之作 一批產(chǎn)品