盯緊！1.1萬/㎡起！紅盤潮即將開閘，樓市爆點(diǎn)來了？

上周，均價(jià)2.6萬的天地源丹軒坊近3萬人搖號(hào)，創(chuàng)造了西安樓市歷史性的一幕。

沒有搖上丹軒坊的購(gòu)房者估計(jì)要發(fā)愁，下一個(gè)樓盤要買哪一個(gè)？

今天，小編為大家整理了目前市面上已有備案價(jià)、只等工程進(jìn)度滿足條件就能入市的項(xiàng)目，提前讓大家做到心中有數(shù)。

首先，我們先來了解下目前市場(chǎng)已有備案價(jià)的房源情況。

截止目前，西安限購(gòu)區(qū)已公布備案價(jià)但還未上市的樓盤有33個(gè)（含灃東新城1個(gè)），總計(jì)房源數(shù)超9672套（部分樓棟未公布套數(shù)）。

從區(qū)域來看，浐灞、港務(wù)區(qū)及經(jīng)開三個(gè)區(qū)域擔(dān)當(dāng)供應(yīng)大戶，三區(qū)房源之和占比總數(shù)的64%，其中浐灞、港務(wù)區(qū)均價(jià)在1.5萬元/㎡左右，這也是剛需目前在主城為數(shù)不多的機(jī)會(huì)了。

從區(qū)域房?jī)r(jià)來看，房?jī)r(jià)最高為高新區(qū)，高達(dá)2.6萬元/㎡，國(guó)際港務(wù)區(qū)墊底，但房?jī)r(jià)也已經(jīng)接近1.5萬元/㎡了。

詳細(xì)來看各價(jià)格段的房源分布，在這批房源中，1.3-1.6萬元/㎡之間房源量占大頭，為46.97%，但1.3萬元/㎡以下僅余284套，占比不足1成。剛需置業(yè)空間嚴(yán)重被壓縮，首改、改善可選空間充裕。

1.3萬元/㎡之內(nèi)的房源明細(xì)如下表：

除了已經(jīng)出價(jià)格的樓盤之外，還有一部分樓盤預(yù)計(jì)3月會(huì)有動(dòng)靜或有房可售，主要有以下幾個(gè)。

如灞橋的龍湖星河學(xué)樘府、浐灞龍湖云璟、高新金茂悅園、雁塔萬科東望、長(zhǎng)安的雅居樂宏府翰林山、港務(wù)區(qū)的融創(chuàng)望江府等。

這批房源中，1.6萬元/㎡以下的房源如下表。

其中綠地國(guó)港新里城及招商央畔目前正在登記中。

此外，剛需購(gòu)房者還可重點(diǎn)關(guān)注華安紫竹苑、華潤(rùn)置地未來城市、上河雲(yún)璟、綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)及華潤(rùn)紫云府。

華潤(rùn)置地未來城市

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰?qiáng)W體中心，自帶商業(yè)，毗鄰雙地鐵（3號(hào)線、14號(hào)線），可謂是整個(gè)港務(wù)區(qū)位置最好的項(xiàng)目。不過整個(gè)奧體目前人氣比較缺乏，產(chǎn)業(yè)落地速度也較慢。

項(xiàng)目即將待推的房源價(jià)格是1年前拿到的，遠(yuǎn)低于區(qū)域均價(jià)，相信未來登記千人搖起步，據(jù)悉會(huì)在5、6月份推出。

華安紫竹苑

項(xiàng)目地處城南電子城板塊，向西可達(dá)高新CBD，項(xiàng)目周邊教育、公園、商業(yè)、交通配套一應(yīng)俱全，最大的問題就在于項(xiàng)目周邊城市面貌比較一般，但1.1萬的均價(jià)對(duì)于購(gòu)房者還是很有吸引力的。

畢竟城南，尤其是雁塔，是真的沒有新房了。

上河雲(yún)璟

項(xiàng)目地處城北未央湖板塊，緊鄰地鐵10號(hào)線未央湖站，北鄰浐灞國(guó)家濕地公園，東西兩側(cè)距離灞河、未央湖不遠(yuǎn)，周邊大環(huán)境較好，而且項(xiàng)目產(chǎn)品也不錯(cuò)。

首付39萬起，城北剛需值得考慮。

綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)

項(xiàng)目由綠城、復(fù)地兩家實(shí)力企業(yè)聯(lián)合打造，最大的亮點(diǎn)在生態(tài)資源，近渭河、西安湖、紫薇湖，旁邊有在建的經(jīng)開第五學(xué)校（小學(xué)+初中九年制學(xué)校），但項(xiàng)目周邊公共交通不是很便捷。如果城北剛需在周邊上班，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

華潤(rùn)紫云府

項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)管委會(huì)東側(cè)，緊鄰啟航運(yùn)動(dòng)公園，周邊有中西部陸港金融小鎮(zhèn)及奧體超高層集群，距地鐵14號(hào)線港務(wù)大道站約500米，2公里范圍內(nèi)還有陜師大陸港小學(xué)，整體區(qū)位較好。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底加推。

不同于剛需購(gòu)房者選擇捉襟見肘，改善購(gòu)房者選擇范圍相對(duì)比較廣泛。

可以重點(diǎn)關(guān)注中天新希望未來印、曲江城市樹及龍湖天奕。

其中龍湖星河紫云臺(tái)目前正在登記中。

中天新希望未來印

項(xiàng)目地處高新三期CID板塊，臨近高新區(qū)第十一初級(jí)中學(xué)（一中新校區(qū)）、高新區(qū)第三十一小學(xué)（一小新校區(qū)），距離地鐵6號(hào)線郭杜西站約600米，除此之外，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套有待發(fā)展。

曲江城市樹

項(xiàng)目地處曲江一期二期交接地段，對(duì)望W酒店，遠(yuǎn)眺南湖，周邊教育、商業(yè)、交通、景觀配套均比較醇熟，項(xiàng)目涵蓋超高層、高層、洋房產(chǎn)品，面積160㎡起步，曲江為數(shù)不多的純改善性社區(qū)。

龍湖天奕

龍湖天奕地處徐家灣板塊，整個(gè)板塊西臨經(jīng)開市府商圈，東接浐灞核心區(qū)，盡享兩區(qū)商業(yè)、醫(yī)療配套及自然資源。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有5棟小高層，清一色143平戶型，戶型設(shè)計(jì)在目前市面上，是居住舒適度較高的設(shè)計(jì)之一。

隨著全國(guó)大范圍“救市”政策拉開帷幕，市場(chǎng)已逐步升溫。但由于疫情影響，促使今年的“金三銀四”銷售旺季大概率是要推遲了。

從需求端看，西安購(gòu)房者當(dāng)下主力需求為三室戶型、90-144㎡、總價(jià)200-300萬的產(chǎn)品。

從供應(yīng)端來看，西安主力供應(yīng)以改善產(chǎn)品為主，真正留給剛需購(gòu)房者的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越少，這部分客群在新房市場(chǎng)上目前僅剩港務(wù)區(qū)及長(zhǎng)安這兩個(gè)板塊選擇范圍多一些。

2022年的樓市注定是嚴(yán)重分化的一年，要么是好價(jià)格，要么是好產(chǎn)品，市場(chǎng)上就總會(huì)有購(gòu)房者認(rèn)同。但渾水摸魚的，一樣都不占的，賣不動(dòng)則是必然的。

最后關(guān)于2022年的樓市，你怎么看呢？歡迎留下你的觀點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地 濕地公園 一應(yīng)俱全